Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Ingolstadt

Architekt in Ingolstadt für die Wohnflächenberechnung

Für eine Wohnflächenberechnung in Ingolstadt, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Ingolstadt selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.

Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Ingolstadt sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Ingolstadt genauso wie im Umland (Gaimersheim, Manching, Kösching, Großmehring, Wettstetten, Lenting).

Wohnflächenberechnung in Ingolstadt: worauf es lokal ankommt

Der mittelalterliche Stadtgrundriss blieb weitgehend erhalten; in der Altstadt stehen über 500 Baudenkmäler, während das Audi-Wachstum viel Nachkriegs- und Neubaubestand hinzugefügt hat. Denkmalschutz, historische Bürgerhäuser und Siedlungsbau bringen jeweils eigene WoFlV-Themen mit.

Grundriss erstellen lassen in Ingolstadt

Für Altstadt-Denkmäler fehlen oft aktuelle Pläne, und selbst bei Neubauten genügt ein Bauträgerplan der Bank nicht immer. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Ingolstadt vor allem, wenn:

• ein denkmalgeschütztes Bürgerhaus in der Altstadt saniert, aufgeteilt oder verkauft wird.
• ein Reihenhaus der Werkssiedlung Etting mit ausgebautem Dach bewertet wird.
• für einen Neubau eine banktaugliche Wohnflächenberechnung für Finanzierung oder Teilung gebraucht wird.
• eine Bestandswohnung ohne aktuellen, prüffähigen Plan ins Exposé soll.

Was die genaue Wohnfläche in Ingolstadt wert ist

Getragen von Audi und starkem Zuzug zählt Ingolstadt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns, mit entsprechend hoher Nachfrage in zentralen und gut angebundenen Lagen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Beim Dachausbau lohnt ein Blick ins Baurecht, denn es entscheidet mit, ob eine Fläche Wohnfläche sein darf: Art. 45 BayBO fordert für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, im Dachgeschoss 2,20 m über der Hälfte der Fläche, Teile unter 1,50 m bleiben außer Betracht. Wichtig für Ingolstadt: Bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 – also den vielen Ein- und Zweifamilienhäusern etwa in Etting oder Oberhaunstadt – gilt diese Mindesthöhe nicht. Räume, die den Anforderungen nicht genügen, zählen nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht mit; bei älteren Häusern ist das Recht der Bauzeit maßgeblich.

Für die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen verlangt § 7 Abs. 4 WEG zusätzlich einen gesiegelten Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung – aufgebaut auf einer prüffähigen Flächenermittlung je Einheit.

Vermessung in Ingolstadt und Umgebung

Ingolstadt liegt in Bayern. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Ingolstadt und das Umland ab – darunter Gaimersheim, Manching, Kösching, Großmehring, Wettstetten, Lenting. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Ingolstadt für Sie da – in Stadtteilen wie:

• Altstadt/Mitte
• Piusviertel
• Josephsviertel
• Konradviertel
• Ringsee
• Haunwöhr
• Etting
• Oberhaunstadt
• Unterhaunstadt
• Gerolfing
• Mailing
• Zuchering

Häufige Fragen – Ingolstadt