Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Heilbronn

Architekt in Heilbronn für die Wohnflächenberechnung

Für eine Wohnflächenberechnung in Heilbronn, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Heilbronn selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.

Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Heilbronn sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Heilbronn genauso wie im Umland (Neckarsulm, Weinsberg, Leingarten, Bad Wimpfen, Lauffen am Neckar, Talheim).

Wohnflächenberechnung in Heilbronn: worauf es lokal ankommt

Heilbronns Bestand ist klar geschichtet: Wiederaufbau der 1950er-Jahre in der Innenstadt, erhaltene Substanz in den Weinorten und Stadtteilen, dazu Neubau im Neckarbogen. Für jede Schicht gilt ein anderer Maßstab – auch baurechtlich.

Grundriss erstellen lassen in Heilbronn

Nach der Zerstörung von 1944 fehlen für viele Gebäude vollständige Unterlagen, und beim Neubau liegt oft nur ein Vertriebsplan vor. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Heilbronn vor allem, wenn:

• für ein Nachkriegsgebäude in der Innenstadt keine belastbare Bauakte mehr existiert.
• eine Wohnung im Neckarbogen finanziert oder weiterverkauft werden soll.
• ein Dachgeschoss ausgebaut wurde und die Höhenstaffelung fehlt.
• ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.

Was die genaue Wohnfläche in Heilbronn wert ist

Als Wirtschaftsstandort am Neckar mit Hochschule und starkem Umland hat Heilbronn eine anhaltend hohe Nachfrage. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung. Hinzu kommt ein praktischer Punkt: Käufer brauchen die Wohnflächenberechnung inzwischen häufig für ihre eigene Finanzierungsanfrage – fehlt sie, verzögert das den Verkauf.

In Baden-Württemberg gilt ein anderer Maßstab als in vielen anderen Ländern. Nach § 34 LBO müssen Aufenthaltsräume eine lichte Raumhöhe von 2,30 m haben; liegen sie ganz oder überwiegend im Dachraum, genügen 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche, wobei Raumteile bis 1,50 m Höhe außer Betracht bleiben. Für die Belichtung verlangt die LBO ein Rohbaumaß der Fensteröffnungen von mindestens einem Zehntel der Grundfläche. Räume, die diesen Anforderungen nicht genügen, sind nach § 2 Abs. 3 WoFlV keine Wohnfläche – bei Altbauten und Wiederaufbauten beurteilt nach dem Baurecht ihrer Bauzeit.

Für Verkauf und Bank sind Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss im Maßstab 1:100 die Basis. Bei ausgebauten Dachgeschossen empfehlen wir den Schnitt zusätzlich, weil er Geschoss- und Firsthöhen dauerhaft belegt. Wie die fertigen Unterlagen aussehen, zeigen die Arbeitsproben weiter oben auf dieser Seite.

Vermessung in Heilbronn und Umgebung

Heilbronn liegt in Baden-Württemberg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Heilbronn und das Umland ab – darunter Neckarsulm, Weinsberg, Leingarten, Bad Wimpfen, Lauffen am Neckar, Talheim. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Heilbronn für Sie da – in Stadtteilen wie:

• Innenstadt
• Süd
• Ost
• Nord
• Neckarbogen
• Böckingen
• Sontheim
• Neckargartach
• Frankenbach
• Klingenberg
• Horkheim
• Biberach

Häufige Fragen – Heilbronn