Standort Gera
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Gera
Gera besitzt einen bemerkenswerten Bestand an Gründerzeit- und Jugendstilhäusern aus der Zeit als Textilstadt – dazu kommen die historischen Höhler unter der Innenstadt und Plattenbauquartiere wie Lusan. Viele Altbauten haben große, teils ungenutzte Dachböden. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Gera vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Gera · ThüringenVor Ort in Gera & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Gera ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Gera für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Gera sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Gera per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in Gera würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Gera selbst oder im Umland (Zeitz, Ronneburg, Bad Köstritz, Weida, Berga/Elster, Münchenbernsdorf) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in Gera ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Gera vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Gera sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Gera aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Gera: worauf es lokal ankommt
Die Gründerzeit- und Jugendstilhäuser haben hohe Räume und großzügige Dachräume, die früher als Trocken- und Bodenräume dienten. Ob diese Flächen zur Wohnfläche zählen, hängt allein davon ab, ob sie ausgebaut und baurechtlich zulässig sind.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeithaus mit Dachboden | Boden- und Trockenraum zählen nicht zur Wohnfläche |
| Ausgebautes Dachgeschoss | erst nach Ausbau anrechenbar, dann 0/50/100 % |
| Jugendstilhaus (Zentrum, Untermhaus) | hohe Räume, Erker, Stuck ändert die Fläche nicht |
| Plattenbau (Lusan, Bieblach) | Loggia in der Regel zu 25 % |
Grundriss erstellen lassen in Gera
Beim Ausbau eines Dachbodens entsteht neue Wohnfläche, die in keinem alten Plan steht. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Gera vor allem, wenn:
- ein Dachboden zu Wohnraum ausgebaut wurde oder werden soll.
- ein Gründerzeit- oder Jugendstilhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine Wohnung nach Sanierung neu bewertet werden muss.
- Wohn- und Nebenflächen für Verkauf oder Bank getrennt auszuweisen sind.
Was die genaue Wohnfläche in Gera wert ist
Gera ist ein preisgünstiger Standort mit großem Altbaubestand und entsprechendem Sanierungspotenzial. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Für Dachräume ist die Rechtslage eindeutig: Bodenräume und Trockenräume gehören nach § 2 Abs. 3 WoFlV zu den Zubehörräumen und zählen nicht zur Wohnfläche – ebenso wenig wie Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume und Garagen. Das gilt unabhängig davon, wie groß oder gut zugänglich der Dachboden ist. Erst wenn er zu Wohnraum ausgebaut wird und die Räume baurechtlich als Aufenthaltsräume zulässig sind, entsteht anrechenbare Fläche – dann gestaffelt nach lichter Höhe: ab 2 m voll, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht.
Wichtig für die Bewertung: Ein Dachausbau erhöht die Wohnfläche oft erheblich, taucht aber in keinem Altplan auf. Wer ihn nicht dokumentiert, verschenkt beim Verkauf Fläche – und riskiert bei der Finanzierung Rückfragen. Wie ein solcher Ausbau dokumentiert wird, zeigen die Arbeitsproben oben auf dieser Seite.
Vermessung in Gera und Umgebung
Gera liegt in Thüringen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Gera und das Umland ab – darunter Zeitz, Ronneburg, Bad Köstritz, Weida, Berga/Elster, Münchenbernsdorf. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Gera für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Zentrum
- Untermhaus
- Debschwitz
- Lusan
- Bieblach
- Tinz
- Zwötzen
- Langenberg
- Liebschwitz
- Roschütz
- Milbitz
- Pforten
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Gera
Zählt der Dachboden zur Wohnfläche?
Nein. Boden- und Trockenräume gehören nach § 2 Abs. 3 WoFlV zu den Zubehörräumen und zählen nicht zur Wohnfläche – unabhängig von Größe und Zugänglichkeit. Erst nach einem Ausbau zu baurechtlich zulässigen Aufenthaltsräumen entsteht anrechenbare Fläche, dann gestaffelt nach lichter Höhe.
Welche Räume zählen in Gera generell nicht zur Wohnfläche?
Zubehörräume außerhalb der Wohnung: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen. Ebenfalls nicht anrechenbar sind Geschäftsräume und Räume, die den bauordnungsrechtlichen Anforderungen nicht genügen.
Erhöht ein Dachausbau die Wohnfläche meiner Geraer Immobilie?
Ja, oft erheblich – vorausgesetzt, die Räume sind baurechtlich als Aufenthaltsräume zulässig. Weil der Ausbau in keinem alten Plan steht, sollte er dokumentiert werden: Sonst wird beim Verkauf Fläche verschenkt und die Bank stellt Rückfragen.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Gera?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Gera ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Gera für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Gera suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Gera auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Gera
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Gera – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
