Standort Frankfurt am Main
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Frankfurt am Main
Vom denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbau im Westend und Nordend über die Wohntürme des Bankenviertels bis zu den Neubauten im Europaviertel und am Riedberg: In Frankfurt am Main lassen Sie Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse banktauglich nach WoFlV erstellen. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Frankfurt vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Frankfurt am Main · HessenVor Ort in Frankfurt am Main & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Frankfurt am Main ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Frankfurt am Main für die Wohnflächenberechnung
Wer in Frankfurt am Main eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Frankfurt am Main erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Frankfurt am Main: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Frankfurt am Main und das Umland (Offenbach, Bad Homburg, Hanau, Rüsselsheim, Eschborn, Neu-Isenburg, Bad Vilbel, Kelkheim, Dreieich) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Frankfurt am Main ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Frankfurt am Main vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Frankfurt am Main sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Frankfurt am Main aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Frankfurt: worauf es lokal ankommt
Frankfurt hat einen starken Altbau-Neubau-Kontrast: dichter, überwiegend denkmalgeschützter Gründerzeitbestand im Westend und Nordend – und zugleich Deutschlands höchste Dichte an Wohnhochhäusern (Bankenviertel, Europaviertel) sowie ganz neue Stadtteile wie der Riedberg. Jeder Bautyp bringt eigene WoFlV-Fallstricke.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-Altbau (Westend, Nordend, Sachsenhausen) | Mansard-Dachschrägen, hohe Decken, Erker |
| Denkmalschutz (Westend, Höchster Altstadt) | Umbau nur mit Abstimmung; Pläne oft veraltet |
| Wohnhochhäuser (Bankenviertel, Europaviertel) | Loggien/Dachterrassen, gerundete Grundrisse |
| Neubau/Passivhaus (Riedberg) | dicke Außenwände → Wohn- vs. Grundfläche |
Grundriss erstellen lassen in Frankfurt
Gerade die vielfach umgebauten Gründerzeithäuser in Westend und Nordend haben oft keine aktuellen, WoFlV-konformen Grundrisse mehr. Solche Altpläne – mit nicht dokumentierten Umbauten oder selbst eingetragenen Maßen – akzeptieren Banken für die Finanzierung meist nicht. Einen Grundriss erstellen zu lassen ist in Frankfurt besonders gefragt, wenn:
- Wohnungseigentum aufgeteilt wird (Abgeschlossenheitsbescheinigung der Frankfurter Bauaufsicht + Aufteilungsplan).
- in einem Milieuschutzgebiet Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt werden sollen (genehmigungspflichtig).
- ein denkmalgeschützter Altbau saniert oder ein Dachgeschoss ausgebaut wird.
- eine Hochhaus- oder Altbauwohnung im hochpreisigen Markt mit belastbarem Grundriss ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Frankfurt wert ist
Frankfurt ist Deutschlands führender Bankenstandort mit sehr hohem Preisniveau. Bei diesen Quadratmeterpreisen machen schon geringe Flächenabweichungen hohe Euro-Beträge aus – und Käufer wie Kreditgeber verlangen eine nachvollziehbare, banktaugliche Wohnflächenberechnung.
Nicht jeder Anlass verlangt denselben Satz Zeichnungen. Die Wohnflächenberechnung weist Raum für Raum aus, wie sich die Fläche zusammensetzt – einschließlich der nur halb und der gar nicht angerechneten Bereiche. Für Bewertung, Versicherung oder Kalkulation liefert die Kubaturberechnung Brutto-Grundfläche und Brutto-Rauminhalt getrennt nach Geschossen. Für Objekte in Frankfurt am Main und im Umland gilt derselbe Ablauf und derselbe Unterlagenumfang.
Vermessung in Frankfurt am Main und Umgebung
Frankfurt am Main liegt in Hessen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Frankfurt am Main und das Umland ab – darunter Offenbach, Bad Homburg, Hanau, Rüsselsheim, Eschborn, Neu-Isenburg, Bad Vilbel, Kelkheim, Dreieich. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Frankfurt am Main für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Westend
- Nordend
- Sachsenhausen
- Bornheim
- Bockenheim
- Gallus
- Europaviertel
- Bankenviertel
- Höchst
- Riedberg
- Ostend
- Innenstadt
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Frankfurt am Main
Warum haben viele Altbauwohnungen im Frankfurter Westend und Nordend keine aktuellen Grundrisse?
Die Gründerzeithäuser wurden im Krieg größtenteils verschont, seither aber mehrfach umgebaut (Dachausbauten, WEG-Umwandlungen, Grundrissänderungen); viele stehen unter Denkmalschutz. Vorhandene Bauunterlagen sind dadurch oft veraltet oder unvollständig.
Zählt eine Dachgeschosswohnung mit Mansarddach in Frankfurt-Nordend voll zur Wohnfläche?
Nein. Nach WoFlV zählen Flächen unter 1 m lichter Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, erst ab 2 m voll. Die für das Nordend typischen Mansard- und Satteldächer mit ausgebautem Dachgeschoss machen diese Staffelung besonders wichtig.
Warum ist die exakte Wohnfläche beim Verkauf im Frankfurter Europaviertel oder Bankenviertel besonders wichtig?
Bei den hohen Frankfurter Quadratmeterpreisen wirkt sich schon eine kleine Flächenabweichung stark auf den Gesamtpreis aus; zudem verlangen Banken bei der Finanzierung von Wohntürmen eine nachvollziehbare, normgerechte Wohnflächenberechnung als Beleihungsgrundlage.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Frankfurt am Main?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Frankfurt am Main ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Frankfurt am Main für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Frankfurt am Main suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Frankfurt am Main auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Frankfurt am Main
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Frankfurt am Main – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
