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Standort Dessau-Roßlau

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Dessau-Roßlau

Dessau-Roßlau ist die Stadt des Bauhauses – Bauhausgebäude, Meisterhäuser und die Siedlung Törten gehören zum UNESCO-Welterbe. Charakteristisch sind Flachdächer, klare Baukörper und Dachterrassen, die bei der Wohnfläche eigenen Regeln folgen. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Dessau-Roßlau vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in Dessau-RoßlauDessau-Roßlau · Sachsen-Anhalt

Vor Ort in Dessau-Roßlau & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Dessau-Roßlau ans Aufmaß

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Dessau-Roßlau für die Wohnflächenberechnung

Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Dessau-Roßlau sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Dessau-Roßlau per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Ein Architekturbüro in Dessau-Roßlau würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Dessau-Roßlau selbst oder im Umland (Köthen, Bitterfeld-Wolfen, Zerbst, Oranienbaum-Wörlitz, Raguhn-Jeßnitz, Aken) liegt, ändert daran nichts.

So läuft es in Dessau-Roßlau ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Dessau-Roßlau vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Dessau-Roßlau sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Dessau-Roßlau

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Dessau-Roßlau aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Dessau-Roßlau: worauf es lokal ankommt

Neben Gründerzeit und Plattenbau prägt die moderne Architektur der 1920er-Jahre das Bild: Reihenhäuser der Siedlung Törten mit knappen Grundrissen, Flachdächer und Dachterrassen. Gerade Dachterrassen und Loggien werden bei der Wohnfläche häufig zu hoch angesetzt.

Bausubstanz in Dessau-Roßlau und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Reihenhaus der Siedlung Törten (Welterbe)knappe Grundrisse, Denkmalschutz, Anbauten
Flachdachbau mit DachterrasseDachgarten und Terrasse in der Regel zu 25 %
Gründerzeithaus (Innenstadt, Ziebigk)hohe Räume, Erker, ausgebautes Dach
Plattenbau (Süd, Zoberberg)Loggia in der Regel zu 25 %

Grundriss erstellen lassen in Dessau-Roßlau

Bei denkmalgeschützten Bauten und nachträglichen Anbauten stimmen alte Pläne selten mit dem heutigen Zustand überein. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Dessau-Roßlau vor allem, wenn:

  • ein Reihenhaus der Siedlung Törten saniert, verkauft oder finanziert wird.
  • eine Dachterrasse oder Loggia korrekt angerechnet werden soll.
  • ein Gründerzeithaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
  • ein Anbau nachträglich entstanden ist und im Plan fehlt.

Was die genaue Wohnfläche in Dessau-Roßlau wert ist

Als Welterbestadt mit Hochschule und moderatem Preisniveau hat Dessau-Roßlau einen Markt, in dem Ausstattung und dokumentierte Fläche den Ausschlag geben. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Für die typischen Flachdachbauten ist die Behandlung von Dachterrassen entscheidend. Ein Dachgarten liegt auf dem obersten Geschoss und wird nach § 4 WoFlV wie Balkon, Loggia und Terrasse in der Regel mit einem Viertel angerechnet, höchstens mit der Hälfte. Voraussetzung ist, dass die Fläche ausschließlich zu dieser Wohnung gehört – eine gemeinschaftlich nutzbare Dachfläche zählt nicht. Anders als früher verlangt die WoFlV für eine Terrasse weder Überdachung noch Sichtschutz; entscheidend ist die Zuordnung zur Wohnung und ein erkennbarer baulicher Abschluss.

Bei den denkmalgeschützten Bauten der Moderne kommt hinzu, dass Umbauten mit der Denkmalbehörde abzustimmen sind und ein maßgenaues Aufmaß die Grundlage jedes Antrags bildet. Wie wir Wohnräume und Freiflächen getrennt ausweisen, zeigen die Arbeitsproben oben auf dieser Seite.

Vermessung in Dessau-Roßlau und Umgebung

Dessau-Roßlau liegt in Sachsen-Anhalt. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Dessau-Roßlau und das Umland ab – darunter Köthen, Bitterfeld-Wolfen, Zerbst, Oranienbaum-Wörlitz, Raguhn-Jeßnitz, Aken. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Dessau-Roßlau für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Innenstadt
  • Törten
  • Ziebigk
  • Roßlau
  • Alten
  • Kleinkühnau
  • Waldersee
  • Mildensee
  • Haideburg
  • Zoberberg
  • Süd
  • Nord

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Dessau-Roßlau

Wie viel zählt eine Dachterrasse zur Wohnfläche?

Ein Dachgarten oder eine Dachterrasse wird nach § 4 WoFlV wie Balkon und Terrasse in der Regel mit einem Viertel angerechnet, höchstens mit der Hälfte. Voraussetzung ist, dass die Fläche ausschließlich zu dieser Wohnung gehört; eine gemeinschaftlich nutzbare Dachfläche zählt gar nicht.

Muss eine Terrasse überdacht sein, um zu zählen?

Nein. Anders als die frühere Regelung, die von einem gedeckten Freisitz sprach, verlangt die WoFlV weder Überdachung noch Sichtschutz. Entscheidend sind die ausschließliche Zuordnung zur Wohnung und ein erkennbarer baulicher Abschluss.

Was ist bei einem Haus der Siedlung Törten zu beachten?

Die Siedlung gehört zum UNESCO-Welterbe, Umbauten sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Die Grundrisse sind knapp bemessen, und nachträgliche Anbauten sind in den historischen Plänen nicht enthalten – ein aktuelles Aufmaß ist deshalb für Verkauf und Finanzierung die verlässliche Grundlage.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Dessau-Roßlau?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Dessau-Roßlau ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Dessau-Roßlau für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Dessau-Roßlau suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Dessau-Roßlau auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Dessau-Roßlau

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Dessau-Roßlau – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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