Standort Chemnitz
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Chemnitz
Chemnitz vereint mit dem Kaßberg eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands, das im Krieg zerstörte und modern wiederaufgebaute Zentrum sowie große Plattenbaugebiete wie das Fritz-Heckert-Gebiet. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Chemnitz vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Chemnitz · SachsenVor Ort in Chemnitz & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Chemnitz ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Chemnitz für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Chemnitz einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Chemnitz kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Chemnitz rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Chemnitz samt Umland (Limbach-Oberfrohna, Hohenstein-Ernstthal, Burgstädt, Flöha, Zwönitz, Frankenberg/Sa.) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Chemnitz ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Chemnitz vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Chemnitz sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Chemnitz aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Chemnitz: worauf es lokal ankommt
Vom Gründerzeit-Flächendenkmal Kaßberg über das modern wiederaufgebaute Zentrum bis zu den WBS-70-Plattenbauten des Fritz-Heckert-Gebiets ist die Bausubstanz sehr unterschiedlich – jede Epoche bringt eigene WoFlV-Themen mit.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit/Jugendstil (Kaßberg, Sonnenberg – Flächendenkmal) | Denkmalauflagen, Dachschrägen, nachträgliche Loggien (25–50 %) |
| Saniertes Altbau-Dachgeschoss | Mansard-Mehrfachneigungen: 0/50/100 % je Höhe |
| DDR-Zentrumsbau / Wiederaufbau | einfache Grundrisse, bauzeittypische Balkone anteilig |
| Plattenbau (Fritz-Heckert: Markersdorf, Kappel) | WBS-70-Typen; nach Rückbau/Sanierung Bestandsplan ≠ Ist |
Grundriss erstellen lassen in Chemnitz
Bei privatisierten Plattenbauten fehlen oft aktuelle Aufteilungspläne, bei Kaßberg-Altbauten die Originalpläne vor der Sanierung. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Chemnitz vor allem, wenn:
- ein Plattenbau-Mehrfamilienhaus in Wohnungseigentum aufgeteilt wird (veraltete Aufteilungspläne).
- ein Kaßberg- oder Sonnenberg-Altbau vor Sanierung/Dachausbau dokumentiert werden muss.
- die Denkmalschutzbehörde eine Bestandsaufnahme für die denkmalpflegerische Zielstellung verlangt.
- eine sanierte oder unsanierte Altbauwohnung mit belastbarer Fläche ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Chemnitz wert ist
Chemnitz hat einen strukturellen Wohnungsüberhang mit Leerstand am Stadtrand, aber stabile bis steigende Nachfrage nach sanierten Altbauwohnungen im Kaßberg – zusätzlich befördert durch den Kulturhauptstadt-Status 2025. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Unterlagen Sie am Ende brauchen, hängt vom Anlass ab. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Für Objekte in Chemnitz klären Grundriss und Schnitt zusammen meist jede Rückfrage der Bank.
Vermessung in Chemnitz und Umgebung
Chemnitz liegt in Sachsen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Chemnitz und das Umland ab – darunter Limbach-Oberfrohna, Hohenstein-Ernstthal, Burgstädt, Flöha, Zwönitz, Frankenberg/Sa.. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Chemnitz für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Kaßberg
- Sonnenberg
- Zentrum
- Lutherviertel
- Schloßchemnitz
- Gablenz
- Altendorf
- Bernsdorf
- Hilbersdorf
- Helbersdorf
- Markersdorf
- Kappel
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Chemnitz
Warum haben viele Kaßberg-Wohnungen trotz gleicher Zimmerzahl unterschiedliche Wohnflächen?
Im gründerzeitlichen Flächendenkmal fließen Dachgeschosse, Erker und nachträglich angebaute Loggien unterschiedlich in die WoFlV-Berechnung ein, und Sanierungen brachten oft individuelle Grundrissanpassungen. Ein Aufmaß schafft Klarheit.
Zählt beim Chemnitzer Plattenbau der Balkon zur Wohnfläche?
Balkone und Loggien der DDR-Typenserien werden nach WoFlV in der Regel zu 25 %, bei besonderer Lage bis zu 50 % angerechnet – eine pauschale Vollanrechnung ist unzulässig.
Wann brauche ich für ein Objekt in Chemnitz zusätzlich eine Schnittzeichnung?
Immer dann, wenn Höhen eine Rolle spielen: bei Dachausbauten, Umbauten oder wenn Bank und Behörde Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung nachvollziehen wollen. Der Schnitt zeigt das Gebäude wie senkrecht durchgeschnitten. Alles erhalten Sie als banktauglich aufbereitetes PDF.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Chemnitz?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Chemnitz ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Chemnitz für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Chemnitz suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Chemnitz auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Chemnitz
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Chemnitz – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
