Standort Freiburg im Breisgau
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Freiburg im Breisgau
Freiburg reicht von der wiederaufgebauten Altstadt mit ihren Bächle über die Gründerzeitvillen der Wiehre bis zum Ökoviertel Vauban mit Passivhausstandard. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Freiburg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Freiburg im Breisgau · Baden-WürttembergVor Ort in Freiburg im Breisgau & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Freiburg im Breisgau ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Freiburg im Breisgau für die Wohnflächenberechnung
Wer in Freiburg im Breisgau eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Freiburg im Breisgau erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Freiburg im Breisgau: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Freiburg im Breisgau und das Umland (Emmendingen, Gundelfingen, Denzlingen, March, Bad Krozingen, Kirchzarten) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Freiburg im Breisgau ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Freiburg im Breisgau vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Freiburg im Breisgau sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Freiburg im Breisgau aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Freiburg: worauf es lokal ankommt
Freiburgs Bausubstanz ist besonders vielfältig: rekonstruierte Altstadt, denkmalgeschützte Gründerzeitvillen in der Wiehre und moderne Passivhausquartiere wie Vauban. Gerade bei Passivhäusern mit sehr dicker Dämmung weicht die anrechenbare Wohnfläche spürbar vom Rohbaumaß ab.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Altstadt (Wiederaufbau in historischer Kubatur) | enge Dachgeschosse, Dachschrägen (0/50/100 %), Souterrain |
| Wiehre-Gründerzeitvilla (Denkmal) | hohe Decken, Erker/Loggien anteilig, Souterrain-Einlieger |
| Vauban-Passivhaus (dicke Dämmung) | dicke Außenwände reduzieren die Wohnfläche ggü. dem Rohbaumaß |
| Solarsiedlung/Reihenhaus (Holzbau) | Terrassen/Balkone anteilig, Dachüberstände |
Grundriss erstellen lassen in Freiburg
Für Altstadt-Altbauten fehlen nach dem Wiederaufbau oft aktuelle Pläne, für denkmalgeschützte Wiehre-Villen liegen sie selten normgerecht vor. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Freiburg vor allem, wenn:
- eine Gründerzeitvilla in der Wiehre in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein denkmalgeschützter Altbau in Altstadt oder Wiehre saniert wird.
- bei einem Passivhaus in Vauban die genaue Wohnfläche (nach Abzug der dicken Dämmung) belegt werden muss.
- ein hochpreisiges Objekt mit belastbarer m²-Angabe ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Freiburg wert ist
Freiburg zählt neben München und Stuttgart zu den teuersten Großstädten Deutschlands – bei knappem Bauland und hoher Nachfrage ist eine exakte Fläche besonders geldrelevant. Bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Ob eine Berechnung genügt oder ein ganzer Zeichnungssatz nötig wird, hängt vom Anlass ab. Unsere Grundrisse kennzeichnen die Anrechnung farbig: volle Fläche, die 50-Prozent-Zone zwischen 1 und 2 m und die Bereiche unter 1 m, die außen vor bleiben. Bei Umbau, Fassadenarbeiten oder Anträgen bei der Behörde kommen Ansichten hinzu, die jede Gebäudeseite maßstabsgetreu zeigen. Bei ausgebauten Dachgeschossen in Freiburg im Breisgau empfiehlt sich der Schnitt gleich mit – er beantwortet die Höhenfragen dauerhaft.
Vermessung in Freiburg im Breisgau und Umgebung
Freiburg im Breisgau liegt in Baden-Württemberg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Freiburg im Breisgau und das Umland ab – darunter Emmendingen, Gundelfingen, Denzlingen, March, Bad Krozingen, Kirchzarten. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Freiburg im Breisgau für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- Oberwiehre
- Mittelwiehre
- Unterwiehre
- Stühlinger
- Vauban
- Rieselfeld
- Herdern
- Günterstal
- Haslach
- Zähringen
- Littenweiler
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Freiburg im Breisgau
Wer erstellt die Unterlagen für mein Objekt in Freiburg im Breisgau?
Das Aufmaß kommt von Ihnen per App oder von unseren Vermessungstechnikern; die Unterlagen erstellt anschließend unser Architekten-Team und rechnet die Wohnfläche nach WoFlV. Die Muster auf dieser Seite zeigen den Aufbau im Detail.
Warum ist die Wohnflächenberechnung in Vauban-Passivhäusern anders?
Wegen der sehr dicken Außendämmung im Passivhausstandard unterscheidet sich die anrechenbare Wohnfläche stärker vom Rohbaumaß als bei konventionellen Neubauten – die Dämmstärke muss korrekt abgezogen werden.
Muss ich bei einer denkmalgeschützten Wiehre-Villa besondere Regeln beim Aufmaß beachten?
Sanierungen sind mit der unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen, und Grundrissbesonderheiten wie hohe Decken, Erker oder Souterrainräume müssen korrekt nach WoFlV eingeordnet werden.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Freiburg im Breisgau?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Freiburg im Breisgau ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Freiburg im Breisgau für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Freiburg im Breisgau suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Freiburg im Breisgau auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Freiburg im Breisgau
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Freiburg im Breisgau – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
