Standort Kaiserslautern
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Kaiserslautern
Kaiserslautern wurde im Zweiten Weltkrieg schwer getroffen und danach neu aufgebaut – geprägt von Geschosswohnungsbau, Technischer Universität und einem großen, international geprägten Mietwohnungsmarkt. Genau dort entscheidet die Wohnfläche über Miete und Nebenkosten. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Kaiserslautern vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Kaiserslautern · Rheinland-PfalzVor Ort in Kaiserslautern & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Kaiserslautern ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Kaiserslautern für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Kaiserslautern, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Kaiserslautern selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Kaiserslautern sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Kaiserslautern genauso wie im Umland (Landstuhl, Enkenbach-Alsenborn, Otterbach, Hochspeyer, Ramstein-Miesenbach, Kaiserslautern-Land).
So läuft es in Kaiserslautern ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Kaiserslautern vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Kaiserslautern sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Kaiserslautern aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Kaiserslautern: worauf es lokal ankommt
Der Bestand besteht überwiegend aus Nachkriegs- und Geschosswohnungsbau mit hohem Mietanteil, ergänzt um Hanglagen am Betzenberg und dörfliche Substanz in den Randorten. In Mehrparteienhäusern ist die einheitliche Flächenermittlung besonders wichtig.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Nachkriegs-Mehrparteienhaus | einheitliche Methode für alle Wohnungen des Hauses |
| Geschosswohnung mit Loggia | Loggia in der Regel zu 25 %, höchstens 50 % |
| Hanglage (Betzenberg, Bännjerrück) | talseitiges Untergeschoss abgrenzen |
| Dörfliche Substanz (Hohenecken, Dansenberg) | Nebengebäude und Souterrain trennen |
Grundriss erstellen lassen in Kaiserslautern
In Mehrparteienhäusern stammen die Flächenangaben oft aus verschiedenen Jahrzehnten und Methoden. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Kaiserslautern vor allem, wenn:
- Betriebskosten nach Wohnfläche verteilt werden und die Zahlen belastbar sein müssen.
- eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete gestützt werden soll.
- ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- bei einem Hanghaus die Untergeschossräume eingeordnet werden müssen.
Was die genaue Wohnfläche in Kaiserslautern wert ist
Mit Technischer Universität und großem Mietwohnungsmarkt ist Kaiserslautern ein Standort, an dem Flächenangaben laufend geprüft werden. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Für Vermieter ist ein weiterer Punkt entscheidend: Betriebskosten werden nach § 556a BGB nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt. Der Bundesgerichtshof hat 2018 entschieden, dass dabei die tatsächliche Wohnfläche maßgeblich ist und die früher angenommene Toleranz von zehn Prozent für die Abrechnung nicht gilt. Ebenso ist für eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB die tatsächliche Fläche anzusetzen. Wichtig ist zudem, im gesamten Gebäude einheitlich zu rechnen – werden einzelne Wohnungen nach anderer Methode erfasst, verschiebt sich die Verteilung zulasten einzelner Mieter.
Im Streitfall trägt der Vermieter die Beweislast für die angegebene Fläche. Eine geprüfte Berechnung nach WoFlV je Einheit ist deshalb nicht nur Verkaufsargument, sondern Absicherung – wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Kaiserslautern und Umgebung
Kaiserslautern liegt in Rheinland-Pfalz. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Kaiserslautern und das Umland ab – darunter Landstuhl, Enkenbach-Alsenborn, Otterbach, Hochspeyer, Ramstein-Miesenbach, Kaiserslautern-Land. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Kaiserslautern für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Innenstadt
- Grübentälchen
- Betzenberg
- Bännjerrück
- Kotten
- Erfenbach
- Einsiedlerhof
- Morlautern
- Dansenberg
- Hohenecken
- Siegelbach
- Erlenbach
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Kaiserslautern
Welche Wohnfläche gilt für die Betriebskostenabrechnung?
Die tatsächliche Wohnfläche. Betriebskosten werden nach § 556a BGB nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt; der Bundesgerichtshof hat 2018 klargestellt, dass dabei die tatsächliche und nicht die vereinbarte Fläche maßgeblich ist – eine Toleranz von zehn Prozent gibt es hier nicht. Zudem muss im ganzen Gebäude einheitlich gerechnet werden.
Wer muss die Wohnfläche im Streitfall beweisen?
Im Zweifel trägt der Vermieter die Beweislast für die im Mietvertrag angegebene Fläche. Eine geprüfte Wohnflächenberechnung nach WoFlV ist daher auch für Vermieter wertvoll – sie schützt vor Mietminderung, Rückforderungen und Streit über Nebenkosten.
Warum muss im Gebäude einheitlich gerechnet werden?
Weil die Betriebskosten nach dem Anteil der einzelnen Wohnfläche an der Gesamtwohnfläche verteilt werden. Werden einzelne Wohnungen nach abweichender Methode erfasst, verschiebt sich die Umlage zulasten einzelner Mieter – deshalb sollte ein Gebäude vollständig nach derselben Methode ermittelt werden.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Kaiserslautern?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Kaiserslautern ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Kaiserslautern für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Kaiserslautern suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Kaiserslautern auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Kaiserslautern
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Kaiserslautern – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
