Standort Flensburg
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Flensburg
Flensburg liegt an der Förde direkt an der dänischen Grenze – charakteristisch sind die historischen Kaufmannshöfe mit ihren tiefen Hinterhäusern und die steilen Hanglagen beiderseits des Wassers. Als Hochschulstadt hat Flensburg zudem viele kleine Wohnungen. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Flensburg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Flensburg · Schleswig-HolsteinVor Ort in Flensburg & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Flensburg ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Flensburg für die Wohnflächenberechnung
Wer in Flensburg eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Flensburg erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Flensburg: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Flensburg und das Umland (Glücksburg, Harrislee, Schleswig, Tarp, Handewitt, Wees) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Flensburg ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Flensburg vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Flensburg sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Flensburg aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Flensburg: worauf es lokal ankommt
Die Kaufmannshöfe der Altstadt reichen als schmale, tiefe Parzellen von der Straße bis zum Hang – mit Vorderhaus, Hof und Hinterhaus. Dazu kommen Gründerzeit an den Höhen und viele kleine Wohnungen für Studierende, bei denen jeder Quadratmeter zählt.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Kaufmannshof mit Hinterhaus (Altstadt) | Vorder- und Hinterhaus getrennt erfassen |
| Einraumwohnung oder Appartement | Küche und Bad entscheiden über Wohnungsstatus |
| Hanglage zur Förde | versetzte Ebenen, Souterrain abgrenzen |
| Gründerzeit (Westliche Höhe, Jürgensby) | hohe Räume, Erker, ausgebautes Dach |
Grundriss erstellen lassen in Flensburg
Bei Kaufmannshöfen und geteilten Altbauten fehlt oft eine belastbare Zuordnung der Einheiten. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Flensburg vor allem, wenn:
- ein Kaufmannshof mit Vorder- und Hinterhaus bewertet werden soll.
- ein Altbau in kleine Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
- bei einem Hanghaus die Ebenen einzeln eingeordnet werden müssen.
- ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
Was die genaue Wohnfläche in Flensburg wert ist
Als Hochschulstadt an der Förde mit Grenzlage und knappem Wohnraum ist Flensburg ein stabiler Vermietungsmarkt. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Bei kleinen Einheiten kommt es auf eine Unterscheidung an, die den Status der Fläche bestimmt: Eine Wohnung im rechtlichen Sinne setzt die Möglichkeit voraus, einen eigenen Haushalt zu führen – also eine Küche oder Kochgelegenheit, Wasserversorgung, Ausguss und WC. Ein Appartement oder Einraumwohnung mit diesen Einrichtungen ist damit eine vollständige Wohnung, deren Wohnfläche sich aus den ausschließlich zugehörigen Räumen ergibt. Fehlen diese Einrichtungen, handelt es sich um einen einzelnen Wohnraum; dessen Fläche besteht dann aus der eigenen Grundfläche zuzüglich eines Anteils an den gemeinschaftlich genutzten Räumen wie Küche und Bad.
Diese Abgrenzung hat praktische Folgen für Mietvertrag, Betriebskosten und Bewertung. Bei Kaufmannshöfen erfassen wir Vorder- und Hinterhaus getrennt und weisen jede Einheit einzeln aus – wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Flensburg und Umgebung
Flensburg liegt in Schleswig-Holstein. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Flensburg und das Umland ab – darunter Glücksburg, Harrislee, Schleswig, Tarp, Handewitt, Wees. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Flensburg für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- Neustadt
- Nordstadt
- Westliche Höhe
- Jürgensby
- Sandberg
- Mürwik
- Fruerlund
- Engelsby
- Weiche
- Tarup
- Südstadt
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Flensburg
Wann gilt ein Appartement als eigenständige Wohnung?
Wenn es die Führung eines eigenen Haushalts ermöglicht – dazu gehören eine Küche oder Kochgelegenheit, Wasserversorgung, Ausguss und WC. Sind diese Einrichtungen vorhanden, ist die Einraumwohnung eine vollständige Wohnung; ihre Wohnfläche ergibt sich aus den ausschließlich zugehörigen Räumen.
Wie wird ein einzelner Wohnraum ohne eigene Küche berechnet?
Als einzelner Wohnraum: Seine Fläche besteht aus der eigenen Grundfläche zuzüglich eines Anteils an den gemeinschaftlich genutzten Räumen wie Küche, Bad und Flur. Diese Unterscheidung wirkt sich unmittelbar auf Mietvertrag und Betriebskostenverteilung aus.
Wie werden Vorder- und Hinterhaus eines Flensburger Kaufmannshofs erfasst?
Getrennt. Beide Gebäude werden einzeln aufgemessen und ihre Flächen separat ausgewiesen, weil sie in der Regel unterschiedlich genutzt und oft auch getrennt vermietet oder verkauft werden. Der Hof selbst zählt als Freifläche nicht zur Wohnfläche.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Flensburg?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Flensburg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Flensburg für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Flensburg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Flensburg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Flensburg
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Flensburg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
