Standort Cottbus
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Cottbus
Cottbus blieb im Krieg vergleichsweise gut erhalten und besitzt deshalb einen ungewöhnlich vollständigen Bestand an Gründerzeit- und Jugendstilhäusern – dazu kommen der Branitzer Park von Fürst Pückler und Plattenbauquartiere wie Sachsendorf. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Cottbus vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Cottbus · BrandenburgVor Ort in Cottbus & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Cottbus ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Cottbus für die Wohnflächenberechnung
Wer in Cottbus eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Cottbus erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Cottbus: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Cottbus und das Umland (Spremberg, Guben, Forst (Lausitz), Kolkwitz, Drebkau, Peitz) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Cottbus ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Cottbus vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Cottbus sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Cottbus aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Cottbus: worauf es lokal ankommt
Die erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilhäuser haben dicke Wände, hohe Räume und viele Durchgangsöffnungen zwischen den Zimmern – teils mit, teils ohne Tür. Genau dort greift eine WoFlV-Regel, die häufig übersehen wird.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit- und Jugendstilhaus | Türnischen zählen nie zur Grundfläche |
| Durchgang ohne Tür zwischen Zimmern | trotzdem Türnische, wenn Mauerwerk unterbrochen |
| Plattenbau (Sachsendorf, Madlow) | Loggia in der Regel zu 25 % |
| Villa am Branitzer Park | hohe Räume, Erker, Wintergarten je nach Beheizbarkeit |
Grundriss erstellen lassen in Cottbus
Bei Altbauten mit dicken Wänden entscheiden Nischen und Durchgänge über spürbare Flächen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Cottbus vor allem, wenn:
- ein Gründerzeit- oder Jugendstilhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- Zimmer zusammengelegt oder Türen entfernt wurden.
- eine Wohnung mit tiefen Wandnischen aufgemessen werden soll.
- eine Plattenbauwohnung für Verkauf oder Finanzierung dokumentiert wird.
Was die genaue Wohnfläche in Cottbus wert ist
Als zweitgrößte Stadt Brandenburgs mit Universität und großem Altbaubestand ist Cottbus ein bezahlbarer Markt mit stabiler Nachfrage. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Eine Regel wird bei Altbauten regelmäßig falsch angewandt: Türnischen bleiben nach § 3 Abs. 3 WoFlV immer außer Betracht – unabhängig davon, wie tief sie sind und ob überhaupt eine Tür eingebaut ist. Entscheidend ist die Unterbrechung des durchgehenden Mauerwerks. In einer 60 cm dicken Außenwand ist eine Fenstertürnische deshalb vollständig nicht anrechenbar. Wurden Türen entfernt und Zimmer zu einem Flur verbunden, bleiben die Öffnungen Türnischen; die Flächen zwischen den stehengebliebenen Wandpfeilern zählen dagegen mit, die Pfeiler selbst werden abgezogen, wenn sie höher als 1,50 m sind und mehr als 0,1 m² Grundfläche haben.
Fenster- und offene Wandnischen zählen dagegen mit, wenn sie bis zum Fußboden reichen und tiefer als 0,13 m sind. Wir halten diese Unterschiede im Aufmaß fest, wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Cottbus und Umgebung
Cottbus liegt in Brandenburg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Cottbus und das Umland ab – darunter Spremberg, Guben, Forst (Lausitz), Kolkwitz, Drebkau, Peitz. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Cottbus für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Mitte
- Spremberger Vorstadt
- Sandow
- Ströbitz
- Schmellwitz
- Sachsendorf
- Madlow
- Branitz
- Döbbrick
- Saspow
- Kiekebusch
- Groß Gaglow
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Cottbus
Zählt eine Türnische zur Wohnfläche?
Nein. Türnischen bleiben nach § 3 Abs. 3 WoFlV immer außer Betracht – unabhängig von ihrer Tiefe und davon, ob eine Tür eingebaut ist. Maßgeblich ist die Unterbrechung des durchgehenden Mauerwerks. In einer 60 cm dicken Wand ist eine Fenstertürnische damit vollständig nicht anrechenbar.
Was gilt, wenn in einem Cottbuser Altbau Türen entfernt wurden?
Die Öffnungen bleiben Türnischen und zählen nicht mit. Die Flächen zwischen den stehengebliebenen Wandpfeilern sind dagegen anrechenbar; die Pfeiler selbst werden abgezogen, wenn sie höher als 1,50 m sind und mehr als 0,1 m² Grundfläche haben.
Wie unterscheiden sich Türnische und Fensternische?
Türnischen zählen grundsätzlich nicht. Fenster- und offene Wandnischen zählen mit, wenn sie bis zum Fußboden herunterreichen und tiefer als 0,13 m sind – bei Gründerzeithäusern mit dicken Wänden ein relevanter Unterschied.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Cottbus?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Cottbus ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Cottbus für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Cottbus suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Cottbus auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Cottbus
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Cottbus – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
