Standort Hamburg
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Hamburg
Vom Backstein-Gründerzeitbau in Eimsbüttel über die Elbvillen in Blankenese bis zu den Neubauwohnungen der HafenCity: In Hamburg lassen Sie Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse banktauglich nach WoFlV erstellen. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Hamburg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Hamburg · HamburgVor Ort in Hamburg & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Hamburg ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Hamburg für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Hamburg einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Hamburg kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Hamburg rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Hamburg samt Umland (Norderstedt, Pinneberg, Ahrensburg, Wedel) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Hamburg ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Hamburg vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Hamburg sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Hamburg aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Hamburg: worauf es lokal ankommt
Hamburg ist ein ausgeprägter Altbau-Neubau-Mix: dichter Backstein-Gründerzeitbestand in Eimsbüttel, Eppendorf, Winterhude und Ottensen, großbürgerliche Villen an der Elbe und Alster – und mit der HafenCity das größte innerstädtische Neubauquartier Europas. Rund ein Drittel der Bausubstanz wurde 1943 zerstört, weshalb für viele Bestandsgebäude keine aktuellen Pläne mehr vorliegen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Backstein-Gründerzeit (Eimsbüttel, Eppendorf, Winterhude) | hohe Decken, Dachschrägen, Erker & Stuck |
| Villen (Blankenese, Harvestehude) | Souterrain & Terrassen, unregelmäßige Grundrisse |
| Neubau HafenCity | Loggien, Wintergärten & Dachterrassen 25–50 % |
| Nachkriegsbau (Kriegszerstörung 1943) | fehlende oder veraltete Bestandspläne |
Grundriss erstellen lassen in Hamburg
In Hamburg gilt seit 2021 stadtweit eine Genehmigungspflicht für die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen (verlängert bis Ende 2029). Für Teilungserklärung und Genehmigung ist ein aktueller Aufteilungsplan mit exakten Wohnflächen je Einheit Voraussetzung. Weil viele Bestandspläne bauliche Änderungen nicht abbilden oder nur selbst eingetragene Maße enthalten, akzeptieren Banken sie für die Finanzierung ohnehin oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen ist in Hamburg außerdem gefragt, wenn:
- ein Gründerzeit-Etagenhaus in Eimsbüttel oder Winterhude aufgeteilt wird.
- für einen Altbau nach Kriegsverlust keine verwertbaren Baupläne mehr existieren.
- in Erhaltungs-/Denkmalgebieten (Rotherbaum, Harvestehude, Speicherstadt, Kontorhausviertel) saniert wird.
- eine Villa mit unregelmäßigem Grundriss oder eine HafenCity-Wohnung mit komplexen Außenflächen ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Hamburg wert ist
Hamburg gehört zu den teuersten Wohnungsmärkten Deutschlands – bei diesem Preisniveau ist jede Flächenabweichung unmittelbar kaufpreisrelevant.
Welche Unterlagen Sie am Ende brauchen, hängt vom Anlass ab. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Für Objekte in Hamburg klären Grundriss und Schnitt zusammen meist jede Rückfrage der Bank.
Vermessung in Hamburg und Umgebung
Hamburg liegt in Hamburg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Hamburg und das Umland ab – darunter Norderstedt, Pinneberg, Ahrensburg, Wedel. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Hamburg für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Eimsbüttel
- Eppendorf
- Winterhude
- Ottensen
- Altona
- Harvestehude
- Rotherbaum
- HafenCity
- Blankenese
- St. Georg
- Bergedorf
- Harburg
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Hamburg
Warum weicht bei Hamburger Gründerzeit-Altbauwohnungen die Wohnfläche oft vom Mietvertrag ab?
Viele Bauakten gingen 1943 verloren (rund ein Drittel der Hamburger Bausubstanz wurde zerstört); zudem wurden ausgebaute Dachgeschosse und Souterrainräume oft nach alten Maßstäben oder gar nicht neu berechnet. Ein Aufmaß nach WoFlV deckt solche Abweichungen auf – ab mehr als 10 % kann ein Mietmangel vorliegen.
Zählt die Dachterrasse einer HafenCity-Neubauwohnung voll zur Wohnfläche?
Nein. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden nach WoFlV grundsätzlich nur zu 25 % angerechnet, bei besonders hochwertiger Lage und Ausstattung höchstens zur Hälfte – was bei vielen HafenCity-Projekten zutrifft.
Brauche ich für die Umwandlung eines Hamburger Mietshauses in Eigentumswohnungen einen neuen Grundriss?
In der Regel ja. Seit 2021 gilt in Hamburg eine stadtweite Genehmigungspflicht für solche Umwandlungen; für die Teilungserklärung ist ein aktueller Aufteilungsplan mit exakten Wohnflächen je Einheit nötig.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Hamburg?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Hamburg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Hamburg für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Hamburg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Hamburg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Hamburg
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Hamburg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
