Standort Bonn
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Bonn
Bonn hat mit der Südstadt und Weststadt eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands, dazu die Diplomaten- und Villenlagen in Bad Godesberg. Weil Bonn im Krieg vergleichsweise wenig zerstört wurde, ist viel historische Bausubstanz erhalten. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Bonn vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Bonn · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Bonn & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Bonn ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Bonn für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Bonn, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Bonn selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Bonn sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Bonn genauso wie im Umland (Sankt Augustin, Königswinter, Bornheim, Troisdorf, Siegburg, Alfter).
So läuft es in Bonn ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Bonn vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Bonn sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Bonn aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Bonn: worauf es lokal ankommt
Die Bonner Südstadt gilt als eines der größten, weitgehend original erhaltenen Gründerzeitviertel Deutschlands – ein Großteil der Häuser steht unter Denkmalschutz. Dazu kommen die großzügigen Villen in Bad Godesberg. Beides bringt spezifische WoFlV-Themen mit.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-Geschossbau (Südstadt, Weststadt, Poppelsdorf) | hohe Decken mit Stuck, Souterrain; Denkmalauflagen bei Umbau |
| Diplomaten-/Villenbebauung (Bad Godesberg) | Erker, Wintergärten, Terrassen anteilig; Einliegerwohnung im Souterrain |
| Hochhaussiedlung (Hardtberg, späte 1960er) | Balkone/Loggien anteilig; einfache Rechteckgrundrisse |
| Umnutzung im Bundesviertel (Büro → Wohnen) | Wohn-/Nutzfläche-Abgrenzung, oft keine aktuellen Pläne |
Grundriss erstellen lassen in Bonn
In den rund 1.600 erhaltenen, meist denkmalgeschützten Gründerzeithäusern der Südstadt fehlen bei Verkauf oder Vererbung oft aktuelle Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Bonn vor allem, wenn:
- ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in der Südstadt in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein denkmalgeschütztes Haus saniert oder das Dach ausgebaut wird.
- eine Villa in Bad Godesberg in Wohneinheiten umgenutzt wird.
- eine ehemalige Büroimmobilie im Bundesviertel zu Wohnraum umgebaut wird.
Was die genaue Wohnfläche in Bonn wert ist
Bonn ist ein gefragter, einkommensstarker Standort (UN-Campus, Telekom, Deutsche Post DHL) mit knappem Angebot. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Zeichnungen sinnvoll sind, ergibt sich aus dem Verwendungszweck. Ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 mit Raumflächen und Nordpfeil deckt die Vermarktung ab, die Wohnflächenberechnung liefert den prüffähigen Zahlennachweis dahinter. Wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt, braucht es Grundrisse aller Geschosse und eine Flächenermittlung je Einheit. In Bonn werden Wohnflächenberechnung und Grundriss am häufigsten im Paket bestellt.
Vermessung in Bonn und Umgebung
Bonn liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Bonn und das Umland ab – darunter Sankt Augustin, Königswinter, Bornheim, Troisdorf, Siegburg, Alfter. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Bonn für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Südstadt
- Weststadt
- Poppelsdorf
- Bonn-Zentrum
- Endenich
- Kessenich
- Bad Godesberg
- Plittersdorf
- Beuel
- Hardtberg
- Venusberg
- Dottendorf
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Bonn
Warum ist ein aktueller Grundriss in der Bonner Südstadt besonders wichtig?
Die Südstadt gilt als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Deutschlands mit vielen denkmalgeschützten Häusern. Bei Verkauf, WEG-Aufteilung oder Sanierung ist ein maßstabsgetreuer, WoFlV-konformer Grundriss praktisch immer erforderlich – historische Baupläne liegen oft nicht mehr aktuell vor.
Warum hat Bonn so viele gut erhaltene Altbau- und Villenviertel?
Bonn wurde im Zweiten Weltkrieg deutlich weniger zerstört als etwa das benachbarte Köln. Besonders Bad Godesberg kam glimpflich davon – ein Grund, warum sich dort nach 1949 zahlreiche Diplomaten ansiedelten.
Wofür sind bei einem Umbau in Bonn Ansichten der Fassade nötig?
Ansichten zeigen jede Gebäudeseite maßstabsgetreu mit Fenstern, Türen und Balkonen. Gebraucht werden sie vor allem bei Umbau- und Fassadenvorhaben, bei Anträgen und wenn der Bestand vollständig dokumentiert werden soll. Der Umfang ist deutschlandweit gleich – auch für Bonn.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Bonn?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Bonn ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Bonn für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Bonn suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Bonn auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Bonn
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Bonn – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
