Muster
Wohnflächenberechnung: so sieht sie aus
Eine Wohnflächenberechnung von uns ist kein Zettel mit einer Quadratmeterzahl, sondern ein prüffähiges Dokument von neun Seiten. Hier sehen Sie ein echtes, anonymisiertes Muster – mit jeder Teilfläche, jedem Anrechnungsfaktor und der Endsumme.
| Umfang | 9 Seiten – Deckblatt, Datenblatt, Aufmaßblätter |
|---|---|
| Grundlage | Vorortaufmaß per LiDAR-Scan, Berechnung auf CAD-Modell |
| Normen | WoFlV für Wohnraum, DIN 277 für Nutzfläche |
| Ergebnis im Muster | 198,7197 m² Wohnfläche, getrennt ausgewiesene Nutzfläche |
| Format | PDF, prüffähig für Bank, Käufer und Behörde |
Deckblatt
Wer die Berechnung erstellt hat und wofür sie gilt. Der Hinweis auf den Bestandsschutz ist wichtig: Ohne Baugenehmigung für den Wohnraum wird die Fläche als Nutzfläche bewertet – das prüfen Banken.
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Datenblatt
Empfänger, Objektdaten und das genutzte Messinstrument – hier „Vorortaufmaß LiDAR Scan“. Damit ist nachvollziehbar, woher die Maße kommen; genau das fehlt bei Flächen aus alten Bestandsplänen.
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Nutzfläche, Raum für Raum
Getrennt von der Wohnfläche: Doppelgarage 31,41 m², Heizungsraum 11,46 m². Diese Räume sind Nutzfläche und gehören nicht in die Wohnfläche – eine der häufigsten Fehlerquellen im Exposé.
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Wohnfläche mit Anrechnungsfaktor
Das Herzstück. Jede Teilfläche einzeln gerechnet, daneben die Skizze mit numerierten Teilflächen. Bei der Terrasse steht „Funktionale Einschränkung (75 %)“ – aus 102,37 m² werden 76,78 m², also die 25-Prozent-Anrechnung nach § 4 WoFlV, nachvollziehbar belegt.
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Schrägen-Abzug und Endsumme
Zum Schluss der Schrafurabzug für Dachschrägen und die geprüfte Gesamtwohnfläche: 198,7197 m². Darunter Ort, Datum und Unterschrift des Sachverständigen – im Muster überdeckt.
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Hinweis zum Muster: Die Seiten stammen aus einem echten Auftrag. Objektdaten und Empfänger sind entfernt, Stempel und Unterschrift überdeckt. Von den neun Seiten zeigen wir die vier aussagekräftigen – die übrigen führen dieselbe Aufstellung für weitere Räume fort. Ihre eigene Berechnung erhalten Sie vollständig ausgefertigt.
So ein Dokument für Ihre Immobilie
Objekt mit dem iPhone scannen oder vor Ort vermessen lassen – die Berechnung nach WoFlV erstellt unser Architekten-Team, in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
- Prüffähige Aufstellung Raum für Raum als PDF
- Nutzfläche getrennt ausgewiesen (DIN 277)
- Von einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen erstellt
