Standort Bremerhaven
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Bremerhaven
Bremerhaven ist Seestadt an der Wesermündung – geprägt von gründerzeitlichen Quartieren in Lehe und Geestemünde, Nachkriegsbau nach starker Kriegszerstörung und modernen Havenwelten am Wasser. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Bremerhaven vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Bremerhaven · BremenVor Ort in Bremerhaven & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Bremerhaven ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Bremerhaven für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Bremerhaven sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Bremerhaven per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in Bremerhaven würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Bremerhaven selbst oder im Umland (Langen, Schiffdorf, Nordholz, Geestland, Loxstedt, Beverstedt) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in Bremerhaven ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Bremerhaven vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Bremerhaven sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Bremerhaven aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Bremerhaven: worauf es lokal ankommt
Die Gründerzeitquartiere in Lehe und Geestemünde haben hohe Räume und häufig Souterrainwohnungen. Viele dieser Häuser wurden über die Jahre in kleinere Einheiten geteilt – oft mit leichten Trennwänden oder versetzbaren Raumteilern, die eigenen Regeln folgen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeithaus (Lehe, Geestemünde) | hohe Räume, Souterrain nur als Aufenthaltsraum |
| Nachträglich geteilte Wohnung | versetzbare Raumteiler werden nicht abgezogen |
| Nachkriegsbau (Leherheide, Wulsdorf) | Balkone und Loggien in der Regel zu 25 % |
| Neubau am Wasser (Havenwelten) | Terrasse zu 25 %, Tiefgarage keine Wohnfläche |
Grundriss erstellen lassen in Bremerhaven
Bei nachträglich geteilten Gründerzeitwohnungen stimmt kein Originalplan mehr. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Bremerhaven vor allem, wenn:
- eine Gründerzeitwohnung nachträglich geteilt oder zusammengelegt wurde.
- eine Souterrainwohnung korrekt eingeordnet werden muss.
- ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine Wohnung am Wasser mit Terrasse bewertet werden soll.
Was die genaue Wohnfläche in Bremerhaven wert ist
Bremerhaven ist ein preisgünstiger Standort mit hohem Mietanteil und großem Gründerzeitbestand. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Bei nachträglich geteilten Wohnungen kommt es auf die Art der Trennung an. Feste Wände, etwa aus Rigips, sind Bauteile und haben selbst keine anrechenbare Grundfläche – ihre Fläche fällt weg. Nicht ortsgebundene, versetzbare Raumteiler dagegen werden nach § 3 Abs. 2 WoFlV nicht abgezogen: Dazu gehören Schiebewände und Schiebetürelemente in Schienen, aber auch Trennschränke, die ohne bauliche Maßnahmen versetzt werden können. Ihre Fläche bleibt Teil des Raumes, und ein Umstellen ändert die Wohnfläche nicht.
Für Souterrainwohnungen entscheidet die baurechtliche Zulässigkeit als Aufenthaltsraum – ausreichende lichte Höhe und Belichtung nach der Bremischen Landesbauordnung. Genügt der Raum dem nicht, bleibt er nach § 2 Abs. 3 WoFlV außen vor. Wir prüfen beides und weisen es aus, wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Bremerhaven und Umgebung
Bremerhaven liegt in Bremen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Bremerhaven und das Umland ab – darunter Langen, Schiffdorf, Nordholz, Geestland, Loxstedt, Beverstedt. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Bremerhaven für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Mitte
- Lehe
- Geestemünde
- Wulsdorf
- Leherheide
- Surheide
- Schiffdorferdamm
- Weddewarden
- Fischereihafen
- Havenwelten
- Speckenbüttel
- Buschkämpen
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Bremerhaven
Werden Raumteiler von der Wohnfläche abgezogen?
Nicht ortsgebundene, versetzbare Raumteiler werden nach § 3 Abs. 2 WoFlV nicht abgezogen – etwa Schiebewände in Schienen oder Trennschränke, die ohne bauliche Maßnahmen versetzbar sind. Ihre Fläche bleibt Teil des Raumes, und ein Umstellen verändert die Wohnfläche nicht. Feste Wände dagegen sind Bauteile und haben keine anrechenbare Grundfläche.
Zählt eine Souterrainwohnung in Lehe zur Wohnfläche?
Nur wenn die Räume baurechtlich als Aufenthaltsräume zulässig sind, also ausreichende lichte Höhe und Belichtung aufweisen. Ist das erfüllt, werden sie wie normaler Wohnraum angerechnet; andernfalls bleiben sie nach § 2 Abs. 3 WoFlV außen vor, auch wenn sie vermietet sind.
Zählt der Tiefgaragenplatz meiner Wohnung in den Havenwelten mit?
Nein. Garagen und Tiefgaragenplätze sind Zubehörräume und zählen nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht zur Wohnfläche. Eine Terrasse oder ein Balkon wird dagegen in der Regel mit einem Viertel angerechnet, höchstens mit der Hälfte.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Bremerhaven?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Bremerhaven ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Bremerhaven für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Bremerhaven suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Bremerhaven auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Bremerhaven
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Bremerhaven – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
