Vergleich
WoFlV vs. DIN 277: der Unterschied bei der Flächenberechnung
WoFlV und DIN 277 berechnen Flächen unterschiedlich: Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt die Wohnfläche und rechnet Balkone sowie niedrige Dachschrägen nur anteilig an. Die DIN 277 ermittelt Grund- und Nutzflächen und setzt viele Bereiche voll an. Für Wohnraum ist die WoFlV maßgeblich.
Kurz gesagt
Für Wohnraum gilt die WoFlV – sie fällt meist niedriger aus als die DIN 277, weil Balkone (25 %) und niedrige Dachschrägen (50 %/0 %) nur anteilig zählen. Die DIN 277 wird vor allem bei gewerblichen Objekten genutzt.
Die wichtigsten Unterschiede
| Kriterium | WoFlV | DIN 277 |
|---|---|---|
| Zweck | Wohnfläche (Wohnraum) | Grund-/Nutzfläche (u. a. Gewerbe) |
| Balkon / Terrasse | i. d. R. 25 % | in der Grundfläche voll erfasst |
| Dachschräge 1–2 m | 50 % | voll (Grundfläche) |
| Keller / Zubehörraum | 0 % | als Nutz-/Funktionsfläche erfasst |
| Ergebnis | meist kleiner | meist größer |
Welche Norm sollten Sie verwenden?
Für Miete, Kauf und die meisten Bankunterlagen ist die WoFlV der Standard. Die DIN 277 kommt vor allem bei gewerblichen Flächen oder in der Planung zum Einsatz. Wichtig ist, im Exposé und im Vertrag anzugeben, nach welcher Methode gerechnet wurde – sonst drohen Streit und Abweichungen.
Beispiel: gleiche Wohnung, zwei Ergebnisse
Nehmen wir eine Wohnung mit 70 m² vollhoher Fläche, 12 m² unter der Dachschräge (zwischen 1 und 2 m) und einem 8 m² großen Balkon. Nach WoFlV ergibt das rund 78 m² (70 + 12 × 50 % + 8 × 25 %). Nach DIN 277 kommt man auf rund 90 m², weil Schrägenflächen und Balkon voll in die Grundfläche einfließen.
Dieselbe Wohnung, zwei sehr unterschiedliche Zahlen – ein Unterschied von rund 12 m². Wer eine DIN-277-Zahl als Wohnfläche ausweist, überzeichnet die Fläche und riskiert beim Verkauf oder in der Vermietung Streit.
Wann die DIN 277 zum Einsatz kommt
- Gewerbe- und Sonderimmobilien (Büro, Praxis, Halle).
- Bauplanung und Kostenermittlung (im Zusammenspiel mit DIN 276).
- Ermittlung von Brutto-Grundfläche (BGF) und Netto-Raumfläche (NRF).
- Immer dann, wenn nicht die Wohnfläche, sondern die Gesamtfläche gefragt ist.
Arbeitsproben
So sieht das in der Praxis aus
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Fragen zu WoFlV und DIN 277
Was ist der Unterschied zwischen WoFlV und DIN 277?
Die WoFlV berechnet die Wohnfläche und rechnet Balkone und niedrige Dachschrägen nur anteilig an. Die DIN 277 ermittelt Grund- und Nutzflächen und setzt diese Bereiche voll an, weshalb sie meist ein größeres Ergebnis liefert.
Welche Norm gilt beim Verkauf oder bei der Vermietung?
Für Wohnraum ist die WoFlV maßgeblich. Sie sollte im Exposé und Vertrag als Berechnungsgrundlage genannt werden.
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