Standort Bochum
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Bochum
Bochum reicht von ehemaligen Zechensiedlungen über Nachkriegs-Wiederaufbau bis zu gefragten Altbaulagen wie Ehrenfeld und der Villenlage Stiepel; rund um die Ruhr-Universität in Querenburg prägen WG- und Kleinwohnungs-Umbauten den Markt. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Bochum vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Bochum · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Bochum & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Bochum ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Bochum für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Bochum einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Bochum kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Bochum rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Bochum samt Umland (Herne, Witten, Gelsenkirchen, Hattingen, Castrop-Rauxel, Wattenscheid) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Bochum ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Bochum vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Bochum sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Bochum aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Bochum: worauf es lokal ankommt
Bochums Bausubstanz ist typisch fürs Ruhrgebiet: Zechen- und Arbeitersiedlungen, Nachkriegs-Wiederaufbau (rund 42 % der Substanz waren im Krieg zerstört) und punktuell erhaltene Gründerzeit. Rund um die Ruhr-Universität kommen viele nachträglich geteilte WG-Wohnungen hinzu.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Zechen-/Arbeitersiedlung (Dahlhausen, Wattenscheid) | niedrige Höhen, nachträglicher Dachausbau, Anbauten unklar erfasst |
| Nachkriegs-Wiederaufbau (Bochum-Mitte) | einfache Grundrisse, verglaste Balkone/Loggien (25–50 %) |
| Gründerzeit (Ehrenfeld) | hohe Decken, Erker & Gauben oft nicht WoFlV-konform erfasst |
| WG-/Splitting-Umbau (Querenburg, Uni-Nähe) | geteilte Grundrisse, Fläche nach Umbau meist nicht aktualisiert |
Grundriss erstellen lassen in Bochum
Kriegszerstörung, Wiederaufbau und spätere Aufteilungen führen dazu, dass Bestandspläne oft fehlen oder vor der heutigen WoFlV (seit 2004) entstanden. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Bochum vor allem, wenn:
- ein Mehrfamilien- oder Zechensiedlungshaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine WG-Wohnung in Uni-Nähe (Querenburg) für Vermietung oder Verkauf neu aufgemessen wird.
- eine denkmalgeschützte Arbeiter-/Beamtensiedlung saniert wird.
- eine Kapitalanlage im studentischen Segment mit belastbaren Flächen ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Bochum wert ist
Der Markt ist zweigeteilt: gefragte uni- und innenstadtnahe Lagen (Querenburg, Ehrenfeld, Stiepel) gegenüber preislich zurückbleibenden Randlagen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Der Umfang der Unterlagen ergibt sich aus dem Vorhaben. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Für Objekte in Bochum klären Grundriss und Schnitt zusammen meist jede Rückfrage der Bank.
Vermessung in Bochum und Umgebung
Bochum liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Bochum und das Umland ab – darunter Herne, Witten, Gelsenkirchen, Hattingen, Castrop-Rauxel, Wattenscheid. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Bochum für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Bochum-Mitte
- Ehrenfeld
- Wattenscheid
- Querenburg
- Stiepel
- Langendreer
- Werne
- Gerthe
- Hamme
- Riemke
- Dahlhausen
- Linden
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Bochum
Warum ist in Bochum oft eine neue Wohnflächenberechnung nötig, obwohl das Haus schon lange steht?
Viele Gebäude wurden nach dem Krieg wieder aufgebaut oder später in Wohnungseigentum aufgeteilt; Bestandspläne fehlen oder stammen aus der Zeit vor der WoFlV (2004), sodass Dachschrägen, Balkone oder Anbauten nicht normgerecht erfasst sind.
Welche Rolle spielt die Ruhr-Universität für den Grundriss-Bedarf?
Rund um den Campus in Querenburg wurden viele Häuser nachträglich in WG-Zimmer oder Kleinwohnungen unterteilt. Für Vermietung, Verkauf oder Teilungserklärung sind dann aktuelle, WoFlV-konforme Grundrisse nötig.
Welche Unterlagen erhalte ich für meine Immobilie in Bochum?
Standard sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und maßstabsgetreue Grundrisse aller Geschosse. Auf Wunsch kommen Schnitte, Ansichten und die Kubaturberechnung mit BGF und BRI dazu. Alles erhalten Sie als banktauglich aufbereitetes PDF.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Bochum?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Bochum ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Bochum für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Bochum suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Bochum auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Bochum
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Bochum – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
