Standort Dortmund
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Dortmund
Dortmund vereint das größte zusammenhängende Gründerzeitquartier des Ruhrgebiets (Nordstadt) mit ehemaligen Zechensiedlungen, Nachkriegs-Großsiedlungen und modernen Neubaulagen am Phoenix-See. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Dortmund vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Dortmund · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Dortmund & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Dortmund ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Dortmund für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Dortmund, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Dortmund selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Dortmund sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Dortmund genauso wie im Umland (Bochum, Lünen, Castrop-Rauxel, Witten, Unna, Schwerte).
So läuft es in Dortmund ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Dortmund vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Dortmund sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Dortmund aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Dortmund: worauf es lokal ankommt
Die Dortmunder Bausubstanz ist stark zweigeteilt: dichter Gründerzeit-Altbau in Nordstadt, Kreuz- und Klinikviertel, dazu ehemalige Zechen- und Nachkriegssiedlungen sowie Neubau auf Industrie-Konversionsflächen wie dem Phoenix-See. Jeder Typ bringt eigene WoFlV-Fallstricke.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit mit ausgebautem Dach (Nordstadt, Kreuzviertel) | Dachschrägen-3-Zonen-Regel; oft veraltete/fehlende Pläne |
| Zechensiedlung (Alt-Scharnhorst, Eving, Huckarde) | kleine Grundrisse, nachträgliche Anbauten & Gauben |
| Nachkriegs-Zeilenbau (Scharnhorst-Ost) | Balkone/Loggien nur anteilig (25–50 %) |
| Neubau-Konversion (Phoenix-See, Hörde) | Wohn-/Nutzfläche bei Terrassen & Souterrain abgrenzen |
Grundriss erstellen lassen in Dortmund
Gerade in der Nordstadt haben viele Gründerzeithäuser seit Jahrzehnten keine aktualisierten Bestandspläne (Sanierungsstau). Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße vorliegen, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Dortmund vor allem, wenn:
- ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus im Kreuz- oder Klinikviertel in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- für ein Nordstadt-Altbau keine aktuellen, digitalen Pläne existieren.
- eine Zechensiedlung modernisiert oder mit Anbau erweitert wird.
- eine Wohnung am Phoenix-See mit sauberem Grundriss ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Dortmund wert ist
Der Markt zeigt spürbare Preisdynamik – getragen von kernsanierten Altbaulagen und Konversionsquartieren wie dem Phoenix-See. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Vor der Beauftragung lohnt die Frage, wofür die Unterlagen gebraucht werden. Die Wohnflächenberechnung weist Raum für Raum aus, wie sich die Fläche zusammensetzt – einschließlich der nur halb und der gar nicht angerechneten Bereiche. Für Bewertung, Versicherung oder Kalkulation liefert die Kubaturberechnung Brutto-Grundfläche und Brutto-Rauminhalt getrennt nach Geschossen. Einen Eindruck vom fertigen Ergebnis für Ihr Objekt in Dortmund geben die Beispiele auf dieser Seite.
Vermessung in Dortmund und Umgebung
Dortmund liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Dortmund und das Umland ab – darunter Bochum, Lünen, Castrop-Rauxel, Witten, Unna, Schwerte. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Dortmund für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Nordstadt
- Kreuzviertel
- Klinikviertel
- Hörde/Phoenix-See
- Dorstfeld
- Hombruch
- Aplerbeck
- Eving
- Huckarde
- Mengede
- Scharnhorst
- Innenstadt-West
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Dortmund
Warum ist gerade in der Dortmunder Nordstadt eine professionelle Wohnflächenberechnung wichtig?
Die Nordstadt ist das größte zusammenhängende Gründerzeitgebiet des Ruhrgebiets; viele Gebäude haben jahrzehntealte oder fehlende Baupläne, und Sanierungs- bzw. Fördermaßnahmen setzen aktuelle, geprüfte Grundrisse voraus.
Zählen Balkone am Phoenix-See oder in Nachkriegssiedlungen voll zur Wohnfläche?
Nein. Balkone und Loggien werden nach WoFlV in der Regel nur zu 25 %, bei besonderer Lage und Ausstattung höchstens zur Hälfte angerechnet – relevant vor allem bei den Zeilenbau-Balkonen der 1960er-Jahre.
Wofür brauche ich in Dortmund eine Kubaturberechnung mit BGF und BRI?
Sie weist die Brutto-Grundfläche und den Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 aus, getrennt für jedes Geschoss. Gebraucht wird sie für Bewertungen, Versicherungssummen und Kalkulationen – anders als die Wohnfläche, die nach WoFlV ermittelt wird. Alles erhalten Sie als banktauglich aufbereitetes PDF.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Dortmund?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Dortmund ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Dortmund für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Dortmund suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Dortmund auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Dortmund
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Dortmund – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
