Standort Essen
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Essen
Essen ist eine Stadt der Gegensätze: repräsentative Villen und Gründerzeitlagen im Süden (Bredeney, Rüttenscheid, Werden), Zechensiedlungen und Arbeiterwohnbau im Norden, dazu Denkmäler wie die Gartenstadt Margarethenhöhe und die Fachwerk-Altstadt Kettwig. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Essen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Essen · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Essen & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Essen ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Essen für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Essen einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Essen kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Essen rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Essen samt Umland (Mülheim an der Ruhr, Gelsenkirchen, Bottrop, Oberhausen, Gladbeck, Velbert) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Essen ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Essen vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Essen sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Essen aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Essen: worauf es lokal ankommt
Essen hat ein ausgeprägtes Nord-Süd-Gefälle: Im Süden Villen und Jahrhundertwende-Bauten auf großen Grundstücken, im Norden Zechensiedlungen ab etwa 1890. Der hohe Altbau-Anteil sorgt dafür, dass kursierende Flächenangaben häufig von der WoFlV-konformen Berechnung abweichen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Villen/Gründerzeit (Bredeney, Rüttenscheid, Werden) | Souterrain-Ausbau, Balkone & Wintergärten nur anteilig |
| Zechensiedlung (Katernberg, Stoppenberg – Zollverein) | kleine Grundrisse, nachträglicher Dachausbau, oft ohne Pläne |
| Gartenstadt/Denkmal (Margarethenhöhe) | Denkmalauflagen, historische Pläne nicht digital vorhanden |
| Fachwerk-Altstadt (Kettwig) | unregelmäßige Grundrisse, historische Dachneigungen |
Grundriss erstellen lassen in Essen
Viele Zechenhäuser und Altbauten wurden über Jahrzehnte umgebaut, ohne dass aktuelle, genehmigte Pläne vorliegen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Essen vor allem, wenn:
- ein Villen- oder Gründerzeithaus im Süden (Bredeney, Rüttenscheid) in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine Zechensiedlungs-Immobilie modernisiert oder das Dach ausgebaut wird.
- in denkmalgeschützten Lagen (Margarethenhöhe, Kettwig, Zollverein-Siedlungen) saniert wird.
- eine hochpreisige Süd-Immobilie mit belastbarem Grundriss vermarktet werden soll.
Was die genaue Wohnfläche in Essen wert ist
Im Essener Süden erzielen Immobilien deutlich höhere Preise als im Norden – gerade dort schlägt jeder falsch berechnete Quadratmeter im Kaufpreis stark durch. Bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Zeichnungen sinnvoll sind, ergibt sich aus dem Verwendungszweck. Ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 mit Raumflächen und Nordpfeil deckt die Vermarktung ab, die Wohnflächenberechnung liefert den prüffähigen Zahlennachweis dahinter. Wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt, braucht es Grundrisse aller Geschosse und eine Flächenermittlung je Einheit. Ob Altbau oder Neubau: Für Essen liefern wir denselben geprüften Satz Unterlagen nach WoFlV.
Vermessung in Essen und Umgebung
Essen liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Essen und das Umland ab – darunter Mülheim an der Ruhr, Gelsenkirchen, Bottrop, Oberhausen, Gladbeck, Velbert. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Essen für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Rüttenscheid
- Bredeney
- Werden
- Kettwig
- Margarethenhöhe
- Katernberg
- Stoppenberg
- Frohnhausen
- Holsterhausen
- Steele
- Altenessen
- Borbeck
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Essen
Warum ist die Wohnflächenberechnung bei einem Zechenhaus in Katernberg oft ungenau?
Viele Bergarbeiterhäuser wurden seit etwa 1890 mehrfach umgebaut, vor allem im Dachgeschoss, oft ohne aktuelle genehmigte Pläne. Dachschrägen müssen nach WoFlV nach Höhenzonen angerechnet werden – ein häufiger Fehler in alten Unterlagen.
Beeinflusst der Denkmalschutz in Kettwig oder auf der Margarethenhöhe die Wohnfläche?
Der Denkmalschutz selbst ändert die WoFlV-Berechnung nicht, erschwert aber bauliche Nachweise und macht einen aktuellen, maßstabsgerechten Grundriss für Sanierungsanträge notwendig.
In welcher Form erhalte ich die Unterlagen für mein Objekt in Essen?
Als PDF, aufbereitet für Bank, Käufer und Behörde: Deckblatt, Datenblatt und die Aufmaßblätter mit der Berechnung Raum für Raum, dazu die Zeichnungen im Maßstab 1:100. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen als Paket zusammen.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Essen?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Essen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Essen für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Essen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Essen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Essen
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Essen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
