Finanzierung
Wohnfläche, Bank und Beleihungswert
Für eine Baufinanzierung ist die Wohnfläche eine der wichtigsten Zahlen: Aus ihr leitet die Bank den Beleihungswert ab – also den Wert, den sie der Immobilie dauerhaft zutraut und gegen den sie Kredit vergibt. Deshalb verlangen Finanzierer eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung nach WoFlV, die auf einem aktuellen Aufmaß beruht.
Kurzantwort
Die Wohnfläche geht direkt in den Beleihungswert ein. Banken erwarten eine prüffähige Berechnung nach WoFlV auf Basis eines aktuellen Aufmaßes – ein alter Bestandsplan reicht oft nicht.
Was der Beleihungswert mit der Wohnfläche zu tun hat
Der Beleihungswert ist eine vorsichtige, langfristige Werteinschätzung der Bank. Die Wohnfläche ist dabei eine der zentralen Größen – zusammen mit Lage, Zustand und Ausstattung. Ist die Fläche zu großzügig angesetzt, kann der Wert später nach unten korrigiert werden, was die Finanzierung ins Wanken bringt.
Warum ein alter Grundriss oft nicht reicht
Banken möchten wissen, dass die Fläche dem heutigen Zustand entspricht. Alte Bestandspläne bilden Umbauten häufig nicht ab oder enthalten nur selbst eingetragene Maße ohne prüfbaren Bezug. Fehlen bauliche Veränderungen im Plan oder wurde von Anfang an anders gebaut als geplant, akzeptieren viele Finanzierer solche Unterlagen nicht mehr.
Was eine banktaugliche Unterlage ausmacht
- Berechnung nach WoFlV, nachvollziehbar Raum für Raum.
- Aktuelles Aufmaß statt überholter Bestandsplan.
- Maßstabsgetreuer Grundriss, der zur Berechnung passt.
- Klare Kennzeichnung der Berechnungsgrundlage (WoFlV).
So kommen Sie schnell zur Unterlage
Sie erfassen Ihr Objekt selbst per iPhone-LiDAR mit der WohnScanner-App – oder unsere Vermessungstechniker kommen vor Ort. Aus den Daten erstellt das Architekten-Team die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und den passenden Grundriss, in der Regel innerhalb von fünf Werktagen. Damit haben Sie genau die Unterlage, die Ihre Bank sehen möchte.
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So sieht das in der Praxis aus
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Fragen zur Bank und Finanzierung
Warum verlangt die Bank eine Wohnflächenberechnung?
Weil die Wohnfläche in den Beleihungswert einfließt, gegen den die Bank Kredit vergibt. Eine nachvollziehbare Berechnung nach WoFlV gibt ihr Sicherheit über die tatsächliche Größe.
Reicht ein alter Bauplan für die Finanzierung?
Oft nicht. Wenn der Plan Umbauten nicht abbildet oder nur selbst eingetragene Maße enthält, akzeptieren Banken ihn häufig nicht. Gefragt ist eine aktuelle Berechnung nach WoFlV auf Basis eines frischen Aufmaßes.
Wie schnell bekomme ich die Unterlagen?
Nach dem Scan oder der Vor-Ort-Vermessung erstellt das Architekten-Team die Wohnflächenberechnung in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
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