Standort Fürth
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Fürth
Fürth besitzt eine der am besten erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstil-Stadtlandschaften Deutschlands – die Kleeblattstadt wurde im Krieg kaum zerstört und steht heute für dichte, denkmalgeschützte Altbauquartiere. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Fürth vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Fürth · BayernVor Ort in Fürth & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Fürth ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Fürth für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Fürth einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Fürth kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Fürth rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Fürth samt Umland (Nürnberg, Zirndorf, Oberasbach, Stein, Cadolzburg, Veitsbronn) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Fürth ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Fürth vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Fürth sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Fürth aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Fürth: worauf es lokal ankommt
Weil Fürth den Krieg vergleichsweise unbeschadet überstand, ist die gründerzeitliche und Jugendstil-Bausubstanz außergewöhnlich vollständig erhalten – ein Großteil der Stadt steht unter Ensemble-/Denkmalschutz. Genau diese Altbauten machen die Anrechnung nach WoFlV anspruchsvoll.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeit-/Jugendstilhaus (Innenstadt, Südstadt) | Dachschrägen (0/50/100 %), Erker, hohe Decken |
| Denkmal-Ensemble (Altstadt, Gustavstraße) | Umbau mit Denkmalbehörde, oft keine WoFlV-Pläne |
| Mietshaus zur WEG-Aufteilung | exakte Fläche je Einheit, anteilige Gemeinschaftsflächen |
| Siedlungs-/Nachkriegsbau (Hardhöhe) | Balkone/Loggien 25 %, Souterrain-Belichtung prüfen |
Grundriss erstellen lassen in Fürth
Für die vielen Gründerzeit- und Jugendstilhäuser fehlen oft aktuelle, WoFlV-konforme Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Fürth vor allem, wenn:
- ein Gründerzeit- oder Jugendstilhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- im denkmalgeschützten Altstadt-Ensemble (z. B. Gustavstraße) umgebaut oder verkauft wird.
- eine Altbauwohnung mit ausgebautem Dach eine belastbare Fläche fürs Exposé braucht.
- für die Finanzierung eine aktuelle, prüffähige Wohnflächenberechnung gebraucht wird.
Was die genaue Wohnfläche in Fürth wert ist
Als Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen mit sehr gut erhaltenem Altbaubestand ist Fürth ein gefragter Wohnstandort. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Weil in Fürth so viele Dachgeschosse historischer Häuser ausgebaut wurden, ist die baurechtliche Vorfrage besonders wichtig: Art. 45 BayBO verlangt für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, im Dachraum 2,20 m über der Hälfte der Fläche; Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Für Ein- und Zweifamilienhäuser der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt die Mindesthöhe nicht. Räume, die dem Baurecht nicht entsprechen, sind nach § 2 Abs. 3 WoFlV keine Wohnfläche – bei Gründerzeit- und Jugendstilbauten beurteilt man das am Recht ihrer Bauzeit.
Kommt die Aufteilung eines Mietshauses in Eigentumswohnungen dazu, verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen behördlich gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung – beides braucht maßstabsgetreue Grundrisse und eine belastbare Flächenermittlung.
Vermessung in Fürth und Umgebung
Fürth liegt in Bayern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Fürth und das Umland ab – darunter Nürnberg, Zirndorf, Oberasbach, Stein, Cadolzburg, Veitsbronn. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Fürth für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt/Gustavstraße
- Innenstadt
- Südstadt
- Oststadt
- Poppenreuth
- Vach
- Burgfarrnbach
- Stadeln
- Dambach
- Ronhof
- Unterfürberg
- Hardhöhe
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Fürth
Warum ist die Wohnflächenberechnung bei Fürther Altbauten besonders wichtig?
Fürth hat einen außergewöhnlich hohen, gut erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilbestand. Diese Altbauten haben hohe Decken, Erker und ausgebaute Dachgeschosse – Konstellationen, in denen die WoFlV-Anrechnung erfahrungsgemäß strittig ist und alte Angaben oft nicht stimmen.
Wie teile ich ein Fürther Gründerzeithaus in Eigentumswohnungen auf?
Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen behördlich gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Beides setzt maßstabsgetreue Grundrisse aller Geschosse und eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit voraus – bei Altbauten praktisch immer auf Basis eines neuen Aufmaßes.
Was ist beim Umbau im denkmalgeschützten Altstadt-Ensemble zu beachten?
Große Teile der Fürther Altstadt stehen unter Ensemble-/Denkmalschutz. Umbauten und Dachausbauten sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen; ein maßgenaues Aufmaß ist die Grundlage für Anträge und für die Wohnflächenberechnung.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Fürth?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Fürth ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Fürth für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Fürth suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Fürth auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Fürth
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Fürth – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
