Standort Aachen
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Aachen
Aachen ist Kaiserstadt mit Dom und UNESCO-Welterbe, Kurgebiet in Burtscheid und Gründerzeitquartier im Frankenberger Viertel; rund um die RWTH prägen studentische WG-Umbauten den Markt. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Aachen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Aachen · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Aachen & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Aachen ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Aachen für die Wohnflächenberechnung
Wer in Aachen eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Aachen erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Aachen: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Aachen und das Umland (Würselen, Herzogenrath, Eschweiler, Stolberg, Alsdorf, Baesweiler) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Aachen ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Aachen vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Aachen sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Aachen aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Aachen: worauf es lokal ankommt
Vom mittelalterlichen Kern um den Dom über das Gründerzeit-Frankenberger Viertel bis zu den studentisch genutzten Altbauten am Pontviertel: Aachens Bausubstanz ist vielfältig, und viele Objekte stehen unter Denkmalschutz. Gerade WG-Umbauten und ausgebaute Dachgeschosse machen die Anrechnung nach WoFlV anspruchsvoll.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit (Frankenberger Viertel, Denkmalbereich) | Dachschrägen, hohe Decken, Denkmalauflagen |
| Altstadt um Dom / Pontviertel | kleinteilige, unregelmäßige Grundrisse, Souterrain |
| Kurgebiet Burtscheid (Bäderarchitektur) | Balkone/Loggien historischer Kurhäuser, Umnutzung |
| Studentisch genutzte Altbauwohnung (WG-Umbau) | Zwischenwände ändern die anrechenbare Fläche je Einheit |
Grundriss erstellen lassen in Aachen
In der Innenstadt und im Frankenberger Viertel wurden Altbauten über Jahrzehnte umgebaut, ohne dass aktuelle Pläne vorliegen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Aachen vor allem, wenn:
- eine große Altbauwohnung im Pont- oder Frankenberger Viertel für WG-Vermietung neu aufgemessen wird.
- ein Gründerzeithaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird (Teilungserklärung).
- im Denkmalbereich Frankenberger Viertel saniert wird.
- ein Kurhaus- oder Altstadtobjekt in Burtscheid ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Aachen wert ist
Mit der RWTH und rund 44.000 Studierenden ist die Nachfrage nach WG- und Kleinwohnraum hoch, dazu kommt die besondere Grenzlage im Dreiländereck. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Nicht jeder Anlass verlangt denselben Satz Zeichnungen. Die Wohnflächenberechnung weist Raum für Raum aus, wie sich die Fläche zusammensetzt – einschließlich der nur halb und der gar nicht angerechneten Bereiche. Für Bewertung, Versicherung oder Kalkulation liefert die Kubaturberechnung Brutto-Grundfläche und Brutto-Rauminhalt getrennt nach Geschossen. Für Objekte in Aachen und im Umland gilt derselbe Ablauf und derselbe Unterlagenumfang.
Vermessung in Aachen und Umgebung
Aachen liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Aachen und das Umland ab – darunter Würselen, Herzogenrath, Eschweiler, Stolberg, Alsdorf, Baesweiler. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Aachen für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Aachen-Mitte
- Frankenberger Viertel
- Pontviertel
- Burtscheid
- Forst
- Rothe Erde
- Brand
- Eilendorf
- Haaren
- Kornelimünster
- Laurensberg
- Richterich
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Aachen
Warum haben viele Aachener Gründerzeitwohnungen im Frankenberger Viertel unklare Wohnflächenangaben?
Das Viertel ist ein Denkmalbereich mit über 250 Baudenkmälern; Umbauten wurden dort häufig nicht mit aktualisierten Plänen dokumentiert. Eine Neuvermessung nach WoFlV schafft belastbare Zahlen.
Wie wirkt sich ein WG-Umbau im Pontviertel auf die Wohnfläche pro Einheit aus?
Beim Aufteilen einer Altbauwohnung in mehrere Zimmer für Studierende ändert sich die anrechenbare Fläche je Einheit. Für Vermietung oder WEG-Aufteilung sind dann aktuelle, WoFlV-konforme Grundrisse nötig.
Wofür brauche ich in Aachen eine Kubaturberechnung mit BGF und BRI?
Sie weist die Brutto-Grundfläche und den Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 aus, getrennt für jedes Geschoss. Gebraucht wird sie für Bewertungen, Versicherungssummen und Kalkulationen – anders als die Wohnfläche, die nach WoFlV ermittelt wird. Für Aachen gilt das unabhängig vom Objekttyp.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Aachen?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Aachen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Aachen für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Aachen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Aachen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Aachen
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Aachen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
