Ratgeber
Grundriss: Definition, Arten, Symbole und Maßstab
Ein Grundriss ist die maßstabsgetreue Draufsicht auf eine Immobilie: Er zeigt die Aufteilung der Räume, ihre Maße und die Lage von Wänden, Türen und Fenstern. Dieser Ratgeber erklärt, was in einen Grundriss gehört, welche Grundrissarten es gibt, wie Symbole, Abkürzungen und der Maßstab funktionieren – und wie Sie einen Grundriss Ihrer Immobilie erstellen lassen.
Grundriss in Kürze
Ein Grundriss ist die waagerechte Schnittdarstellung eines Geschosses von oben – meist im Maßstab 1:100. Er zeigt Räume, Maße, Wände, Türen und Fenster. Man unterscheidet u. a. bemaßte, möblierte, verkaufsoptimierte, technische und 3D-Grundrisse.
Was ist ein Grundriss?
Ein Grundriss stellt ein Gebäude oder eine Wohnung so dar, als wäre es waagerecht durchgeschnitten und man blicke von oben hinein. Sichtbar werden die Raumaufteilung, die Wände, Tür- und Fensteröffnungen sowie die Maße der Räume.
Grundrisse werden beim Kauf und Verkauf, bei der Vermietung, für die Baufinanzierung und für Umbauten benötigt. Für Käufer und Mieter ist der Grundriss oft das wichtigste Element im Exposé – er entscheidet, ob eine Immobilie überhaupt in die engere Wahl kommt.
Was gehört in einen Grundriss?
- Raumaufteilung mit Bezeichnung der Räume (z. B. Wohnen, Schlafen, Bad).
- Maße: Raumlängen, -breiten und Wandstärken, meist in Metern.
- Wände, Türen (mit Aufschlagrichtung) und Fenster.
- Treppen, Schächte und feste Einbauten.
- Angaben zu Wohnfläche und Maßstab.
- Norden-Pfeil bzw. Ausrichtung, wo sinnvoll.
Welche Grundrissarten gibt es?
Je nach Zweck werden unterschiedliche Grundrisse erstellt. Die folgende Übersicht zeigt die gängigsten Arten:
| Grundrissart | Wofür sie gedacht ist |
|---|---|
| Bau-/Genehmigungsgrundriss | für Bauantrag und Baugenehmigung, sehr detailliert |
| Bemaßter Grundriss | mit vollständigen Maßketten, Basis für Aufmaß und Wohnfläche |
| Möblierter Grundriss | mit eingezeichneten Möbeln – gibt ein Gefühl für die Nutzung |
| Verkaufsoptimierter Grundriss | aufbereitet fürs Exposé, klar und ansprechend |
| Technischer Grundriss | mit Installationen, Leitungen, Details für Handwerk/Planung |
| 3D-Grundriss | räumliche Darstellung, besonders anschaulich für Laien |
Symbole und Abkürzungen im Grundriss
Grundrisse arbeiten mit genormten Symbolen (Türen als Viertelkreis, Fenster als Doppellinie in der Wand, Treppen mit Laufrichtung) und mit Abkürzungen. Die wichtigsten:
| Abkürzung | Bedeutung |
|---|---|
| Wfl. | Wohnfläche |
| Nfl. | Nutzfläche |
| RH | Raumhöhe |
| OKFF | Oberkante Fertigfußboden |
| BRH | Brüstungshöhe (Fensterbank) |
| STG | Steigungen (Treppe) |
| AR | Abstellraum |
| HAR | Hausanschlussraum |
Welcher Maßstab gilt beim Grundriss?
Grundrisse von Wohngebäuden werden meist im Maßstab 1:100 gezeichnet: 1 cm auf dem Plan entspricht 1 m in der Realität. Für Detailausschnitte wird in der Planung auch 1:50 verwendet (1 cm = 0,5 m), für Lagepläne 1:200.
Ihre Unterlagen von WohnScanner erhalten Sie grundsätzlich im Maßstab 1:100 – Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Das ist der Maßstab, den Banken und Bauämter erwarten.
