Standort München
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in München
München ist Deutschlands teuerster Immobilienmarkt – hier zählt jeder Quadratmeter doppelt. Ob Gründerzeit-Altbau in Schwabing, ausgebautes Dachgeschoss in der Maxvorstadt oder Neubau in Freiham: Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in München vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel in fünf Werktagen.
München · BayernVor Ort in München & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in München ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in München für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in München sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in München per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in München würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in München selbst oder im Umland (Dachau, Fürstenfeldbruck, Freising, Germering, Garching, Ismaning, Haar, Unterhaching, Grünwald, Oberhaching) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in München ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in München vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in München sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für München aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in München: worauf es lokal ankommt
München verbindet dichten Gründerzeit- und Jugendstil-Altbau (Schwabing, Maxvorstadt, Lehel, Isarvorstadt) mit großen Nachkriegssiedlungen (Neuperlach, Hasenbergl) und topmodernen Neubauquartieren (Freiham, Messestadt Riem). Jede Epoche bringt eigene WoFlV-Fallstricke – und bei Münchner Preisen kostet ein Fehler besonders viel.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-/Jugendstil-Altbau (Schwabing, Maxvorstadt) | hohe Decken, Dachschrägen, Erker & Balkone |
| Denkmal-/Ensembleschutz (Maxvorstadt, Lehel) | Umbau nur mit Zustimmung; Pläne oft veraltet |
| Nachkriegssiedlung (Neuperlach, Hasenbergl) | schräge Dachstühle, fehlende aktuelle Pläne |
| Neubau (Freiham, Messestadt Riem) | Loggien & Dachterrassen 25–50 % |
Grundriss erstellen lassen in München
Gerade in den Gründerzeitvierteln sind Originalpläne oft Jahrzehnte alt und bilden nach mehreren Umbauten nicht mehr den Bestand ab. Für die Finanzierung sind solche Pläne meist unbrauchbar – Banken akzeptieren keine alten Grundrisse mit fehlenden Umbauten oder selbst eingetragenen Maßen. Einen aktuellen Grundriss erstellen zu lassen ist in München besonders gefragt, wenn:
- Wohnungseigentum aufgeteilt wird – die Abgeschlossenheitsbescheinigung stellt in München die Lokalbaukommission aus, dafür braucht es aktuelle Aufteilungspläne.
- ein Altbau in Schwabing, der Maxvorstadt oder Bogenhausen verkauft oder finanziert wird.
- ein denkmalgeschütztes Gebäude saniert oder das Dachgeschoss ausgebaut wird.
- ein Exposé im Höchstpreis-Markt einen belastbaren, maßstabsgetreuen Grundriss braucht.
Milieuschutz und Aufteilung: der Münchner Sonderfall
Kaum eine Stadt reguliert den Umgang mit Mietwohnungen so streng wie München. Die Landeshauptstadt hat 36 Erhaltungssatzungen erlassen; sie umfassen rund 204.400 Wohnungen, in denen etwa 340.500 Menschen leben. Wer in einem dieser Milieuschutzgebiete Wohnungseigentum begründen will, braucht dafür eine Genehmigung – unabhängig davon, wie viele Wohnungen im Haus liegen. Bayern hat diese Regelung bis Ende 2028 verlängert, das Umwandlungsverbot nach § 250 BauGB für angespannte Wohnungsmärkte bis Ende 2026.
Für Eigentümer und Makler heißt das: Vor jeder Aufteilung steht Papierarbeit. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen behördlich gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung – beides setzt maßstabsgetreue Grundrisse und eine nachvollziehbare Flächenermittlung voraus. Genau diese Unterlagen erstellen wir aus einem frischen Aufmaß.
- Aufteilungsplan für alle Geschosse, mit durchnummerierten Einheiten und eindeutiger Zuordnung jedes Raums.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung: baulich abgeschlossene Einheiten mit eigenem, abschließbarem Zugang.
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
- Bei Objekten in Erhaltungssatzungsgebieten zusätzlich der Antrag beim Sozialreferat.
