Standort Bielefeld
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Bielefeld
Bielefeld verbindet das gut erhaltene Gründerzeitviertel im Bielefelder Westen und die Ravensberger Villen in Gadderbaum mit Nachkriegs-Siedlungsbau (Sennestadt) und Fachwerk-Dorfkernen im Umland. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Bielefeld vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Bielefeld · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Bielefeld & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Bielefeld ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Bielefeld für die Wohnflächenberechnung
Wer in Bielefeld eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Bielefeld erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Bielefeld: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Bielefeld und das Umland (Gütersloh, Herford, Bad Salzuflen, Halle (Westf.), Enger, Werther (Westf.)) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Bielefeld ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Bielefeld vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Bielefeld sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Bielefeld aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Bielefeld: worauf es lokal ankommt
Der Bielefelder Westen ist ein dicht bebautes Gründerzeitviertel mit stuckverzierten Bürgerhäusern, dazu kommen Villen in Gadderbaum, der geplante Nachkriegs-Siedlungsbau der Sennestadt und Fachwerk-Dorfkerne. Jeder Typ bringt eigene WoFlV-Themen mit.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-Altbau (Bielefelder Westen, Gadderbaum) | hohe Decken/Galerien, Erker & Loggien anteilig; Denkmalauflagen |
| Nachkriegs-Geschossbau (Stieghorst, Brackwede) | ausgebaute Dachgeschosse mit Dachschrägen (0/50/100 %) |
| Sennestadt (organischer Städtebau ab 1956) | Balkone/Terrassen anteilig; Split-Level mit unklarer Höhenzuordnung |
| Fachwerk-Dorfkern (Kirchdornberg, Heepen) | Kniestock/Dachschräge, Souterrain bei Hanglage |
Grundriss erstellen lassen in Bielefeld
Bielefeld wurde im Krieg schwer getroffen (Wohnraum-Zerstörung rund 45 %); viele historische Bauunterlagen gingen verloren. Weil bauliche Veränderungen in Altplänen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken sie für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Bielefeld vor allem, wenn:
- ein Gründerzeithaus im Bielefelder Westen in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- für einen Altbau kein verlässlicher Bestandsplan mehr existiert (Kriegsverlust).
- ein denkmalgeschütztes Objekt saniert wird (Nachweis für das Genehmigungsverfahren).
- ein Objekt mit Baujahr vor 1950 mit aktuellem Grundriss ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Bielefeld wert ist
Der Markt gilt als angespannt, getragen von Universität und Fachhochschulen mit konstanter Nachfrage. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Vor der Beauftragung lohnt die Frage, wofür die Unterlagen gebraucht werden. Die Wohnflächenberechnung weist Raum für Raum aus, wie sich die Fläche zusammensetzt – einschließlich der nur halb und der gar nicht angerechneten Bereiche. Für Bewertung, Versicherung oder Kalkulation liefert die Kubaturberechnung Brutto-Grundfläche und Brutto-Rauminhalt getrennt nach Geschossen. Für Objekte in Bielefeld und im Umland gilt derselbe Ablauf und derselbe Unterlagenumfang.
Vermessung in Bielefeld und Umgebung
Bielefeld liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Bielefeld und das Umland ab – darunter Gütersloh, Herford, Bad Salzuflen, Halle (Westf.), Enger, Werther (Westf.). Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Bielefeld für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Mitte/Altstadt
- Bielefelder Westen
- Gadderbaum
- Schildesche
- Heepen
- Jöllenbeck
- Sennestadt
- Brackwede
- Dornberg
- Stieghorst
- Senne
- Kirchdornberg
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Bielefeld
Warum gibt es in Bielefelder Altbauten oft keine aktuellen Baupläne?
Bielefeld wurde im Zweiten Weltkrieg schwer getroffen (rund 45 % des Wohnraums zerstört, u. a. beim Luftangriff im September 1944). Viele historische Bauunterlagen gingen verloren, sodass für zahlreiche Altbauten kein verlässlicher Bestandsplan mehr existiert.
Was ist am Bielefelder Westen für Grundrissfragen besonders?
Der Westen ist ein weitgehend erhaltenes Gründerzeitviertel mit dicht stehenden Bürgerhäusern. Typische Themen sind hohe Decken, Erker/Loggien und nachträgliche Aufteilungen in Eigentumswohnungen, die eine WoFlV-konforme Neuberechnung nötig machen.
Wann brauche ich für ein Objekt in Bielefeld zusätzlich eine Schnittzeichnung?
Immer dann, wenn Höhen eine Rolle spielen: bei Dachausbauten, Umbauten oder wenn Bank und Behörde Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung nachvollziehen wollen. Der Schnitt zeigt das Gebäude wie senkrecht durchgeschnitten. Für Bielefeld gilt das unabhängig vom Objekttyp.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Bielefeld?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Bielefeld ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Bielefeld für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Bielefeld suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Bielefeld auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Bielefeld
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Bielefeld – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
