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Standort Köln

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Köln

Köln wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört und größtenteils wiederaufgebaut – neben erhaltenem Gründerzeit-Altbau in Vierteln wie dem Belgischen Viertel, Ehrenfeld oder Marienburg. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Köln vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in KölnKöln · Nordrhein-Westfalen

Vor Ort in Köln & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Köln ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

Selbst scannen mit der WohnScanner-App

Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.

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Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Köln für die Wohnflächenberechnung

Für eine Wohnflächenberechnung in Köln, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Köln selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.

Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Köln sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Köln genauso wie im Umland (Leverkusen, Bergisch Gladbach, Hürth, Frechen).

So läuft es in Köln ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Köln vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Köln sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Köln

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Köln aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Köln: worauf es lokal ankommt

Köln ist ein Nebeneinander der Epochen: erhaltener Gründerzeit-Altbau (Belgisches Viertel, Ehrenfeld, Nippes, das im Krieg weitgehend verschonte Marienburg), großflächiger Nachkriegs-Wiederaufbau der 1950er auf altem Straßengrundriss sowie neue Konversionsquartiere wie der Deutzer Hafen. Je nach Bautyp treten andere WoFlV-Themen auf.

Kölner Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Gründerzeit-Altbau (Belgisches Viertel, Ehrenfeld, Marienburg)Dachschrägen, hohe Decken, Balkone
Nachkriegs-Wiederaufbau (Innenstadt, 1950er)veraltete oder fehlende Bestandspläne
Souterrain in Gründerzeithäusern (Nippes, Marienburg)nur bei Aufenthaltsraum-Genehmigung anrechenbar
Neubau-Konversion (Deutzer Hafen, Mülheimer Süden)Loggien & Terrassen 25–50 %

Grundriss erstellen lassen in Köln

Köln führt rund 9.000 Baudenkmäler – von Sanierung bis Verkauf ist eine exakte Bestandsdokumentation oft Pflicht. Alte Pläne, die Umbauten nicht enthalten oder nur selbst eingetragene Maße zeigen, akzeptieren Banken für die Finanzierung häufig nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Köln vor allem, wenn:

  • ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus (Ehrenfeld, Nippes, Neustadt) in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
  • für einen Nachkriegs- oder Altbau keine aktuellen, digitalen Baupläne existieren.
  • in einem denkmalgeschützten Gebäude umgebaut oder ein Industrieareal (Deutzer Hafen, Kalk) umgenutzt wird.
  • ein Exposé einen sauberen, maßstabsgetreuen Grundriss braucht.

Was die genaue Wohnfläche in Köln wert ist

Bei Kölner Quadratmeterpreisen wirkt sich jede Flächenabweichung direkt auf den Kaufpreis aus – der Preis pro m² ist die zentrale Vergleichsgröße im Exposé.

Welche Dokumente nötig sind, entscheidet der Zweck – nicht die Größe des Objekts. Unsere Grundrisse kennzeichnen die Anrechnung farbig: volle Fläche, die 50-Prozent-Zone zwischen 1 und 2 m und die Bereiche unter 1 m, die außen vor bleiben. Bei Umbau, Fassadenarbeiten oder Anträgen bei der Behörde kommen Ansichten hinzu, die jede Gebäudeseite maßstabsgetreu zeigen. Alle Unterlagen für Köln kommen als banktaugliches PDF – die Beispiele oben zeigen den Aufbau.

Vermessung in Köln und Umgebung

Köln liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Köln und das Umland ab – darunter Leverkusen, Bergisch Gladbach, Hürth, Frechen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Köln für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Altstadt-Nord (Agnesviertel)
  • Belgisches Viertel
  • Neustadt-Süd
  • Ehrenfeld
  • Nippes
  • Sülz
  • Lindenthal
  • Marienburg
  • Deutz
  • Mülheim
  • Kalk
  • Rodenkirchen

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Köln

Warum weicht bei Kölner Altbauwohnungen (Ehrenfeld, Neustadt) die Wohnfläche oft vom Mietvertrag ab?

Viele Gründerzeit-Grundrisse wurden nie normgerecht nach WoFlV neu vermessen; Dachschrägen, Erker und Balkone wurden historisch oft pauschal mitgerechnet statt nach den heutigen Teilanrechnungsregeln. Bei mehr als 10 % Abweichung ist eine Mietminderung möglich.

Zählt eine Souterrainwohnung in einem Kölner Gründerzeithaus zur Wohnfläche?

Nur bedingt. Kellerräume sind nach WoFlV grundsätzlich Zubehörräume und zählen nicht mit – Ausnahme, wenn der Raum baurechtlich als Aufenthaltsraum genehmigt ist (Deckenhöhe, Belichtung nach Landesbauordnung NRW). Ohne diese Genehmigung ist die Anrechnung unwirksam.

Sind die Zeichnungen für mein Objekt in Köln maßstabsgetreu?

Ja. Grundrisse, Schnitte und Ansichten entstehen im Maßstab 1:100 auf Grundlage des Aufmaßes; Bemaßung und Raumflächen sind im Plan eingetragen. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen als Paket zusammen.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Köln?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Köln ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Köln für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Köln suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Köln auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Köln

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Köln – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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