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Standort Heidelberg

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Heidelberg

Heidelberg vereint eine der am besten erhaltenen historischen Altstädte Deutschlands mit den Gründerzeit- und Jugendstilvillen der Weststadt und Neuenheim sowie der Passivhaus-Bahnstadt. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Heidelberg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in HeidelbergHeidelberg · Baden-Württemberg

Vor Ort in Heidelberg & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Heidelberg ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

Selbst scannen mit der WohnScanner-App

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Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

Vermessung buchen

→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Heidelberg für die Wohnflächenberechnung

Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Heidelberg sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Heidelberg per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Ein Architekturbüro in Heidelberg würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Heidelberg selbst oder im Umland (Mannheim, Eppelheim, Leimen, Dossenheim, Schriesheim, Sandhausen) liegt, ändert daran nichts.

So läuft es in Heidelberg ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Heidelberg vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Heidelberg sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Heidelberg

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Heidelberg aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Heidelberg: worauf es lokal ankommt

Weil die Altstadt im Krieg weitgehend verschont blieb, ist die historische Bausubstanz außergewöhnlich vollständig – dazu kommen Gründerzeitvillen in Weststadt und Neuenheim und der Passivhaus-Neubau der Bahnstadt. Jeder Typ bringt eigene WoFlV-Themen mit.

Heidelberger Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Historisches Bürgerhaus (Altstadt, Gesamtanlagenschutz)unregelmäßige Grundrisse, Erker/Nischen/Schrägen, oft keine Pläne
Gründerzeit-/Jugendstilvilla (Weststadt, Neuenheim)hohe Decken voll anrechenbar, Souterrain nur als Aufenthaltsraum
Passivhaus-Neubau (Bahnstadt)dicke Dämmung: Wohnfläche nach Innenmaß, Balkone anteilig
Dörfliche Altbausubstanz/Fachwerk (Handschuhsheim)niedrige Kniestöcke, Nebengebäude oft ohne Anrechnung

Grundriss erstellen lassen in Heidelberg

Für die jahrhundertealte Altstadt und die großen Gründerzeitvillen fehlen oft aktuelle, WoFlV-konforme Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Heidelberg vor allem, wenn:

  • eine große Gründerzeitvilla in der Weststadt oder in Neuenheim in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
  • ein historisches Altstadtgebäude ohne aktuelle Pläne saniert oder verkauft wird.
  • innerhalb der Gesamtanlagenschutzsatzung Alt-Heidelberg umgebaut wird (Nachweis für die Behörde).
  • im hochpreisigen Markt eine belastbare Fläche fürs Exposé gebraucht wird.

Was die genaue Wohnfläche in Heidelberg wert ist

Heidelberg zählt zu den teuersten Städten Deutschlands und ist nach Stuttgart die zweitteuerste Stadt Baden-Württembergs; Neuenheim gilt als teuerstes Viertel. Bei diesen Preisen ist jeder Quadratmeter unmittelbar wertrelevant, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Vor der Beauftragung lohnt die Frage, wofür die Unterlagen gebraucht werden. Die Wohnflächenberechnung weist Raum für Raum aus, wie sich die Fläche zusammensetzt – einschließlich der nur halb und der gar nicht angerechneten Bereiche. Für Bewertung, Versicherung oder Kalkulation liefert die Kubaturberechnung Brutto-Grundfläche und Brutto-Rauminhalt getrennt nach Geschossen. Gerade bei Altbauten in Heidelberg lohnt es sich, Grundriss und Flächenberechnung gemeinsam erstellen zu lassen.

Vermessung in Heidelberg und Umgebung

Heidelberg liegt in Baden-Württemberg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Heidelberg und das Umland ab – darunter Mannheim, Eppelheim, Leimen, Dossenheim, Schriesheim, Sandhausen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Heidelberg für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Altstadt
  • Weststadt
  • Neuenheim
  • Bergheim
  • Handschuhsheim
  • Bahnstadt
  • Südstadt
  • Rohrbach
  • Kirchheim
  • Wieblingen
  • Ziegelhausen
  • Pfaffengrund

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Heidelberg

Wofür brauche ich in Heidelberg eine Kubaturberechnung mit BGF und BRI?

Sie weist die Brutto-Grundfläche und den Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 aus, getrennt für jedes Geschoss. Gebraucht wird sie für Bewertungen, Versicherungssummen und Kalkulationen – anders als die Wohnfläche, die nach WoFlV ermittelt wird. Beispiele finden Sie oben auf dieser Seite.

Wie wirkt sich der Denkmalschutz der Altstadt auf die Wohnflächenberechnung aus?

Die Gesamtanlagenschutzsatzung Alt-Heidelberg schränkt bauliche Veränderungen ein, die WoFlV-Berechnung selbst bleibt aber gleich. Entscheidend sind unregelmäßige historische Grundrisse und häufig fehlende aktuelle Pläne, die eine Neuvermessung nötig machen.

Warum unterscheidet sich die Wohnflächenberechnung in der Bahnstadt von Altbauten?

Die Bahnstadt ist als Passivhaussiedlung mit sehr dicken Außenwänden gebaut. Die Wohnfläche wird nach dem lichten Innenmaß berechnet, wodurch die Wanddicke stärker ins Verhältnis von Roh- zu Wohnfläche eingeht als bei Altbauten.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Heidelberg?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Heidelberg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Heidelberg für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Heidelberg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Heidelberg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Heidelberg

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Heidelberg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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