Sonderfall
Wohnfläche bei Dachschräge berechnen (§ 4 WoFlV)
Bei einer Dachschräge zählt die Wohnfläche nach der Raumhöhe: Flächen ab 2 m lichter Höhe werden zu 100 % angerechnet, Flächen zwischen 1 und 2 m nur zu 50 %, Flächen unter 1 m gar nicht. Grundlage ist § 4 der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Dachschräge: die Regel in einem Satz
≥ 2 m Höhe = 100 %, 1 bis < 2 m = 50 %, < 1 m = 0 %.
§ 4 Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Anrechnung nach Raumhöhe
| Lichte Höhe | Anrechnung |
|---|---|
| ab 2,00 m | 100 % |
| 1,00 m bis unter 2,00 m | 50 % |
| unter 1,00 m | 0 % |
Rechenbeispiel Dachgeschoss
Ein Raum von 20 m² Grundfläche verteilt sich auf 12 m² mit voller Höhe (100 % = 12 m²), 6 m² unter der Schräge zwischen 1 und 2 m (50 % = 3 m²) und 2 m² unter 1 m (0 %). Anrechenbare Wohnfläche: 15 m².
Häufige Fehler bei Dachschrägen
- Die gesamte Grundfläche voll angesetzt – ohne Höhenstaffelung.
- Die 1-Meter-Grenze übersehen (darunter zählt nichts).
- Höhen ungenau per Zollstock geschätzt statt exakt gemessen.
So messen Sie die lichte Höhe richtig
Maßgeblich ist die lichte Höhe: der Abstand vom fertigen Fußboden bis zur Unterkante der Dachschräge bzw. Decke. Entscheidend sind die beiden Grenzlinien, an denen die Höhe genau 1 m und genau 2 m erreicht – sie teilen den Raum in die Zonen 0 %, 50 % und 100 %.
- Messen Sie senkrecht vom Boden zur Schräge, nicht entlang der Schräge.
- Markieren Sie die 1-m- und 2-m-Linie am Boden – dazwischen liegt die 50-%-Zone.
- Bei unregelmäßigen Dächern (Gauben, Kehlen) an mehreren Punkten prüfen.
- Ein LiDAR-Scan erfasst die Höhen automatisch und vermeidet Schätzfehler.
Wie sich die Dachschräge auf Kaufpreis und Miete auswirkt
Weil Flächen unter der Schräge nur anteilig zählen, fällt die Wohnfläche eines Dachgeschosses deutlich kleiner aus als die reine Grundfläche. Da Kaufpreis und Miete pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet werden, wirkt sich jeder falsch angesetzte Quadratmeter direkt aufs Geld aus – und bei Mietwohnungen greift ab 10 % Abweichung die Mietminderung. Eine korrekte Höhenstaffelung schützt Käufer, Verkäufer und Vermieter gleichermaßen.
Arbeitsproben
So sieht das in der Praxis aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – damit Sie nicht nur die Theorie, sondern das fertige, banktaugliche Ergebnis vor Augen haben.
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
Fragen zur Dachschräge
Ab welcher Höhe zählt die Dachschräge zur Wohnfläche?
Ab 2 m lichter Höhe zu 100 %, zwischen 1 und 2 m zu 50 %, unter 1 m gar nicht – so regelt es § 4 WoFlV.
Wird der Raum unter der Schräge komplett ignoriert?
Nein. Nur der Teil unter 1 m Höhe zählt nicht. Der Bereich zwischen 1 und 2 m zählt zur Hälfte, darüber voll.
Dachgeschoss korrekt berechnen lassen
Gerade bei Dachschrägen lohnt der exakte Scan. Erfassen Sie den Raum mit der WohnScanner-App – die Berechnung nach WoFlV übernimmt das Architekten-Team.
