Standort Koblenz
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Koblenz
Koblenz liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und verbindet eine erhaltene Altstadt am Deutschen Eck mit gründerzeitlichen Vorstädten und Hanglagen unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Viele Altbauten wurden inzwischen energetisch saniert. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Koblenz vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Koblenz · Rheinland-PfalzVor Ort in Koblenz & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Koblenz ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Koblenz für die Wohnflächenberechnung
Für eine Wohnflächenberechnung in Koblenz, die vor der Bank Bestand hat, führt der Weg über einen Architekten – eine eigene Messung mit dem Zollstock genügt Kreditgebern nicht. Bei uns messen Sie Ihr Objekt in Koblenz selbst per iPhone-LiDAR ein oder lassen es vor Ort aufnehmen; gerechnet und verantwortet wird die Fläche von bauvorlageberechtigten Architekten.
Gegenüber einem Architekturbüro vor Ort in Koblenz sparen Sie den Vorlauf: Sie brauchen keinen Beratungstermin und zahlen keine Stunden, sondern einen festen Preis je Objekt – in Koblenz genauso wie im Umland (Neuwied, Andernach, Lahnstein, Bendorf, Vallendar, Mülheim-Kärlich).
So läuft es in Koblenz ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Koblenz vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Koblenz sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Koblenz aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Koblenz: worauf es lokal ankommt
Die Altstadt hat dichte, historische Bausubstanz mit dicken Mauern, rechts des Rheins steigt das Gelände in Ehrenbreitstein und Pfaffendorf steil an. Weil viele Altbauten inzwischen innen gedämmt sind, weichen die heutigen Maße von den Plänen ab.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Altstadthaus mit dicken Mauern | Messung ab Vorderkante Bekleidung, Nischen ab 0,13 m |
| Innen gedämmter Altbau | Dämmung verringert das lichte Maß messbar |
| Hanglage (Ehrenbreitstein, Pfaffendorf) | talseitiges Untergeschoss abgrenzen |
| Gründerzeit-Vorstadt (Süd, Moselweiß) | hohe Räume, Erker, ausgebautes Dach |
Grundriss erstellen lassen in Koblenz
Nach einer Innendämmung stimmt kein Altplan mehr, und bei Hanghäusern ist die Ebenenfolge oft nicht dokumentiert. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Koblenz vor allem, wenn:
- eine Wohnung nach energetischer Sanierung neu bewertet werden soll.
- ein Altstadthaus mit dicken Mauern und Nischen aufgemessen wird.
- bei einem Hanghaus die Untergeschossräume eingeordnet werden müssen.
- ein Gründerzeithaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
Was die genaue Wohnfläche in Koblenz wert ist
Als Oberzentrum am Rhein mit Hochschule und Verwaltung hat Koblenz eine dauerhaft hohe Nachfrage, besonders in Altstadt- und Wasserlagen. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Wie genau gemessen wird, regelt § 3 Abs. 1 WoFlV: Maßgeblich sind die lichten Maße zwischen den Bauteilen, gemessen ab der Vorderkante der Bekleidung. Als Bekleidung gilt dabei auch der Putz, eine Fliesenwand, ein Paneel oder eine Wandbespannung – nicht die rohe Mauer. Fehlt eine Bekleidung, wird ab der Vorderseite des Bauteils gemessen. Genau deshalb verkleinert eine Innendämmung die anrechenbare Wohnfläche: Die neue Oberfläche liegt weiter im Raum. Einen pauschalen Putzabzug von drei Prozent, wie ihn die frühere II. BV bei Rohbaumaßen vorsah, kennt die WoFlV nicht mehr.
Fuß-, Sockel- und Schrammleisten sowie freiliegende Installationen bleiben dabei in der Fläche und werden nicht abgezogen. Wir halten diese Details im Aufmaß fest, damit die Berechnung nachvollziehbar bleibt – wie die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen.
Vermessung in Koblenz und Umgebung
Koblenz liegt in Rheinland-Pfalz. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Koblenz und das Umland ab – darunter Neuwied, Andernach, Lahnstein, Bendorf, Vallendar, Mülheim-Kärlich. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Koblenz für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- Süd
- Mitte
- Ehrenbreitstein
- Pfaffendorf
- Karthause
- Moselweiß
- Lützel
- Neuendorf
- Metternich
- Güls
- Arenberg
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Koblenz
Ab welcher Kante wird die Wohnfläche gemessen?
Nach § 3 Abs. 1 WoFlV ab der Vorderkante der Bekleidung der Bauteile – also ab Putz, Fliesen, Paneel oder Wandbespannung, nicht ab der rohen Mauer. Fehlt eine Bekleidung, gilt die Vorderseite des Bauteils. Fuß- und Sockelleisten sowie freiliegende Installationen bleiben in der Fläche und werden nicht abgezogen.
Wird nach einer Innendämmung in Koblenz die Wohnfläche kleiner?
Ja. Weil ab der Vorderkante der neuen Bekleidung gemessen wird, verringert eine Innendämmung das lichte Maß und damit die anrechenbare Fläche. Der alte Plan zeigt diesen Zustand nicht – bei sanierten Altbauten ist ein neues Aufmaß deshalb besonders wichtig.
Gibt es noch den Putzabzug von drei Prozent?
Nein. Der pauschale Abzug von drei Prozent stammt aus der früheren II. BV und galt dort bei der Ermittlung nach Rohbaumaßen. Die WoFlV misst ausschließlich lichte Fertigmaße und kennt diesen Abzug nicht mehr – ältere Berechnungen können daher abweichen.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Koblenz?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Koblenz ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Koblenz für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Koblenz suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Koblenz auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Koblenz
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Koblenz – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
