Standort Berlin
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Berlin
Ob Gründerzeit-Altbau in Prenzlauer Berg, Souterrainwohnung in Kreuzberg oder Plattenbau in Marzahn: In Berlin lassen Sie Ihre Wohnflächenberechnung und Ihre Grundrisse banktauglich nach WoFlV erstellen. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Berlin zu Ihnen vor Ort. Die fertigen Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Berlin · BerlinVor Ort in Berlin & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Berlin ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Berlin für die Wohnflächenberechnung
Wer in Berlin eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Berlin erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Berlin: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Berlin und das Umland (Potsdam, Oranienburg, Bernau, Königs Wusterhausen) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Berlin ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Berlin vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Berlin sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Berlin aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Berlin: worauf es lokal ankommt
Berlin ist eine Altbaustadt. Ganze Viertel – Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Teile von Kreuzberg, Wedding und das Schöneberger Bayerische Viertel – bestehen aus Gründerzeithäusern (etwa 1870–1914) mit hohen Decken, ausgebauten Dachgeschossen und dem typischen Berliner Zimmer. Genau hier ist die Wohnflächenberechnung besonders fehleranfällig, denn nicht jede Grundfläche zählt voll.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-Altbau (Prenzlauer Berg, Friedrichshain) | Dachschrägen, hohe Decken, Berliner Zimmer |
| Hochparterre / Souterrain (Kreuzberg, Neukölln) | nur bei Genehmigung als Wohnfläche anrechenbar |
| Nachträgliche Balkone & Loggien | in der Regel nur 25 % |
| Plattenbau (Marzahn, Hellersdorf) | Bestandsplan weicht nach Sanierung oft vom Ist-Zustand ab |
Grundriss erstellen lassen in Berlin
Für viele Berliner Altbauten existieren nur historische oder gar keine aktuellen Pläne – nach Kriegsschäden, DDR-zeitlichen Umbauten und Jahrzehnten von Eigentümerwechseln. Weil bauliche Veränderungen darin fehlen, akzeptieren Banken solche alten Grundrisse für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen belastbaren Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Berlin vor allem, wenn:
- eine Teilungserklärung/WEG-Aufteilung ansteht (Aufteilungsplan im Maßstab 1:100 mit Abgeschlossenheitsbescheinigung).
- ein Gründerzeithaus verkauft oder finanziert wird und die alten Pläne nicht mehr dem Bestand entsprechen.
- ein Dachgeschoss ausgebaut oder ein Gebäude im Denkmal-/Milieuschutz (u. a. Prenzlauer Berg, Mitte) saniert wird.
- ein Exposé im umkämpften Berliner Markt einen sauberen, maßstabsgetreuen Grundriss braucht.
Was die genaue Wohnfläche in Berlin wert ist
Berliner Kaufpreise liegen im oberen Bereich, Altbau wird zusätzlich mit einem Aufschlag gehandelt – jeder falsch berechnete Quadratmeter verschiebt den Kaufpreis also spürbar.
Welche Zeichnungen sinnvoll sind, ergibt sich aus dem Verwendungszweck. Ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 mit Raumflächen und Nordpfeil deckt die Vermarktung ab, die Wohnflächenberechnung liefert den prüffähigen Zahlennachweis dahinter. Wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt, braucht es Grundrisse aller Geschosse und eine Flächenermittlung je Einheit. Die Muster oben auf dieser Seite stammen aus echten, anonymisierten Aufträgen – in Berlin erhalten Sie sie in derselben Form.
Vermessung in Berlin und Umgebung
Berlin liegt in Berlin. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Berlin und das Umland ab – darunter Potsdam, Oranienburg, Bernau, Königs Wusterhausen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Berlin für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Prenzlauer Berg
- Charlottenburg
- Kreuzberg
- Friedrichshain
- Neukölln
- Schöneberg
- Wedding
- Steglitz
- Zehlendorf
- Spandau
- Marzahn
- Köpenick
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Berlin
Warum ist die Wohnflächenberechnung bei einer Berliner Altbauwohnung mit Dachschräge besonders fehleranfällig?
Im ausgebauten Dachgeschoss gilt die WoFlV-Höhenregel: unter 1 m lichter Höhe zählt die Fläche gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, erst ab 2 m voll. Bei den steilen Altbau-Dachstühlen wird das oft übersehen. Auch das typische Berliner Zimmer als langgezogener, einseitig belichteter Eckraum sorgt bei der Zuordnung regelmäßig für Fehler.
Brauche ich für einen Dachgeschossausbau in einem Berliner Altbau eine besondere Genehmigung?
In vielen Berliner Altbaugebieten (etwa Prenzlauer Berg oder Mitte) gelten Milieu- oder Denkmalschutz. Dann ist zusätzlich zur Baugenehmigung eine erhaltungs- bzw. denkmalrechtliche Zustimmung des Bezirksamts nötig. Für den Antrag werden aktuelle, maßstabsgerechte Bestandsgrundrisse verlangt.
Warum weicht die im Mietvertrag genannte Wohnfläche in Berliner Altbauten oft ab?
Viele Mietverträge stammen aus Zeiten ohne exaktes WoFlV-Aufmaß; Dachschrägen, Souterrain und Balkone wurden früher oft pauschal mitgerechnet. Ein aktuelles Aufmaß schafft Klarheit – wichtig, weil bei mehr als 10 % Abweichung nach BGH-Rechtsprechung eine Mietminderung möglich ist.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Berlin?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Berlin ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Berlin für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Berlin suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Berlin auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Berlin
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Berlin – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
