Standort Braunschweig
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Braunschweig
Braunschweigs Innenstadt wurde im Krieg schwer zerstört und um die historischen Traditionsinseln – etwa das Fachwerk-Magniviertel – wiederaufgebaut; dazu kommen gefragte Gründerzeit-Villenlagen wie das Östliche Ringgebiet. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Braunschweig vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Braunschweig · NiedersachsenVor Ort in Braunschweig & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Braunschweig ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Braunschweig für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Braunschweig einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Braunschweig kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Braunschweig rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Braunschweig samt Umland (Wolfenbüttel, Salzgitter, Peine, Gifhorn, Cremlingen, Vechelde) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Braunschweig ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Braunschweig vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Braunschweig sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Braunschweig aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Braunschweig: worauf es lokal ankommt
Vom jahrhundertealten Fachwerkhaus im Magniviertel über Gründerzeitvillen im Östlichen Ringgebiet bis zur Wiederaufbaubebauung der 1950er: Braunschweigs Bausubstanz ist heterogen, und gerade historische Bauten lassen sich nur per Neuvermessung zuverlässig nach WoFlV erfassen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Fachwerk (Magniviertel, Traditionsinsel) | starke Dachschrägen, schiefe Wände, wechselnde Höhen → Neuvermessung |
| Gründerzeitvilla/-mietshaus (Östliches Ringgebiet) | Erker/Balkone anteilig, hohe Altbaudecken |
| Wiederaufbaubebauung 1950er (Innenstadt) | spätere Dachausbauten mit neuen Schrägen |
| Nachkriegs-Großwohnsiedlung (Weststadt, Heidberg) | Balkone/Loggien anteilig, teils Split-Level/Souterrain |
Grundriss erstellen lassen in Braunschweig
Für Fachwerkhäuser und viele Wiederaufbaubauten fehlen verlässliche Bestandspläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Braunschweig vor allem, wenn:
- ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Östlichen Ringgebiet in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein Fachwerkhaus im Magniviertel ohne verlässliche Pläne verkauft oder saniert wird.
- ein denkmalgeschütztes Gebäude im Bereich der Traditionsinseln umgebaut wird.
- eine Immobilie in den stark nachgefragten Ringgebieten mit präziser Fläche ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Braunschweig wert ist
Als Universitäts-, Forschungs- und Industriestandort (u. a. Nähe zu Volkswagen) hat Braunschweig eine angespannte Nachfrage, besonders in den historischen Altbauquartieren. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Zeichnungen sinnvoll sind, ergibt sich aus dem Verwendungszweck. Ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 mit Raumflächen und Nordpfeil deckt die Vermarktung ab, die Wohnflächenberechnung liefert den prüffähigen Zahlennachweis dahinter. Wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt, braucht es Grundrisse aller Geschosse und eine Flächenermittlung je Einheit. Die Muster oben auf dieser Seite stammen aus echten, anonymisierten Aufträgen – in Braunschweig erhalten Sie sie in derselben Form.
Vermessung in Braunschweig und Umgebung
Braunschweig liegt in Niedersachsen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Braunschweig und das Umland ab – darunter Wolfenbüttel, Salzgitter, Peine, Gifhorn, Cremlingen, Vechelde. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Braunschweig für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Innenstadt
- Magniviertel
- Östliches Ringgebiet
- Westliches Ringgebiet
- Nordstadt
- Südstadt
- Weststadt
- Heidberg
- Stöckheim
- Volkmarode
- Melverode
- Broitzem
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Braunschweig
Warum sind Grundrisse von Fachwerkhäusern im Magniviertel oft ungenau?
Das Magniviertel zählt zu den ältesten erhaltenen Ensembles Braunschweigs; über Jahrhunderte gewachsene, mehrfach umgebaute Strukturen mit schiefen Wänden und wechselnden Höhen lassen sich nur durch eine Neuvermessung nach WoFlV zuverlässig erfassen.
Bekomme ich in Braunschweig neben der Wohnflächenberechnung auch einen Grundriss?
Ja. Beides entsteht aus demselben Aufmaß, deshalb passen die Zahlen in der Berechnung und die Maße im Plan zusammen. Der Grundriss wird im Maßstab 1:100 gezeichnet, mit Raumbezeichnungen, Flächen und Nordpfeil. Die Muster auf dieser Seite zeigen den Aufbau im Detail.
Warum ist die Wohnfläche im Östlichen Ringgebiet für den Verkauf besonders entscheidend?
Als eines der gefragtesten Viertel mit dichter Gründerzeitbausubstanz wirken sich Erker, Balkone und hohe Altbaudecken über die WoFlV-Anrechnung stark auf die anrechenbare Fläche und damit den Preis aus.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Braunschweig?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Braunschweig ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Braunschweig für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Braunschweig suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Braunschweig auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Braunschweig
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Braunschweig – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
