Standort Erlangen
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Erlangen
Erlangen wurde ab 1686 als barocke Planstadt für hugenottische Glaubensflüchtlinge angelegt – die Neustadt folgt einem strengen Raster mit einheitlichen Traufhöhen, während Universität und Medizintechnik heute für dauerhaft hohe Nachfrage sorgen. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Erlangen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Erlangen · BayernVor Ort in Erlangen & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Erlangen ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Erlangen für die Wohnflächenberechnung
Wer in Erlangen eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Erlangen erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Erlangen: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Erlangen und das Umland (Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach, Baiersdorf, Möhrendorf, Uttenreuth) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Erlangen ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Erlangen vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Erlangen sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Erlangen aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Erlangen: worauf es lokal ankommt
Die barocken Bürgerhäuser der Neustadt haben klare Grundrisse, aber hohe Räume und über die Jahrhunderte ausgebaute Dachgeschosse. Dazu kommen Gründerzeit, universitätsnaher Mietwohnungsbau und moderne Quartiere wie der Röthelheimpark auf früherem Kasernengelände.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Barockes Bürgerhaus (Neustadt) | hohe Räume, ausgebautes Dach, Denkmalschutz |
| Gründerzeit mit Mietnutzung | Fläche je Einheit, Dachgeschoss anteilig |
| Konvertiertes Kasernengelände (Röthelheimpark) | Bauträgerplan genügt der Bank oft nicht |
| Dörfliche Substanz (Tennenlohe, Eltersdorf) | Nebengebäude und Souterrain abgrenzen |
Grundriss erstellen lassen in Erlangen
Für barocke Häuser fehlen aktuelle, WoFlV-konforme Pläne, und bei Neubauten liegt oft nur ein Vertriebsplan vor. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Erlangen vor allem, wenn:
- ein barockes Bürgerhaus in der Neustadt saniert oder aufgeteilt wird.
- ein Gründerzeithaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll.
- eine Wohnung im Röthelheimpark finanziert oder weiterverkauft wird.
- ein ausgebautes Dachgeschoss belastbar bewertet werden muss.
Was die genaue Wohnfläche in Erlangen wert ist
Als Universitäts- und Medizintechnikstandort in der Metropolregion Nürnberg zählt Erlangen zu den teuersten Städten Frankens. Bei diesem Preisniveau ist jeder Quadratmeter wertrelevant, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Ob ein Raum überhaupt Wohnfläche sein darf, entscheidet in Bayern Art. 45 BayBO: Aufenthaltsräume brauchen 2,40 m lichte Höhe, im Dachgeschoss genügen 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche, wobei Raumteile unter 1,50 m außer Betracht bleiben. Bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt die Mindesthöhe nicht. Räume, die dem nicht genügen, sind nach § 2 Abs. 3 WoFlV keine Wohnfläche – für die barocken Häuser der Neustadt ist dabei das Baurecht ihrer Bauzeit maßgeblich.
Bei Dachgeschossen lohnt ein genauer Blick auf Gauben und Dachflächenfenster: Unter einer Gaube ist die lichte Höhe meist größer als in der angrenzenden Schräge, sodass dort mehr Fläche voll zählt. Dachflächenfenster in der Schräge selbst ändern die Höhe dagegen kaum. Diese Unterschiede halten wir im Aufmaß fest, wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Erlangen und Umgebung
Erlangen liegt in Bayern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Erlangen und das Umland ab – darunter Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach, Baiersdorf, Möhrendorf, Uttenreuth. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Erlangen für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Innenstadt
- Altstadt
- Neustadt
- Bruck
- Büchenbach
- Alterlangen
- Sieglitzhof
- Anger
- Röthelheimpark
- Tennenlohe
- Frauenaurach
- Eltersdorf
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Erlangen
Zählt die Fläche unter einer Gaube anders als unter der Dachschräge?
Ja. Eine Gaube ist ein Dachaufbau mit senkrechten Fenstern, sodass die lichte Höhe dort meist größer ist als in der angrenzenden Schräge – entsprechend zählt mehr Fläche voll. Ein Dachflächenfenster liegt dagegen in der Schräge und verändert die Höhe kaum. Für die Anrechnung gilt weiterhin: ab 2 m voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht.
Welche Raumhöhe verlangt die Bayerische Bauordnung in Erlangen?
Art. 45 BayBO verlangt für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe; im Dachgeschoss genügen 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche, Raumteile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt die Mindesthöhe nicht. Für Altbauten ist das Recht ihrer Bauzeit maßgeblich.
Reicht der Bauträgerplan meiner Wohnung im Röthelheimpark für die Bank?
Häufig nicht. Für Finanzierung, Weiterverkauf oder Teilungserklärung wird eine geprüfte Wohnflächenberechnung nach WoFlV erwartet; ein Vertriebs- oder Bauträgerplan ist dafür kein gleichwertiger Nachweis.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Erlangen?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Erlangen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Erlangen für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Erlangen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Erlangen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Erlangen
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Erlangen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
