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Standort Kassel

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Kassel

Kassels Innenstadt wurde 1943 fast vollständig zerstört und modern wiederaufgebaut; erhalten und besonders gefragt sind das Gründerzeit-Jugendstilviertel Vorderer Westen und die Villenlagen um Bad Wilhelmshöhe am UNESCO-Bergpark. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Kassel vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in KasselKassel · Hessen

Vor Ort in Kassel & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Kassel ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

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Gebäudevermessung vor Ort

Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Kassel für die Wohnflächenberechnung

Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Kassel sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Kassel per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Ein Architekturbüro in Kassel würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Kassel selbst oder im Umland (Baunatal, Vellmar, Lohfelden, Kaufungen, Fuldabrück, Niestetal) liegt, ändert daran nichts.

So läuft es in Kassel ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Kassel vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Kassel sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Kassel

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Kassel aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Kassel: worauf es lokal ankommt

Neben der Nachkriegsmoderne der Innenstadt prägen das denkmalreiche Gründerzeitviertel Vorderer Westen und die Hanglagen-Villen in Bad Wilhelmshöhe das Bild. Gerade bei Altbauten mit ausgebautem Dach und bei Hanglagen ist die Anrechnung nach WoFlV anspruchsvoll.

Kasseler Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Gründerzeit/Jugendstil (Vorderer Westen, Denkmal)hohe Decken, ausgebaute Dachschrägen, Erker/Balkone
Villa Hanglage (Bad Wilhelmshöhe/Habichtswald)Terrassen/Balkone 25 %, Souterrain-/Gartengeschoss
Nachkriegsmoderne 1950er (Mitte, Wehlheiden)oft keine Originalpläne, nachträgliche Dachausbauten
Neubau Unterneustadt (Fuldaufer)WEG-Teilung, Loggien/Terrassen zum Fluss (25–50 %)

Grundriss erstellen lassen in Kassel

Wegen der Kriegszerstörung fehlen für viele Kasseler Gebäude vollständige Bauakten – auch bei erhaltenen Altbauten im Vorderen Westen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Kassel vor allem, wenn:

  • ein Gründerzeithaus im Vorderen Westen in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
  • für einen Nachkriegs- oder Altbau keine vollständigen Bauakten mehr existieren.
  • eine Hanglagen-Villa in Bad Wilhelmshöhe verkauft oder umgebaut wird.
  • eine Wohnung im Neubauquartier Unterneustadt eine Teilungserklärung braucht.

Was die genaue Wohnfläche in Kassel wert ist

Als documenta- und Universitätsstadt hat Kassel gutes Entwicklungspotenzial, besonders gefragt sind der Vordere Westen und Bad Wilhelmshöhe. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Der Umfang der Unterlagen ergibt sich aus dem Vorhaben. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Für Objekte in Kassel klären Grundriss und Schnitt zusammen meist jede Rückfrage der Bank.

Vermessung in Kassel und Umgebung

Kassel liegt in Hessen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Kassel und das Umland ab – darunter Baunatal, Vellmar, Lohfelden, Kaufungen, Fuldabrück, Niestetal. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Kassel für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Mitte
  • Vorderer Westen
  • Bad Wilhelmshöhe
  • Wehlheiden
  • Kirchditmold
  • Rothenditmold
  • Unterneustadt
  • Bettenhausen
  • Nordstadt
  • Harleshausen
  • Niederzwehren
  • Oberzwehren

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Kassel

Warum weicht die Wohnfläche einer Altbauwohnung im Vorderen Westen oft vom Kaufvertrag ab?

Viele der denkmalgeschützten Gründerzeit- und Jugendstilgebäude wurden nie nach WoFlV neu vermessen; ältere Angaben beruhen oft auf Schätzungen oder der Vorgänger-Norm DIN 283, was besonders bei Balkonen und Erkern zu Abweichungen führt.

Wofür brauche ich in Kassel eine Kubaturberechnung mit BGF und BRI?

Sie weist die Brutto-Grundfläche und den Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 aus, getrennt für jedes Geschoss. Gebraucht wird sie für Bewertungen, Versicherungssummen und Kalkulationen – anders als die Wohnfläche, die nach WoFlV ermittelt wird. Alles erhalten Sie als banktauglich aufbereitetes PDF.

Gibt es für Häuser aus der Wiederaufbauzeit in Kassel noch Originalpläne?

Wegen der fast vollständigen Zerstörung der Innenstadt 1943 fehlen für viele Nachkriegs- und teils auch erhaltene Vorkriegsbauten vollständige Bauakten – bei Sanierung oder Verkauf ist deshalb häufig eine Neuvermessung nötig.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Kassel?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Kassel ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Kassel für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Kassel suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Kassel auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Kassel

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Kassel – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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