Standort Herne
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Herne
Herne ist eine der am dichtesten besiedelten Ruhrgebietsstädte, geprägt von Gründerzeit in der Kernstadt, dem eigenen Zentrum Wanne-Eickels und denkmalgeschützten Zechensiedlungen wie Teutoburgia in Börnig. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Herne vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Herne · Nordrhein-WestfalenVor Ort in Herne & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Herne ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Herne für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Herne einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Herne kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Herne rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Herne samt Umland (Bochum, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Gelsenkirchen, Herten, Wanne-Eickel) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Herne ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Herne vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Herne sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Herne aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Herne: worauf es lokal ankommt
Herne verbindet Gründerzeit-Geschosswohnungsbau mit denkmalgeschützten Zechensiedlungen und Nachkriegsbauten. Gerade die individuell gestalteten Bergarbeiterhäuser und Souterrainwohnungen im dichten Bestand machen die Anrechnung nach WoFlV anspruchsvoll.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Zechensiedlung (Teutoburgia, Börnig, Denkmal) | Dachschrägen (0/50/100 %), Spitzboden/Gauben, Denkmalauflagen |
| Gründerzeit-Geschossbau (Herne-Mitte, Baukau, Wanne-Mitte) | hohe Decken, Souterrainwohnungen nur teils anrechenbar |
| Nachkriegs-Mehrfamilienhaus (Wanne-Süd, Sodingen) | Balkone/Loggien 25–50 %, uneinheitliche Altangaben |
| Bergarbeiterhaus mit Dachausbau | lichte Höhe grenzwertig zur 2-m-Marke, Nachmessen ratsam |
Grundriss erstellen lassen in Herne
Für Zechensiedlungs- und Gründerzeithäuser fehlen wegen Kriegs- und Archivverlusten oft aktuelle Pläne. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Herne vor allem, wenn:
- ein Haus in einer Zechensiedlung wie Teutoburgia saniert oder verkauft wird (Denkmalschutz).
- ein Gründerzeithaus in Herne-Mitte oder Wanne-Mitte in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- ein Bergarbeiterhaus energetisch saniert wird und eine exakte Bestandsaufnahme braucht.
- ein altersgemischter Bestand ohne aktuelle Pläne (Erbfall, Verkauf) vermarktet wird.
Was die genaue Wohnfläche in Herne wert ist
Herne gilt als vergleichsweise preisgünstiger Ruhrgebiets-Standort mit vielen Kleineigentümern in Zechensiedlungen und Gründerzeitbeständen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Dokumente nötig sind, entscheidet der Zweck – nicht die Größe des Objekts. Unsere Grundrisse kennzeichnen die Anrechnung farbig: volle Fläche, die 50-Prozent-Zone zwischen 1 und 2 m und die Bereiche unter 1 m, die außen vor bleiben. Bei Umbau, Fassadenarbeiten oder Anträgen bei der Behörde kommen Ansichten hinzu, die jede Gebäudeseite maßstabsgetreu zeigen. Alle Unterlagen für Herne kommen als banktaugliches PDF – die Beispiele oben zeigen den Aufbau.
Vermessung in Herne und Umgebung
Herne liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Herne und das Umland ab – darunter Bochum, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Gelsenkirchen, Herten, Wanne-Eickel. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Herne für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Herne-Mitte
- Baukau
- Holsterhausen
- Wanne-Mitte
- Eickel
- Crange
- Röhlinghausen
- Sodingen
- Horsthausen
- Börnig
- Unser Fritz
- Wanne-Süd
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Herne
Warum haben viele Häuser in Herner Zechensiedlungen wie Teutoburgia ungewöhnliche Grundrisse?
Die Siedlung Teutoburgia in Börnig wurde nach dem Vorbild der englischen Gartenstadt individuell gestaltet – kaum ein Gebäude gleicht dem anderen. Sie steht unter Denkmalschutz, was Umbauten und Anbauten einschränkt und ein genaues Aufmaß ratsam macht.
Wer erstellt die Unterlagen für mein Objekt in Herne?
Das Aufmaß kommt von Ihnen per App oder von unseren Vermessungstechnikern; die Unterlagen erstellt anschließend unser Architekten-Team und rechnet die Wohnfläche nach WoFlV. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen als Paket zusammen.
Warum ist eine professionelle Wohnflächenberechnung bei Herner Gründerzeit-Altbauten besonders wichtig?
Weil hohe Decken, häufige Souterrainwohnungen und nachträgliche Dachausbauten zusammentreffen – Konstellationen, in denen die WoFlV-Anrechnung erfahrungsgemäß strittig ist.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Herne?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Herne ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Herne für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Herne suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Herne auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Herne
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Herne – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
