Standort Kiel
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Kiel
Kiel ist eine maritime Landeshauptstadt: im Krieg sehr stark zerstört und überwiegend als Nachkriegsstadt wiederaufgebaut, mit gehobenen Gründerzeit-Villenlagen an der Förde (Düsternbrook) und Werftvierteln wie Gaarden. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Kiel vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Kiel · Schleswig-HolsteinVor Ort in Kiel & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Kiel ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Kiel für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Kiel, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Kiel selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Kiel sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Kiel genauso wie im Umland (Rendsburg, Neumünster, Preetz, Eckernförde, Plön, Kronshagen).
So läuft es in Kiel ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Kiel vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Kiel sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Kiel aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Kiel: worauf es lokal ankommt
Weil Kiel im Krieg sehr stark zerstört wurde, dominiert Nachkriegs- und Siedlungsbau; erhaltene Gründerzeit- und Jugendstilbauten finden sich vor allem an der Förde (Düsternbrook) und in Brunswik. Je nach Epoche unterscheiden sich die WoFlV-Themen deutlich.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Nachkriegs-Wiederaufbau (Altstadt, Vorstadt) | niedrige Decken, einfache Grundrisse ohne aktuelle Pläne |
| Gründerzeit/Jugendstil (Düsternbrook, Brunswik, Ravensberg) | hohe Decken, Erker/Balkone, Souterrain |
| Arbeitersiedlung (Gaarden, Kruppsche Kolonie) | einfache Grundrisse, Dachausbau bei Sanierung, Denkmal |
| Großwohnsiedlung (Mettenhof, Elmschenhagen) | Balkone/Loggien anteilig; WEG-Pläne oft veraltet |
Grundriss erstellen lassen in Kiel
Durch die Kriegszerstörung sind für viele Nachkriegsbauten nur vereinfachte Pläne archiviert, für ältere Bauten oft gar keine. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Kiel vor allem, wenn:
- ein Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in Ravensberg, Brunswik oder Düsternbrook in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- für einen Nachkriegsbau keine verwertbaren Bestandspläne existieren.
- eine denkmalgeschützte Arbeiterkolonie in Gaarden saniert wird.
- eine Förde-Villa in Düsternbrook mit belastbarem Grundriss ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Kiel wert ist
Der Markt ist geprägt von wenig Vorkriegsbausubstanz, viel Nachkriegs- und Siedlungsbau sowie einzelnen gehobenen Förde-Lagen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Dokumente nötig sind, entscheidet der Zweck – nicht die Größe des Objekts. Unsere Grundrisse kennzeichnen die Anrechnung farbig: volle Fläche, die 50-Prozent-Zone zwischen 1 und 2 m und die Bereiche unter 1 m, die außen vor bleiben. Bei Umbau, Fassadenarbeiten oder Anträgen bei der Behörde kommen Ansichten hinzu, die jede Gebäudeseite maßstabsgetreu zeigen. Alle Unterlagen für Kiel kommen als banktaugliches PDF – die Beispiele oben zeigen den Aufbau.
Vermessung in Kiel und Umgebung
Kiel liegt in Schleswig-Holstein. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Kiel und das Umland ab – darunter Rendsburg, Neumünster, Preetz, Eckernförde, Plön, Kronshagen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Kiel für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Düsternbrook
- Ravensberg
- Brunswik
- Gaarden-Ost
- Wik
- Altstadt
- Holtenau
- Friedrichsort
- Mettenhof
- Schilksee
- Elmschenhagen
- Hassee
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Kiel
Warum gibt es in Kiel so wenig historische Altbausubstanz?
Kiel wurde im Zweiten Weltkrieg sehr stark zerstört; große Teile der Stadt sind Nachkriegs-Wiederaufbau. Erhaltene Gründerzeit- und Jugendstilbauten finden sich vor allem an der Förde und in Brunswik.
Zählt bei einer Wohnung in einer Düsternbrooker Gründerzeitvilla das Souterrain zur Wohnfläche?
Das hängt von Deckenhöhe und Ausbauzustand ab. Pauschale Annahmen aus Altplänen sind bei diesen Altbauten häufig falsch – eine Neuvermessung nach WoFlV schafft Klarheit.
Wofür sind bei einem Umbau in Kiel Ansichten der Fassade nötig?
Ansichten zeigen jede Gebäudeseite maßstabsgetreu mit Fenstern, Türen und Balkonen. Gebraucht werden sie vor allem bei Umbau- und Fassadenvorhaben, bei Anträgen und wenn der Bestand vollständig dokumentiert werden soll. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen als Paket zusammen.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Kiel?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Kiel ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Kiel für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Kiel suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Kiel auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Kiel
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Kiel – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
