Standort Jena
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Jena
Jena liegt eingebettet im Saaletal – die Stadt der Optik und der Universität verbindet erhaltene Gründerzeit an den Talhängen mit den Plattenbauquartieren Lobeda und Winzerla. Der hohe Anteil an Studierenden prägt den Mietmarkt und damit auch die Frage, wie Wohnheim- und WG-Flächen erfasst werden. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Jena vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Jena · ThüringenVor Ort in Jena & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Jena ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Jena für die Wohnflächenberechnung
Suchen Sie in Jena einen Architekten für die Wohnflächenberechnung, geht es meist um eine Zahl, die Bank und Käufer akzeptieren. Diese Rolle füllen wir aus: Das Aufmaß in Jena kommt aus dem iPhone-LiDAR-Scan oder von unseren Vermessungstechnikern, die normkonforme Berechnung nach WoFlV verantwortet unser Architekten-Team.
Anders als bei einem Architekturbüro in Jena rechnen wir nicht nach Aufwand ab. Sie zahlen einen Festpreis pro Objekt, und für Jena samt Umland (Weimar, Stadtroda, Kahla, Apolda, Bad Berka, Dornburg-Camburg) gilt dieselbe Preisliste wie überall in Deutschland.
So läuft es in Jena ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Jena vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Jena sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Jena aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Jena: worauf es lokal ankommt
Die Hanglage im Saaletal bringt versetzte Ebenen und Souterrainwohnungen mit sich, dazu kommen gründerzeitliche Mietshäuser und standardisierte Plattenbauten. In vermieteten Objekten und Wohnheimen ist die Zuordnung der Flächen entscheidend.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Gründerzeithaus am Talhang | Souterrain und versetzte Ebenen abgrenzen |
| Wohnheim oder WG-Haus | gemeinschaftlich genutzte Räume zählen mit |
| Plattenbau (Lobeda, Winzerla) | Loggia in der Regel zu 25 % |
| Ausgebautes Dachgeschoss | Höhenstaffelung 0/50/100 % dokumentieren |
Grundriss erstellen lassen in Jena
Bei Hangbebauung und vermieteten Zimmern fehlt oft eine belastbare Flächenaufteilung. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Jena vor allem, wenn:
- ein Wohnheim oder WG-Haus mit Gemeinschaftsräumen bewertet werden soll.
- ein Gründerzeithaus am Hang in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine Souterrainwohnung korrekt eingeordnet werden muss.
- eine Plattenbauwohnung für Verkauf oder Finanzierung dokumentiert wird.
Was die genaue Wohnfläche in Jena wert ist
Als wirtschaftsstärkste Stadt Thüringens mit Universität und Optikindustrie hat Jena das höchste Preisniveau im Land und einen angespannten Mietmarkt. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Für Wohnheime gilt eine Besonderheit: Nach § 2 Abs. 1 WoFlV umfasst die Wohnfläche eines Wohnheims nicht nur die Räume zur alleinigen Nutzung durch die Bewohner, sondern auch die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmten Räume. Gemeinschaftsküchen, Aufenthalts- und Speiseräume zählen also mit – anders als die Gemeinschaftsflächen eines normalen Mehrfamilienhauses, die nicht zur Wohnfläche gehören. Bei der Berechnung eines einzelnen Wohnplatzes werden die Gemeinschaftsräume anteilig zugerechnet.
Wird stattdessen ein Zimmer aus einer normalen Wohnung untervermietet, setzt sich seine Fläche aus der eigenen Grundfläche und einem Anteil an den mitgenutzten Räumen wie Küche und Bad zusammen. Wir grenzen beide Fälle klar ab und weisen jede Einheit getrennt aus – wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Jena und Umgebung
Jena liegt in Thüringen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Jena und das Umland ab – darunter Weimar, Stadtroda, Kahla, Apolda, Bad Berka, Dornburg-Camburg. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Jena für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Zentrum
- Nord
- West
- Süd
- Lobeda
- Winzerla
- Wenigenjena
- Ziegenhain
- Burgau
- Göschwitz
- Kunitz
- Zwätzen
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Jena
Wie wird die Wohnfläche eines Wohnheims berechnet?
Nach § 2 Abs. 1 WoFlV gehören zur Wohnfläche eines Wohnheims sowohl die Räume zur alleinigen Nutzung durch die Bewohner als auch die zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmten Räume – etwa Gemeinschaftsküche, Aufenthalts- oder Speiseraum. Bei der Berechnung eines einzelnen Wohnplatzes werden diese Gemeinschaftsräume anteilig zugerechnet.
Warum zählen Gemeinschaftsräume im Wohnheim, im Mehrfamilienhaus aber nicht?
Weil die WoFlV für Wohnheime eine eigene Regel enthält: Dort sind die gemeinschaftlich genutzten Räume Teil der Wohnfläche. In einem normalen Mehrfamilienhaus sind Treppenhaus, Flure oder eine gemeinsame Waschküche dagegen keine anrechenbare Wohnfläche und werden auch nicht anteilig verteilt.
Zählt eine Souterrainwohnung im Jenaer Hang zur Wohnfläche?
Ja, wenn die Räume baurechtlich als Aufenthaltsräume zulässig sind – maßgeblich sind ausreichende lichte Höhe und Belichtung nach der Thüringer Bauordnung. Erfüllen sie das nicht, bleiben sie nach § 2 Abs. 3 WoFlV außen vor, auch wenn sie bewohnt werden.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Jena?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Jena ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Jena für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Jena suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Jena auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Jena
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Jena – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
