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Standort Hamm

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Hamm

Hamm wurde im Krieg stark zerstört und funktional wiederaufgebaut; geprägt ist die Stadt zudem von Zechen- und Gartenstadtsiedlungen wie der Alten Kolonie Radbod und Einfamilienhausgebieten am Stadtrand. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Hamm vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in HammHamm · Nordrhein-Westfalen

Vor Ort in Hamm & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Hamm ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

Selbst scannen mit der WohnScanner-App

Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.

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Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Hamm für die Wohnflächenberechnung

Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Hamm sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Hamm per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Ein Architekturbüro in Hamm würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Hamm selbst oder im Umland (Bönen, Werne, Ahlen, Welver, Kamen, Drensteinfurt) liegt, ändert daran nichts.

So läuft es in Hamm ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Hamm vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Hamm sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Hamm

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Hamm aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Hamm: worauf es lokal ankommt

Der Innenstadtkern ist überwiegend Nachkriegsarchitektur (Hamm zählte zu den am stärksten zerstörten Städten im westfälischen Ruhrgebiet); echte Gründerzeitsubstanz findet sich eher außerhalb des Kerns und in Zechensiedlungen. Jeder Typ bringt eigene WoFlV-Themen mit.

Hammer Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Nachkriegsbau (Hamm-Mitte, funktionaler Wiederaufbau)einfache Grundrisse, spätere Dachausbauten ohne aktuelle Pläne
Zechen-/Gartenstadtsiedlung (Alte Kolonie Radbod)kleine Grundflächen, Wintergarten-/Anbauten, giebelseitige Dachschrägen
Zechensiedlung Heessen (Zeche Sachsen)niedrige Souterrain-Geschosse, nachträglich Wohnraum → prüfen
EFH-/Neubaugebiet (Uentrop, Rhynern)Balkone/Loggien/Terrassenüberdachungen (25–50 %)

Grundriss erstellen lassen in Hamm

Für Zechensiedlungshäuser und viele Nachkriegsbauten mit späteren Erweiterungen fehlen aktuelle, genehmigte Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Hamm vor allem, wenn:

  • ein Haus in der Alten Kolonie Radbod oder der Heessener Gartenstadt verkauft oder modernisiert wird.
  • ein Nachkriegsbau in Hamm-Mitte mit Dachausbau oder Anbau ohne aktuellen Plan vermarktet wird.
  • ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird (Teilungserklärung).
  • ein Objekt im moderaten, aber nachfragestabilen Markt mit belastbarer Fläche ins Exposé soll.

Was die genaue Wohnfläche in Hamm wert ist

Hamm gilt als moderater Markt mit einem Preisniveau unterhalb vieler Nachbarstädte, was die Stadt für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv macht. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Welche Unterlagen Sie am Ende brauchen, hängt vom Anlass ab. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Wie das für ein Objekt in Hamm aussieht, zeigen die Arbeitsproben weiter oben auf dieser Seite.

Vermessung in Hamm und Umgebung

Hamm liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Hamm und das Umland ab – darunter Bönen, Werne, Ahlen, Welver, Kamen, Drensteinfurt. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Hamm für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Hamm-Mitte
  • Bockum-Hövel
  • Heessen
  • Herringen
  • Pelkum
  • Rhynern
  • Uentrop
  • Werries
  • Wiescherhöfen
  • Braam-Ostwennemar
  • Norddinker
  • Westtünnen

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Hamm

Warum sieht meine Nachkriegsimmobilie in Hamm-Mitte anders aus als ein klassischer Gründerzeitbau?

Hamm zählte zu den am stärksten zerstörten Städten des westfälischen Ruhrgebiets und wurde überwiegend funktional-pragmatisch wiederaufgebaut. Echte Gründerzeitsubstanz findet sich eher in Wohnquartieren außerhalb des Kerns und in den Zechensiedlungen.

Unser Haus in der Alten Kolonie Radbod hat einen ausgebauten Spitzboden – zählt der mit?

Nur nach den WoFlV-Regeln zu Dachschrägen: voll ab 2 m Deckenhöhe, hälftig zwischen 1 und 2 m, darunter gar nicht. Bei den kleinteiligen Zechenhaus-Grundrissen empfiehlt sich ein genaues Neuaufmaß.

Kann ich vorab sehen, wie die Unterlagen für Hamm aussehen?

Ja. Auf dieser Seite finden Sie echte Arbeitsproben – Grundriss, Wohnflächenberechnung, Schnitt, Ansicht und Kubatur, jeweils ohne Objekt- und Kundendaten. Beispiele finden Sie oben auf dieser Seite.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Hamm?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Hamm ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Hamm für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Hamm suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Hamm auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Hamm

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Hamm – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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