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Standort Bremen

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Bremen

Bremen ist geprägt vom typischen „Altbremer Haus“ – schmalen, tiefen Reihenhäusern in Vierteln wie dem Ostertor, Schwachhausen oder Findorff –, dazu die Nachkriegssiedlung Neue Vahr und das neue Hafenquartier Überseestadt. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Bremen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in BremenBremen · Bremen

Vor Ort in Bremen & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Bremen ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

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Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Bremen für die Wohnflächenberechnung

Für eine Wohnflächenberechnung in Bremen, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Bremen selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.

Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Bremen sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Bremen genauso wie im Umland (Delmenhorst, Oldenburg, Achim, Verden, Stuhr, Weyhe).

So läuft es in Bremen ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Bremen vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Bremen sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Bremen

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Bremen aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Bremen: worauf es lokal ankommt

Das prägende Altbremer Haus ist schmal (teils nur 5 m) und tief gebaut, mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Genau diese Bauweise macht die Wohnflächenberechnung anspruchsvoll, weil die Dachschrägen-Flächen exakt nach Höhenzonen anzurechnen sind.

Bremer Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Altbremer Haus (Viertel, Schwachhausen, Findorff)schmale, tiefe Reihenhäuser: Dachschrägen + ausgebauter Spitzboden
Gründerzeit/Jugendstil (Ostertor, Steintor)aufgeteilte Altbauten: exakte Flächenzuordnung je Einheit (WEG)
Neue Vahr (Nachkriegsbau, teils Denkmal)Balkone/Loggien nur anteilig; Bestandsnachweis für Denkmal
Überseestadt (Hafen-Umnutzung, Neubau)Lofts mit Galerien/Emporen & Terrassen anteilig

Grundriss erstellen lassen in Bremen

Für viele Altbremer Häuser und aufgeteilte Gründerzeithäuser fehlen aktuelle Pläne. Weil bauliche Veränderungen darin fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Bremen vor allem, wenn:

  • ein Altbremer Haus energetisch saniert oder im Dach ausgebaut wird.
  • ein Gründerzeithaus im Viertel in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird (Teilungserklärung).
  • in der Neuen Vahr (Denkmalensemble) ein Bestandsnachweis für Sanierungen nötig ist.
  • eine ehemalige Hafen-/Gewerbeimmobilie in der Überseestadt zu Wohnraum umgebaut wird.

Was die genaue Wohnfläche in Bremen wert ist

Zwischen gefragtem Altbau im Viertel und breitem Nachkriegsbestand entscheidet die exakte Fläche über Kaufpreis und Vermarktung. Bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Welche Unterlagen Sie am Ende brauchen, hängt vom Anlass ab. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Die gezeigten Muster sind echte Projekte, nur ohne Objekt- und Kundendaten; für Bremen liefern wir denselben Umfang.

Vermessung in Bremen und Umgebung

Bremen liegt in Bremen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Bremen und das Umland ab – darunter Delmenhorst, Oldenburg, Achim, Verden, Stuhr, Weyhe. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Bremen für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Das Viertel (Ostertor/Steintor)
  • Schwachhausen
  • Findorff
  • Walle
  • Neustadt
  • Neue Vahr
  • Überseestadt
  • Gröpelingen
  • Horn-Lehe
  • Oberneuland
  • Vegesack
  • Hemelingen

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Bremen

Warum ist die Wohnflächenberechnung bei einem Altbremer Haus so anspruchsvoll?

Diese schmalen, tief gebauten Reihenhäuser haben ausgeprägte Dachschrägen im Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Nach WoFlV zählen diese Flächen je nach Höhe voll, zur Hälfte oder gar nicht – eine exakte Aufmessung ist deshalb wichtig.

Muss ich in der Neuen Vahr den Denkmalschutz beachten?

Teile der Nachkriegssiedlung (u. a. das Aalto-Hochhaus) stehen unter Denkmalschutz, und die Gartenstadt Vahr soll insgesamt unter Schutz gestellt werden. Für Sanierungen werden dann dokumentierte Bestandsgrundrisse benötigt.

Wie erkenne ich im Grundriss meiner Immobilie in Bremen, welche Fläche wie angerechnet wurde?

Über die Legende: Sie kennzeichnet die Zonen, die zu 50 Prozent zählen (1 bis 2 m lichte Höhe) und jene, die gar nicht zählen (unter 1 m). So ist jede Zahl in der Berechnung im Plan nachvollziehbar. Für Bremen gilt das unabhängig vom Objekttyp.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Bremen?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Bremen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Bremen für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Bremen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Bremen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Bremen

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Bremen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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