So rechnen Sie um: Planmaß × Maßstabszahl = reale Länge. Beispiel: eine 4,5 cm lange Wand im Maßstab 1:100 ist in Wirklichkeit 4,5 m lang (4,5 cm × 100 = 450 cm).
2D- oder 3D-Grundriss?
Der 2D-Grundriss ist der Standard für Bank, Bauantrag und die exakte Wohnflächenberechnung – er ist maßstabsgetreu und normgerecht. Der 3D-Grundriss ist ein Marketing-Werkzeug: Er macht die Raumwirkung für Interessenten greifbar, ersetzt aber nicht den bemaßten 2D-Plan. Für ein starkes Exposé lohnt sich oft beides.
Grundriss selbst erstellen oder erstellen lassen?
Einfache Skizzen lassen sich mit kostenlosen Tools selbst zeichnen – für Bank, Verkauf und Behörden zählt jedoch ein maßstabsgetreuer, nachvollziehbarer Grundriss. Entscheidend ist die Datengrundlage: Ein Grundriss ist nur so gut wie das Aufmaß, auf dem er beruht. Alte Bestandspläne bilden den heutigen Zustand oft nicht korrekt ab, weil nachträglich umgebaut wurde oder von Anfang an anders gebaut wurde als geplant. Fehlen solche baulichen Veränderungen im Plan, fehlen Pläne ganz oder enthalten sie nur selbst eingetragene Maße ohne Bezug, akzeptieren Banken alte Grundrisse für die Finanzierung häufig nicht mehr.
Bei WohnScanner erfassen Sie Ihr Objekt frisch – per iPhone-LiDAR mit der App oder vor Ort durch Vermessungstechniker. Das Architekten-Team erstellt daraus maßstabsgetreue Grundrisse inklusive Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Arbeitsproben
So sieht das in der Praxis aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – damit Sie nicht nur die Theorie, sondern das fertige, banktaugliche Ergebnis vor Augen haben.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
Häufige Fragen zum Grundriss
Was ist ein Grundriss?
Ein Grundriss ist die maßstabsgetreue Draufsicht auf ein Geschoss, als wäre das Gebäude waagerecht durchgeschnitten. Er zeigt Raumaufteilung, Maße, Wände, Türen und Fenster – meist im Maßstab 1:100.
Was gehört alles in einen Grundriss?
Raumaufteilung mit Raumbezeichnungen, Maße und Wandstärken, Türen (mit Aufschlagrichtung) und Fenster, Treppen und feste Einbauten sowie Angaben zu Wohnfläche und Maßstab.
Welche Arten von Grundrissen gibt es?
Unter anderem den Bau-/Genehmigungsgrundriss, den bemaßten Grundriss, den möblierten und den verkaufsoptimierten Grundriss, den technischen Grundriss sowie den 3D-Grundriss.
In welchem Maßstab wird ein Grundriss gezeichnet?
Wohngebäude meist im Maßstab 1:100 (1 cm = 1 m); für Detailausschnitte wird in der Planung auch 1:50 verwendet. Ihre Grundrisse von WohnScanner sind immer 1:100. Reale Länge = Planmaß × Maßstabszahl.
Wie komme ich an einen Grundriss meiner Immobilie?
Aus den Bauunterlagen, über das Bauamt – oder Sie lassen einen aktuellen Grundriss erstellen. Am zuverlässigsten ist ein frisches Aufmaß: per WohnScanner-App scannen oder vor Ort vermessen lassen, das Architekten-Team zeichnet den Grundriss.
Ist ein 3D-Grundriss besser als ein 2D-Grundriss?
Sie erfüllen unterschiedliche Zwecke. Der 2D-Grundriss ist maßstabsgetreu und für Bank, Bauantrag und Wohnflächenberechnung nötig. Der 3D-Grundriss ist anschaulicher fürs Marketing, ersetzt den 2D-Plan aber nicht.
Grundriss erstellen lassen
Erfassen Sie Ihr Objekt mit der WohnScanner-App oder per Vor-Ort-Vermessung – das Architekten-Team erstellt maßstabsgetreue Grundrisse inklusive Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
