Standort Augsburg
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Augsburg
Augsburg verbindet über 2000 Jahre Geschichte – Altstadt, Lechviertel und die Fuggerei als älteste Sozialsiedlung der Welt – mit gründerzeitlichen Vierteln und den Loft-Umnutzungen im ehemaligen Textilviertel. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Augsburg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Augsburg · BayernVor Ort in Augsburg & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Augsburg ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Augsburg für die Wohnflächenberechnung
Wer in Augsburg eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Augsburg erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Augsburg: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Augsburg und das Umland (Friedberg, Königsbrunn, Stadtbergen, Gersthofen, Neusäß, Diedorf) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Augsburg ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Augsburg vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Augsburg sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Augsburg aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Augsburg: worauf es lokal ankommt
Augsburgs Bausubstanz reicht von historischer Altstadt und Gründerzeit-Blockrand (Bismarck- und Antonsviertel) bis zu umgenutzten Fabriketagen im Textilviertel mit großen Raumhöhen. Jeder Typ bringt eigene WoFlV-Themen mit.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit (Bismarck-, Antonsviertel) | Erker/Balkone, verglaste Loggien, Dachschrägen (0/50/100 %) |
| Loft-Umnutzung (Textilviertel) | große Raumhöhen, Galerien/Emporen: Einzelfallprüfung |
| Historische Altstadt / Fuggerei | kleine, unregelmäßige Grundrisse ohne moderne Pläne |
| Nachkriegs-Siedlung (Oberhausen, Lechhausen) | nachträglich verglaste Balkone/Kellerausbau prüfen |
Grundriss erstellen lassen in Augsburg
Die Altstadt wurde 1944 stark getroffen und auf der historischen Parzellierung wiederaufgebaut – viele Altbauten haben keine durchgängigen aktuellen Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Augsburg vor allem, wenn:
- eine ehemalige Fabriketage im Textilviertel zu Wohnraum umgebaut/aufgeteilt wird (Lofts mit Emporen).
- ein Gründerzeithaus im Bismarck- oder Antonsviertel in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein denkmalgeschütztes Gebäude saniert wird.
- Was Sie konkret benötigen, richtet sich danach, wer die Unterlagen prüfen soll. Ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 mit Raumflächen und Nordpfeil deckt die Vermarktung ab, die Wohnflächenberechnung liefert den prüffähigen Zahlennachweis dahinter. Wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt, braucht es Grundrisse aller Geschosse und eine Flächenermittlung je Einheit. Ob Altbau oder Neubau: Für Augsburg liefern wir denselben geprüften Satz Unterlagen nach WoFlV.
Was die genaue Wohnfläche in Augsburg wert ist
Als drittgrößte Stadt Bayerns und gefragte München-Pendlerstadt hat Augsburg eine stabile bis wachsende Nachfrage. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Ob eine Fläche überhaupt Wohnfläche sein darf, klärt vorab das Baurecht. Art. 45 BayBO verlangt für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, im Dachgeschoss 2,20 m über der Hälfte der Fläche; Raumteile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt diese Mindesthöhe nicht. Räume, die dem Baurecht nicht genügen, sind nach § 2 Abs. 3 WoFlV keine Wohnfläche – für Altbauten ist das Recht der Bauzeit maßgeblich.
Bei den umgenutzten Fabrikgebäuden im Textilviertel kommt eine Besonderheit hinzu: Hohe Hallen, Galerien und Emporen lassen sich nicht pauschal anrechnen. Jede Ebene wird einzeln nach lichter Höhe bewertet, und für die Aufteilung in Eigentumswohnungen verlangt § 7 Abs. 4 WEG zusätzlich einen gesiegelten Aufteilungsplan samt Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Vermessung in Augsburg und Umgebung
Augsburg liegt in Bayern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Augsburg und das Umland ab – darunter Friedberg, Königsbrunn, Stadtbergen, Gersthofen, Neusäß, Diedorf. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Augsburg für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- Lechviertel
- Textilviertel
- Bismarckviertel
- Antonsviertel
- Universitätsviertel
- Kriegshaber
- Oberhausen
- Lechhausen
- Pfersee
- Göggingen
- Haunstetten
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Augsburg
Welche Unterlagen brauche ich, um ein Augsburger Mietshaus in Eigentumswohnungen aufzuteilen?
Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen von der Baubehörde gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Dazu kommt eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – sie ist die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Meine Loft-Wohnung im Textilviertel hat eine Empore – zählt die zur Wohnfläche?
Das hängt von Deckenhöhe, Nutzbarkeit und Zugänglichkeit ab. Bei ehemaligen Fabriketagen mit großen Raumhöhen ist eine Einzelfallprüfung nach WoFlV nötig – ein Aufmaß schafft Klarheit.
Warum gibt es für viele Altstadt- oder Bismarckviertel-Häuser keine aktuellen Baupläne?
Augsburg wurde 1944 stark bombardiert und auf der historischen Parzellierung wiederaufgebaut – oft ohne durchgängige Neuvermessung. Ein aktuelles Aufmaß nach WoFlV bringt belastbare Zahlen.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Augsburg?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Augsburg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Augsburg für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Augsburg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Augsburg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Augsburg
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Augsburg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
