Standort Gelsenkirchen
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen ist stark vom Bergbau-Erbe geprägt: denkmalgeschützte Zechen- und Arbeitersiedlungen wie der Schüngelberg, Gründerzeit-Mietshäuser in Bismarck und Schalke sowie Nachkriegssiedlungen. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Gelsenkirchen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Gelsenkirchen · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Gelsenkirchen & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Gelsenkirchen ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Gelsenkirchen für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Gelsenkirchen einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Gelsenkirchen kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Gelsenkirchen rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Gelsenkirchen samt Umland (Gladbeck, Herten, Bottrop, Herne, Marl, Recklinghausen) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Gelsenkirchen ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Gelsenkirchen vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Gelsenkirchen sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Gelsenkirchen aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Gelsenkirchen: worauf es lokal ankommt
Typisch fürs nördliche Ruhrgebiet: Zechen- und Arbeitersiedlungen um 1900, Gründerzeit-Mietshäuser und Nachkriegssiedlungen. Viele dieser Häuser wurden mehrfach umgebaut – Dachausbauten und angebaute Balkone sind in alten Plänen oft nicht korrekt erfasst.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Zechen-/Arbeitersiedlung (Schüngelberg u. a., um 1900) | ausgebaute Spitzböden, Dachschrägen (0/50/100 %) |
| Gründerzeit-Mietshaus (Bismarck, Schalke, Ückendorf) | Souterrain-/Kellerwohnung je nach Ausstattung |
| Nachkriegs-/Wiederaufbausiedlung (Neustadt, Resser Mark) | Balkone/Loggien/Terrassen nur anteilig (25–50 %) |
| Denkmal-Zechensiedlung mit Dachausbau | Denkmalauflagen vs. Dachschrägen-/Gaubenanrechnung |
Grundriss erstellen lassen in Gelsenkirchen
Für viele Bergarbeiterhäuser und Genossenschaftsbauten fehlen aktuelle Pläne oder sie stammen aus der Bauzeit um 1900. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Gelsenkirchen vor allem, wenn:
- ein ehemaliges Zechensiedlungs- oder Genossenschaftshaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein Bergarbeiterhaus oder Gründerzeitbau saniert/modernisiert wird (auch im Rahmen der Städtebauförderung).
- eine denkmalgeschützte Siedlung wie der Schüngelberg umgebaut wird.
- eine preisgünstige Bestandsimmobilie mit belastbaren Flächen verkauft oder finanziert wird.
Was die genaue Wohnfläche in Gelsenkirchen wert ist
Bei vergleichsweise niedrigem Preisniveau und häufigem Sanierungsbedarf wirken sich Flächenabweichungen prozentual besonders stark auf Kaufpreis und Beleihungswert aus – eine belastbare Berechnung ist hier für die Finanzierung entscheidend. Bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Ob eine Berechnung genügt oder ein ganzer Zeichnungssatz nötig wird, hängt vom Anlass ab. Unsere Grundrisse kennzeichnen die Anrechnung farbig: volle Fläche, die 50-Prozent-Zone zwischen 1 und 2 m und die Bereiche unter 1 m, die außen vor bleiben. Bei Umbau, Fassadenarbeiten oder Anträgen bei der Behörde kommen Ansichten hinzu, die jede Gebäudeseite maßstabsgetreu zeigen. Häufigster Fall in Gelsenkirchen: Wohnflächenberechnung plus Grundriss für Bank und Exposé.
Vermessung in Gelsenkirchen und Umgebung
Gelsenkirchen liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Gelsenkirchen und das Umland ab – darunter Gladbeck, Herten, Bottrop, Herne, Marl, Recklinghausen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Gelsenkirchen für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Buer
- Erle
- Horst
- Bismarck
- Schalke
- Ückendorf
- Rotthausen
- Hassel
- Scholven
- Resse
- Beckhausen
- Altstadt
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Gelsenkirchen
Warum fehlen bei Häusern in Zechensiedlungen wie dem Schüngelberg aktuelle Grundrisse?
Die Siedlung entstand um 1900 für Bergleute; historische Baupläne sind oft unvollständig oder durch spätere Umbauten und Dachausbauten überholt. Ein Aufmaß nach WoFlV schafft belastbare Zahlen.
Warum ist eine exakte Wohnflächenberechnung beim Verkauf in Gelsenkirchen besonders wichtig?
Bei niedrigem Preisniveau und häufigem Sanierungsbedarf wirken sich Flächenabweichungen prozentual stark auf Kaufpreis und Bankfinanzierung aus – eine geprüfte Berechnung vermeidet Rückfragen der Bank.
Sind die Zeichnungen für mein Objekt in Gelsenkirchen maßstabsgetreu?
Ja. Grundrisse, Schnitte und Ansichten entstehen im Maßstab 1:100 auf Grundlage des Aufmaßes; Bemaßung und Raumflächen sind im Plan eingetragen. Der Umfang ist deutschlandweit gleich – auch für Gelsenkirchen.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Gelsenkirchen?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Gelsenkirchen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Gelsenkirchen für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Gelsenkirchen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Gelsenkirchen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Gelsenkirchen
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Gelsenkirchen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
