Standort Hanau
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Hanau
Hanau, die Geburtsstadt der Brüder Grimm, wurde im März 1945 fast vollständig zerstört und anschließend neu aufgebaut – erhalten blieben Schloss Philippsruhe und der Staatspark Wilhelmsbad. Die Nähe zu Frankfurt macht die Stadt zu einem gefragten Pendlerstandort. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Hanau vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Hanau · HessenVor Ort in Hanau & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Hanau ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Hanau für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Hanau, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Hanau selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Hanau sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Hanau genauso wie im Umland (Frankfurt am Main, Maintal, Bruchköbel, Rodenbach, Erlensee, Großkrotzenburg).
So läuft es in Hanau ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Hanau vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Hanau sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Hanau aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Hanau: worauf es lokal ankommt
Der Wiederaufbau prägt die Innenstadt mit sachlichen Grundrissen; in den eingemeindeten Stadtteilen finden sich ältere Substanz und Fachwerk. Modernisierte Wohnungen haben häufig Podeste, Stufen und erhöhte Bereiche, die eigenen Regeln folgen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Wiederaufbau der 1950er (Innenstadt) | knappe Höhen, Baurecht der Bauzeit |
| Modernisierte Wohnung mit Podest | Podeste und Stufen zählen zur Grundfläche |
| Fachwerk in den Stadtteilen | niedrige Höhen, Nebengebäude abgrenzen |
| Geschosswohnung mit Loggia | Loggia in der Regel zu 25 % |
Grundriss erstellen lassen in Hanau
Nach der Zerstörung von 1945 fehlen für viele Gebäude vollständige Unterlagen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Hanau vor allem, wenn:
- für ein Nachkriegsgebäude keine belastbare Bauakte mehr existiert.
- eine Wohnung mit Podesten oder Stufen bewertet werden soll.
- ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein Fachwerkhaus in einem Stadtteil verkauft oder finanziert wird.
Was die genaue Wohnfläche in Hanau wert ist
Als Pendlerstadt im Rhein-Main-Gebiet mit direkter Bahnanbindung nach Frankfurt hat Hanau eine hohe Nachfrage bei moderaterem Preisniveau. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Ein Detail, das in Laienberechnungen fast immer fehlt: Podeste innerhalb eines Raumes, Stufen zu einem Podest, erhöhte Fensternischen und Stufen zu einer Fenstertür gehören zu den Raumteilen mit anrechenbarer Grundfläche. Ebenso zählen Ablagen, Konsolen und Sockel mit, wenn sie nicht als Vormauerung abzuziehen sind – also wenn sie niedriger als 1,50 m sind. Eine Mindestgröße gibt es dafür nicht. Auch Treppen mit bis zu drei Steigungen samt ihren Zwischenpodesten bleiben in der Fläche; erst Treppen mit mehr als drei Steigungen werden abgezogen.
Ob die oft knappen Räume aus dem Wiederaufbau überhaupt Aufenthaltsräume sind, richtet sich nach der Hessischen Bauordnung und für Bestandsbauten nach dem Baurecht ihrer Bauzeit. Wir prüfen jeden Raum einzeln und weisen das Ergebnis nachvollziehbar aus – wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Hanau und Umgebung
Hanau liegt in Hessen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Hanau und das Umland ab – darunter Frankfurt am Main, Maintal, Bruchköbel, Rodenbach, Erlensee, Großkrotzenburg. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Hanau für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Innenstadt
- Nordwest
- Lamboy
- Kesselstadt
- Steinheim
- Klein-Auheim
- Großauheim
- Wolfgang
- Mittelbuchen
- Wilhelmsbad
- Hohe Tanne
- Weststadt
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Hanau
Zählen Podeste und Stufen zur Wohnfläche?
Ja. Podeste innerhalb eines Raumes, Stufen zu einem Podest, erhöhte Fensternischen und Stufen zu einer Fenstertür gehören zu den Raumteilen mit anrechenbarer Grundfläche. Auch Ablagen, Konsolen und Sockel zählen mit, solange sie nicht als Vormauerung über 1,50 m Höhe abzuziehen sind – eine Mindestgröße gibt es dafür nicht.
Werden alle Treppen von der Wohnfläche abgezogen?
Nein. Nur Treppen mit mehr als drei Steigungen und deren Treppenabsätze werden nach § 3 Abs. 3 WoFlV abgezogen. Treppen mit bis zu drei Steigungen und deren Zwischenpodeste bleiben in der Grundfläche und zählen mit.
Warum fehlen bei Hanauer Gebäuden häufig die Originalpläne?
Beim Luftangriff vom 19. März 1945 wurde die Stadt fast vollständig zerstört, zahlreiche Bauakten gingen verloren. Der Wiederaufbau ist selten WoFlV-konform dokumentiert – bei Verkauf oder Finanzierung ist ein aktuelles Aufmaß deshalb die verlässlichere Grundlage.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Hanau?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Hanau ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Hanau für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Hanau suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Hanau auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Hanau
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Hanau – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
