Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Hildesheim

Architekt in Hildesheim für die Wohnflächenberechnung

Wer in Hildesheim eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Hildesheim erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Hildesheim: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Hildesheim und das Umland (Sarstedt, Bad Salzdetfurth, Diekholzen, Giesen, Algermissen, Elze) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.

Wohnflächenberechnung in Hildesheim: worauf es lokal ankommt

Nach der Zerstörung von 1945 entstanden Wiederaufbaubauten mit knappen Höhen, später kamen Rekonstruktionen im historischen Kern hinzu. In Fachwerk- und rekonstruierten Häusern finden sich häufig Galerien und offene Emporen über hohen Räumen – ein Punkt, den die WoFlV eigens behandelt.

Grundriss erstellen lassen in Hildesheim

Bei Wiederaufbaubauten fehlen oft vollständige Unterlagen, und Galerien werden in alten Plänen selten als Fläche geführt. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Hildesheim vor allem, wenn:

• eine Galerie oder Empore über einem hohen Raum eingebaut wurde.
• für ein Nachkriegsgebäude keine belastbare Bauakte mehr existiert.
• ein Fachwerk- oder rekonstruiertes Haus in der Altstadt verkauft wird.
• ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.

Was die genaue Wohnfläche in Hildesheim wert ist

Als Bischofs- und Hochschulstadt mit Welterbe-Bauten hat Hildesheim eine stabile Nachfrage in einem moderaten Preisumfeld. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Galerien und Emporen sind ein eigener Fall. Eine echte Empore mit ausreichender lichter Höhe ist für Wohnzwecke nutzbar und in die Wohnflächenberechnung einzubeziehen; der Raum unterhalb der Empore hat ebenfalls anrechenbare Wohnfläche. Erreicht die Empore die baurechtlich geforderte Höhe nicht, ist sie kein Aufenthaltsraum. Der Bundesgerichtshof hat die Anrechnung einer solchen Empore in einem Fall dennoch zugelassen, weil sie zu Wohnzwecken vermietet war – unabhängig davon, ob öffentlich-rechtliche Nutzungsbeschränkungen bestanden. Es lohnt sich also, den Einzelfall zu prüfen, statt die Fläche vorschnell zu streichen oder pauschal anzusetzen.

Bei einem echten Obergeschoss mit mehreren Räumen und eigener Treppe handelt es sich dagegen nicht um eine Empore, sondern um ein Geschoss, das gesondert erfasst wird. Wir grenzen das im Aufmaß ab und weisen es getrennt aus – wie die Muster oben auf dieser Seite zeigen.

Vermessung in Hildesheim und Umgebung

Hildesheim liegt in Niedersachsen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Hildesheim und das Umland ab – darunter Sarstedt, Bad Salzdetfurth, Diekholzen, Giesen, Algermissen, Elze. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Hildesheim für Sie da – in Stadtteilen wie:

• Altstadt
• Neustadt
• Oststadt
• Nordstadt
• Moritzberg
• Himmelsthür
• Drispenstedt
• Marienburger Höhe
• Ochtersum
• Itzum
• Einum
• Sorsum

Häufige Fragen – Hildesheim