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Standort Düsseldorf

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Düsseldorf

Vom Jugendstil-Viertel Oberkassel über Gründerzeitquartiere in Flingern und Bilk bis zu den Neubau-Hochhäusern am MedienHafen: Düsseldorf ist ein Kontrast aus wenigen erhaltenen Altbaulagen und breitem Nachkriegsbestand. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV – Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR oder unsere Vermessungstechniker kommen in Düsseldorf vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in DüsseldorfDüsseldorf · Nordrhein-Westfalen

Vor Ort in Düsseldorf & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Düsseldorf ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

Selbst scannen mit der WohnScanner-App

Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.

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Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Düsseldorf für die Wohnflächenberechnung

Wer in Düsseldorf eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Düsseldorf erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Düsseldorf: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Düsseldorf und das Umland (Neuss, Ratingen, Meerbusch, Hilden, Erkrath, Kaarst) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.

So läuft es in Düsseldorf ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Düsseldorf vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Düsseldorf sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Düsseldorf

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Düsseldorf aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Düsseldorf: worauf es lokal ankommt

Düsseldorf wurde im Zweiten Weltkrieg schwer getroffen und im „sanierenden Wiederaufbau“ vielerorts neu bebaut – erhaltener Jugendstil- und Gründerzeitbestand (Oberkassel, Pempelfort, Flingern, Bilk) ist deshalb eher die Ausnahme. Je nach Bautyp treten andere WoFlV-Themen auf.

Düsseldorfer Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Jugendstil-/Gründerzeit-Blockrand (Oberkassel, Flingern, Bilk)Dachschrägen, ungleiche Decken, Erker & Balkone
Nachkriegs-Wiederaufbau (Stadtmitte, Friedrichstadt)Kriegsverlust der Baupläne, schlecht dokumentierte Anbauten
Denkmal (Oberkassel südl. Luegallee, Kaiserswerth)Grundrissänderung genehmigungspflichtig
Neubau/Hochhaus (MedienHafen, Belsenpark)Loggien/Dachterrassen & Sondernutzung 25–50 %

Grundriss erstellen lassen in Düsseldorf

Durch die Kriegszerstörung gingen viele Bauakten verloren; für Nachkriegs- wie Altbauten fehlen häufig aktuelle Pläne. Weil bauliche Veränderungen darin fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Düsseldorf vor allem, wenn:

  • ein Jugendstilhaus in Oberkassel oder Flingern in Wohnungseigentum aufgeteilt wird.
  • für einen Nachkriegs- oder Altbau keine verwertbaren Originalpläne mehr existieren.
  • in denkmalgeschützten Lagen (Oberkassel, Kaiserswerth) saniert oder umgebaut wird.
  • eine Hochhaus- oder Neubauwohnung am MedienHafen mit sauberem Grundriss ins Exposé soll.

Was die genaue Wohnfläche in Düsseldorf wert ist

Das Angebot ist strukturell knapp und die Preise ziehen wieder an – jede Flächenabweichung wirkt sich direkt auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Der Umfang der Unterlagen ergibt sich aus dem Vorhaben. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Wie das für ein Objekt in Düsseldorf aussieht, zeigen die Arbeitsproben weiter oben auf dieser Seite.

Vermessung in Düsseldorf und Umgebung

Düsseldorf liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Düsseldorf und das Umland ab – darunter Neuss, Ratingen, Meerbusch, Hilden, Erkrath, Kaarst. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Düsseldorf für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Altstadt/Carlstadt
  • Pempelfort
  • Derendorf
  • Flingern
  • Bilk
  • Oberkassel
  • Kaiserswerth
  • Gerresheim
  • Benrath
  • Eller
  • MedienHafen/Unterbilk
  • Golzheim

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Düsseldorf

Warum fehlen bei vielen Düsseldorfer Wohnungen aktuelle Grundrisse?

Durch die Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg gingen viele Bauakten verloren, und beim Wiederaufbau wurde ein Großteil der Gründerzeitsubstanz ersetzt. Vorhandene Pläne sind oft veraltet oder gar nicht mehr vorhanden – ein frisches Aufmaß schafft Klarheit.

Wann brauche ich für ein Objekt in Düsseldorf zusätzlich eine Schnittzeichnung?

Immer dann, wenn Höhen eine Rolle spielen: bei Dachausbauten, Umbauten oder wenn Bank und Behörde Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung nachvollziehen wollen. Der Schnitt zeigt das Gebäude wie senkrecht durchgeschnitten. Beispiele finden Sie oben auf dieser Seite.

Was muss ich bei einer Grundrissänderung in Oberkassel oder Kaiserswerth beachten?

Große Teile stehen unter Denkmalschutz (in Oberkassel etwa die Hälfte der bebauten Fläche südlich der Luegallee). Änderungen sind genehmigungspflichtig und benötigen aktuelle, maßstabsgerechte Bestandsgrundrisse.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Düsseldorf?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Düsseldorf ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Düsseldorf für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Düsseldorf suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Düsseldorf auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Düsseldorf

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Düsseldorf – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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