Standort Dresden
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Dresden
Dresden verbindet Gründerzeit-Villen an den Elbhängen (Blasewitz, Loschwitz, Weißer Hirsch) mit einem der größten Gründerzeitviertel Deutschlands (Äußere Neustadt), dem Barockviertel der Inneren Neustadt und großen Plattenbausiedlungen wie Gorbitz. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Dresden vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Dresden · SachsenVor Ort in Dresden & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Dresden ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Dresden für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Dresden, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Dresden selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Dresden sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Dresden genauso wie im Umland (Radebeul, Freital, Pirna, Meißen, Coswig, Heidenau).
So läuft es in Dresden ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Dresden vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Dresden sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Dresden aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Dresden: worauf es lokal ankommt
Von der Gründerzeit-Villa am Elbhang über die Klinkerbauten mit Mansarddach in der Äußeren Neustadt bis zum WBS-70-Plattenbau in Gorbitz: Dresdens Bausubstanz ist vielfältig, und jede Epoche bringt eigene WoFlV-Themen mit.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-Villen (Blasewitz, Loschwitz, Weißer Hirsch) | Erker, Wintergärten & Balkone anteilig; ungleiche Decken |
| Gründerzeit-Blockbau (Äußere Neustadt, Striesen) | Mansard-Dachschrägen, Souterrain im Sockelgeschoss |
| Barock/Rekonstruktion (Innere Neustadt, Neumarkt) | Denkmal-/Rekonstruktionsauflagen, ausgebaute Dächer |
| Plattenbau (Gorbitz, Prohlis, WBS-70) | nachträgliche Balkone; Bestandsplan ≠ Ist nach Sanierung |
Grundriss erstellen lassen in Dresden
Viele Dresdner Altbauten wurden erst nach 1990 saniert; die vorhandenen Pläne stammen oft aus Vorkriegs- oder DDR-Zeit und bilden nachträgliche Umbauten nicht ab. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Dresden vor allem, wenn:
- ein Gründerzeithaus (Äußere Neustadt, Striesen) in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine Elbhang-Villa in Blasewitz oder Loschwitz verkauft oder finanziert wird.
- in denkmalgeschützten Ensembles (Hellerau, Äußere Neustadt) saniert wird.
- ein ungenutzter Dachraum zu Wohnraum ausgebaut wird.
Was die genaue Wohnfläche in Dresden wert ist
Dresden gilt als robuster Wohnungsmarkt mit deutlichem Abstand zwischen sanierten Elbhang-/Neustadt-Lagen und dem Plattenbaubestand. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Dokumente nötig sind, entscheidet der Zweck – nicht die Größe des Objekts. Unsere Grundrisse kennzeichnen die Anrechnung farbig: volle Fläche, die 50-Prozent-Zone zwischen 1 und 2 m und die Bereiche unter 1 m, die außen vor bleiben. Bei Umbau, Fassadenarbeiten oder Anträgen bei der Behörde kommen Ansichten hinzu, die jede Gebäudeseite maßstabsgetreu zeigen. Häufigster Fall in Dresden: Wohnflächenberechnung plus Grundriss für Bank und Exposé.
Vermessung in Dresden und Umgebung
Dresden liegt in Sachsen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Dresden und das Umland ab – darunter Radebeul, Freital, Pirna, Meißen, Coswig, Heidenau. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Dresden für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Blasewitz
- Loschwitz/Weißer Hirsch
- Innere Neustadt
- Äußere Neustadt
- Striesen
- Friedrichstadt
- Hellerau
- Gorbitz
- Prohlis
- Pieschen
- Cotta
- Innere Altstadt
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Dresden
Warum haben viele Dresdner Altbauwohnungen in der Äußeren Neustadt keine aktuellen Grundrisse?
Das Viertel wurde erst ab 1990 flächendeckend saniert; viele Pläne stammen noch aus Vorkriegs- oder DDR-Zeit und bilden nachträgliche Umbauten nicht ab. Ein aktuelles Aufmaß nach WoFlV schafft Klarheit.
Zählt bei einer Villa in Blasewitz der Wintergarten zur Wohnfläche?
Das hängt von Beheizung und Verglasung ab: Ein beheizter Wintergarten zählt voll, ein unbeheizter nur zur Hälfte. Bei Gründerzeit-Villen mit Anbauten ist das ein häufiger Streitpunkt – ein Aufmaß nach WoFlV klärt es.
Wer erstellt die Unterlagen für mein Objekt in Dresden?
Das Aufmaß kommt von Ihnen per App oder von unseren Vermessungstechnikern; die Unterlagen erstellt anschließend unser Architekten-Team und rechnet die Wohnfläche nach WoFlV. Der Umfang ist deutschlandweit gleich – auch für Dresden.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Dresden?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Dresden ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Dresden für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Dresden suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Dresden auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Dresden
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Dresden – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
