Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Bottrop

Architekt in Bottrop für die Wohnflächenberechnung

Suchen Sie in Bottrop einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Bottrop kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.

Anders als bei einem Architekturbüro in Bottrop rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Bottrop samt Umland (Gladbeck, Oberhausen, Essen, Dorsten, Gelsenkirchen, Kirchhellen) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.

Wohnflächenberechnung in Bottrop: worauf es lokal ankommt

Bottrops Wohnbestand ist stark vom Bergbau geprägt: Werks- und Zechensiedlungen mit kleinen Reihen- und Doppelhäusern, dazu Nachkriegsbau und in Kirchhellen dörfliche Substanz. Viele dieser Häuser wurden nachträglich erweitert oder im Dach ausgebaut – genau dort entstehen die WoFlV-Fragen.

Grundriss erstellen lassen in Bottrop

Bei Siedlungshäusern liegen häufig nur alte Typenpläne vor, die späteren Anbau oder Dachausbau nicht abbilden. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Bottrop vor allem, wenn:

• ein Haus aus einer Zechensiedlung verkauft oder finanziert wird und nur der alte Typenplan existiert.
• nach Anbau, Dachausbau oder Innendämmung die tatsächliche Fläche vom Plan abweicht.
• ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll.
• ein Objekt in Kirchhellen mit Nebengebäuden klar in Wohn- und Nutzfläche getrennt werden muss.

Was die genaue Wohnfläche in Bottrop wert ist

Bottrop gilt als vergleichsweise preisgünstiger Ruhrgebietsstandort mit vielen Selbstnutzern in Siedlungshäusern. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Ob eine Fläche überhaupt Wohnfläche sein darf, klärt vorab das Baurecht. Nach § 46 BauO NRW brauchen Aufenthaltsräume grundsätzlich 2,40 m lichte Höhe; bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 – also den vielen kleinen Siedlungshäusern in Bottrop – genügen 2,30 m, für einzelne Räume im Dach- oder Kellergeschoss 2,20 m. Unter Dachschrägen zählt die Fläche mit mindestens 2,20 m über der halben Grundfläche, Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Räume, die dem Baurecht nicht genügen, sind nach § 2 Abs. 3 WoFlV keine Wohnfläche – bei Altbauten gemessen am Recht ihrer Bauzeit.

Welche Unterlage Sie brauchen, richtet sich nach dem Anlass: Für Verkauf und Bank sind Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 die Basis. Nach einem Dachausbau lohnt der Schnitt zusätzlich, weil er Geschoss- und Firsthöhen dauerhaft festhält. Wie die fertigen Unterlagen für ein Bottroper Objekt aussehen, zeigen die Arbeitsproben weiter oben auf dieser Seite.

Vermessung in Bottrop und Umgebung

Bottrop liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Bottrop und das Umland ab – darunter Gladbeck, Oberhausen, Essen, Dorsten, Gelsenkirchen, Kirchhellen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Bottrop für Sie da – in Stadtteilen wie:

• Stadtmitte
• Batenbrock
• Boy
• Welheim
• Ebel
• Eigen
• Fuhlenbrock
• Lehmkuhle
• Grafenwald
• Kirchhellen
• Feldhausen
• Vonderort

Häufige Fragen – Bottrop