Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Göttingen

Architekt in Göttingen für die Wohnflächenberechnung

Wer in Göttingen eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Göttingen erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Göttingen: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Göttingen und das Umland (Bovenden, Rosdorf, Northeim, Duderstadt, Hann. Münden, Adelebsen) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.

Wohnflächenberechnung in Göttingen: worauf es lokal ankommt

Der Bestand vereint Fachwerk in der Altstadt, Gründerzeit im Ostviertel und Geschosswohnungsbau in den Randlagen. Weil viele Objekte in Einzelzimmer oder Wohngemeinschaften aufgeteilt sind, ist die saubere Zuordnung der Flächen hier wichtiger als in anderen Städten.

Grundriss erstellen lassen in Göttingen

Bei Zimmervermietung und WG-Nutzung fehlt häufig eine belastbare Flächenaufteilung, die Mietverträgen und Betriebskostenabrechnungen standhält. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Göttingen vor allem, wenn:

• einzelne Zimmer vermietet werden und jede Fläche belastbar sein muss.
• ein Fachwerkhaus in der Altstadt saniert oder verkauft wird.
• ein Gründerzeithaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
• Betriebskosten nach Wohnfläche verteilt werden sollen.

Was die genaue Wohnfläche in Göttingen wert ist

Als Universitätsstadt mit dauerhaft knappem Wohnraum ist Göttingen ein stabiler Vermietungsmarkt. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Bei Untervermietung und Zimmervermietung gilt eine eigene Systematik: Die Wohnfläche des untervermieteten Teils besteht aus den Räumen, die ausschließlich diesem Teil zugeordnet sind, zuzüglich eines Anteils an den gemeinschaftlich genutzten Räumen – etwa Küche, Bad und Flur. Wird nur ein einzelner Wohnraum vermietet, setzt sich seine Fläche entsprechend aus der eigenen Grundfläche und dem Anteil an den mitgenutzten Räumen zusammen. Wichtig für Eigentümer: Gemeinschaftsräume eines Mehrfamilienhauses wie Treppenhaus, Kellerflure oder eine gemeinsame Waschküche zählen dagegen nicht zur Wohnfläche und werden auch nicht anteilig auf die Wohnungen verteilt.

Für Betriebs- und Heizkosten kommt es auf die tatsächliche Fläche an, und im Gebäude muss einheitlich gerechnet werden – sonst verschiebt sich die Verteilung zulasten einzelner Mieter. Wir weisen jede Einheit getrennt aus, wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.

Vermessung in Göttingen und Umgebung

Göttingen liegt in Niedersachsen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Göttingen und das Umland ab – darunter Bovenden, Rosdorf, Northeim, Duderstadt, Hann. Münden, Adelebsen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Göttingen für Sie da – in Stadtteilen wie:

• Innenstadt/Altstadt
• Weende
• Nikolausberg
• Geismar
• Grone
• Holtensen
• Herberhausen
• Rosdorf-Grenze
• Ostviertel
• Südstadt
• Weststadt
• Nordstadt

Häufige Fragen – Göttingen