Was die exakte Wohnfläche in München wert ist
München hat das höchste Preisniveau Deutschlands. Weil der Quadratmeter hier so teuer ist wie nirgends sonst, schlägt jeder falsch berechnete Quadratmeter absolut stärker zu Buche als anderswo – im Kaufpreis wie in der Miete.
Im Mietrecht gilt die tatsächliche Fläche: Gerichte stellen auf die WoFlV ab, auch wenn der Mietvertrag dazu schweigt; ab mehr als 10 % Abweichung ist eine Mietminderung möglich. Für den qualifizierten Münchner Mietspiegel ist die Wohnfläche ebenfalls die zentrale Bezugsgröße.
Ein Punkt, der oft übersehen wird: Ob ein Raum überhaupt als Wohnfläche zählen darf, entscheidet zuerst das Baurecht. Nach Art. 45 BayBO müssen Aufenthaltsräume mindestens 2,40 m lichte Höhe haben, im Dachgeschoss genügen 2,20 m über der Hälfte der Fläche, Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 – also klassische Ein- und Zweifamilienhäuser – gilt diese Mindesthöhe nicht. Räume, die den Anforderungen nicht genügen, sind nach § 2 Abs. 3 WoFlV keine Wohnfläche. Bei Altbauten kommt es dabei auf das Baurecht ihrer Bauzeit an.
Vermessung in München und Umgebung
München liegt in Bayern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt München und das Umland ab – darunter Dachau, Fürstenfeldbruck, Freising, Germering, Garching, Ismaning, Haar, Unterhaching, Grünwald, Oberhaching. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz München für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt-Lehel
- Maxvorstadt
- Schwabing
- Bogenhausen
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
- Neuhausen-Nymphenburg
- Au-Haidhausen
- Sendling
- Pasing
- Trudering-Riem
- Ramersdorf-Perlach
- Freiham
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – München
Warum hat meine Münchner Altbauwohnung in Schwabing oft eine andere Wohnfläche als im alten Mietvertrag?
Viele Gründerzeitpläne stammen aus der Bauzeit; seither wurden Dachgeschosse ausgebaut, Grundrisse geändert oder nach alten Normen (II. BV/DIN 283) gerechnet. Maßgeblich ist heute die WoFlV – ein frisches Aufmaß deckt Abweichungen auf.
Zählt mein ausgebautes Dachgeschoss in München komplett zur Wohnfläche?
Nein. Nach WoFlV zählen Flächen unter 1 m lichter Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, erst ab 2 m voll. Bei den oft steilen Dachstühlen – ob Altbau oder Nachkriegssiedlung – ist das ein häufiger Berechnungsfehler.
Brauche ich für eine Grundrissänderung in einem denkmalgeschützten Münchner Altbau eine zusätzliche Genehmigung?
Ja. Ganze Viertel wie die Maxvorstadt oder das Lehel stehen unter Ensembleschutz. Neben der Baugenehmigung ist dann eine Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde nötig – jeweils auf Basis aktueller, maßstabsgerechter Grundrisse.
Welche Unterlagen brauche ich, um ein Münchner Mietshaus in Eigentumswohnungen aufzuteilen?
Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen von der Baubehörde gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, dazu eine Wohnflächenberechnung je Einheit. Liegt das Objekt in einem der 36 Münchner Erhaltungssatzungsgebiete, ist die Umwandlung zusätzlich genehmigungspflichtig.
Ab welcher Raumhöhe gilt ein Zimmer in Bayern überhaupt als Wohnraum?
Nach Art. 45 BayBO brauchen Aufenthaltsräume mindestens 2,40 m lichte Höhe; im Dachgeschoss reichen 2,20 m über der Hälfte der Fläche, Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern (Gebäudeklassen 1 und 2) gilt die Mindesthöhe nicht. Räume, die dem Baurecht nicht genügen, zählen nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht zur Wohnfläche.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in München?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort München ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in München für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in München suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in München auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in München
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in München – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
