Standort Konstanz
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Konstanz
Konstanz blieb im Zweiten Weltkrieg unzerstört und besitzt deshalb eine vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt am Bodensee – mit sehr dicken Mauern, tiefen Nischen und unregelmäßigen Grundrissen. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Konstanz vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Konstanz · Baden-WürttembergVor Ort in Konstanz & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Konstanz ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Konstanz für die Wohnflächenberechnung
Wer in Konstanz eine belastbare Wohnfläche braucht, sucht meist einen Architekten – weil Banken und Käufer eine fachlich erstellte Berechnung erwarten, keine selbst gemessene Zahl. Genau das übernehmen wir: Das Aufmaß Ihres Objekts in Konstanz erfolgt per iPhone-LiDAR oder durch unsere Vermessungstechniker, die Berechnung nach WoFlV erstellt unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Der Unterschied zu einem klassischen Architekturbüro in Konstanz: kein Termin für ein Erstgespräch, kein Stundensatz, sondern ein Festpreis pro Objekt. Für Konstanz und das Umland (Radolfzell, Allensbach, Reichenau, Singen, Kreuzlingen, Überlingen) gilt derselbe Preis wie deutschlandweit.
So läuft es in Konstanz ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Konstanz vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Konstanz sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Konstanz aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Konstanz: worauf es lokal ankommt
Weil die Altstadt vollständig erhalten ist, hat Konstanz einen ungewöhnlich hohen Anteil sehr alter Bausubstanz: dicke Bruchsteinmauern, tiefe Fensternischen, verwinkelte Räume und ausgebaute Dachstühle. Dazu kommen Gründerzeit in Petershausen und Neubau in den Ortsteilen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Mittelalterliches Altstadthaus | tiefe Nischen in dicken Mauern: 0,13-m-Grenze prüfen |
| Unregelmäßiger historischer Grundriss | Teilflächen einzeln aufmessen statt Rechteck annehmen |
| Gründerzeit (Petershausen, Paradies) | hohe Räume, Erker, ausgebautes Dach |
| Seenahe Wohnung mit Balkon | Balkon in der Regel 25 %, höchstens 50 % |
Grundriss erstellen lassen in Konstanz
In der Altstadt sind Pläne oft Jahrzehnte alt oder gar nicht vorhanden, und die dicken Mauern machen jede Schätzung unzuverlässig. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Konstanz vor allem, wenn:
- ein Altstadthaus mit unregelmäßigem Grundriss verkauft oder finanziert wird.
- ein historisches Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- eine seenahe Wohnung mit Balkon oder Dachterrasse korrekt bewertet werden soll.
- im hochpreisigen Markt eine belastbare Fläche fürs Exposé nötig ist.
Was die genaue Wohnfläche in Konstanz wert ist
Konstanz zählt mit Bodenseelage, Universität und Grenznähe zur Schweiz zu den teuersten Wohnstandorten Baden-Württembergs. Bei diesem Preisniveau ist jeder Quadratmeter unmittelbar wertrelevant, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Bei dicken historischen Mauern entscheidet eine präzise Regel über spürbare Flächen: Fenster- und offene Wandnischen zählen nach § 3 Abs. 3 WoFlV nur dann zur Grundfläche, wenn sie bis zum Fußboden herunterreichen und mehr als 0,13 m tief sind – dieses Maß entspricht der Breite eines Ziegelsteins zuzüglich einer halben Fuge. Halbhohe Nischen und Türnischen bleiben immer außer Betracht. In einem Altstadthaus mit mehreren tiefen Nischen je Raum summiert sich das messbar.
Ob die Räume baurechtlich Aufenthaltsräume sind, richtet sich nach § 34 LBO Baden-Württemberg mit 2,30 m lichter Höhe, im Dachraum 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche, und bei Altbauten nach dem Recht ihrer Bauzeit. Balkone und Dachterrassen rechnen wir nach WoFlV in der Regel mit einem Viertel an – wie das ausgewiesen wird, zeigen die Arbeitsproben oben auf dieser Seite.
Vermessung in Konstanz und Umgebung
Konstanz liegt in Baden-Württemberg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Konstanz und das Umland ab – darunter Radolfzell, Allensbach, Reichenau, Singen, Kreuzlingen, Überlingen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Konstanz für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- Paradies
- Petershausen
- Fürstenberg
- Königsbau
- Allmannsdorf
- Staad
- Wollmatingen
- Litzelstetten
- Dettingen-Wallhausen
- Industriegebiet
- Egg
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Konstanz
Ab welcher Tiefe zählt eine Fensternische zur Wohnfläche?
Eine Fenster- oder offene Wandnische zählt nach § 3 Abs. 3 WoFlV nur mit, wenn sie bis zum Fußboden herunterreicht und mehr als 0,13 m tief ist. Das Maß entspricht der Breite eines Ziegelsteins plus halber Fuge. Halbhohe Nischen, etwa hinter einem Heizkörper, und Türnischen bleiben stets außer Betracht – bei den dicken Konstanzer Altstadtmauern ein relevanter Posten.
Wie viel zählt der Balkon meiner Konstanzer Wohnung zur Wohnfläche?
Nach § 4 WoFlV in der Regel ein Viertel der Balkonfläche, höchstens die Hälfte. Eine höhere Anrechnung ist nur bei besonders hochwertiger Lage oder Ausstattung vertretbar und muss in der Wohnflächenberechnung ausgewiesen und begründet sein – eine pauschale Anrechnung mit 50 Prozent ohne Begründung ist fehlerhaft.
Warum ist ein Aufmaß in der Konstanzer Altstadt besonders wichtig?
Weil die Altstadt vollständig erhalten ist und die Gebäude über Jahrhunderte verändert wurden. Unregelmäßige Grundrisse, dicke Mauern und tiefe Nischen lassen sich nicht sinnvoll schätzen; ein LiDAR-Scan erfasst diese Geometrie und liefert die Grundlage für eine prüffähige Berechnung.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Konstanz?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Konstanz ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Konstanz für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Konstanz suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Konstanz auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Konstanz
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Konstanz – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
