Standort Ludwigsburg
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Ludwigsburg
Ludwigsburg wurde ab 1718 planmäßig als Barockstadt angelegt und besitzt mit dem Residenzschloss eines der größten barocken Schlossensembles Deutschlands. Die geometrisch klare Altstadt mit ihren hohen, repräsentativen Räumen prägt den Wohnbestand bis heute. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Ludwigsburg vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Ludwigsburg · Baden-WürttembergVor Ort in Ludwigsburg & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Ludwigsburg ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Ludwigsburg für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Ludwigsburg sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Ludwigsburg per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in Ludwigsburg würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Ludwigsburg selbst oder im Umland (Stuttgart, Kornwestheim, Remseck am Neckar, Freiberg am Neckar, Asperg, Möglingen) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in Ludwigsburg ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Ludwigsburg vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Ludwigsburg sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Ludwigsburg aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Ludwigsburg: worauf es lokal ankommt
Barocke und klassizistische Bausubstanz bedeutet hohe Räume, tiefe Fensternischen und kräftige Wandvorlagen – genau die Bauteile, die die WoFlV im Detail behandelt. Dazu kommen Gründerzeit, ehemalige Kasernenbauten und Siedlungsbau in den Stadtteilen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Barockes Bürgerhaus (Stadtmitte) | kräftige Wandpfeiler und Vormauerungen: Abzug prüfen |
| Tiefe Fensternischen in starken Außenwänden | Nische zählt nur, wenn bodentief und über 0,13 m tief |
| Umgenutzte Kasernen- und Verwaltungsbauten | Wohnnutzung neu aufmessen, Flure sauber zuordnen |
| Ausgebautes Dachgeschoss | 2,20 m über halber Fläche, Teile unter 1,50 m außer Betracht |
Grundriss erstellen lassen in Ludwigsburg
In barocken Häusern verlaufen Wände nicht selten unregelmäßig, und Pfeiler wie Nischen verändern die anrechenbare Fläche spürbar. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Ludwigsburg vor allem, wenn:
- ein barockes oder klassizistisches Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- starke Wandvorlagen und tiefe Nischen korrekt berücksichtigt werden müssen.
- ein ehemaliger Verwaltungs- oder Kasernenbau zu Wohnraum umgenutzt wird.
- im hochpreisigen Umfeld eine belastbare Fläche fürs Exposé gebraucht wird.
Was die genaue Wohnfläche in Ludwigsburg wert ist
Als Kreisstadt direkt nördlich von Stuttgart mit barockem Stadtbild zählt Ludwigsburg zu den teureren Standorten der Region. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Bei kräftigen Bauteilen wird die WoFlV sehr konkret: Grundflächen von Schornsteinen, Vormauerungen, freistehenden Pfeilern und Säulen werden nach § 3 Abs. 3 WoFlV nur abgezogen, wenn sie höher als 1,50 m sind und mehr als 0,1 m² Grundfläche haben – beide Bedingungen müssen zusammen erfüllt sein. Eine 1,40 m hohe Vormauerung bleibt damit in der Fläche, ein raumhoher Pfeiler mit 0,08 m² ebenfalls. Auch Türnischen zählen nie mit, Fenster- und offene Wandnischen nur, wenn sie bis zum Fußboden reichen und tiefer als 0,13 m sind.
Ob ein Raum überhaupt Wohnfläche sein darf, entscheidet in Baden-Württemberg § 34 LBO mit 2,30 m lichter Raumhöhe, im Dachraum 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche. Wir weisen all diese Punkte Raum für Raum in der Berechnung aus, damit jede Zahl nachvollziehbar bleibt – die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen den Aufbau.
Vermessung in Ludwigsburg und Umgebung
Ludwigsburg liegt in Baden-Württemberg. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Ludwigsburg und das Umland ab – darunter Stuttgart, Kornwestheim, Remseck am Neckar, Freiberg am Neckar, Asperg, Möglingen. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Ludwigsburg für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Stadtmitte
- Oststadt
- Weststadt
- Südstadt
- Nordstadt
- Eglosheim
- Oßweil
- Grünbühl
- Pflugfelden
- Hoheneck
- Neckarweihingen
- Poppenweiler
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Ludwigsburg
Werden Wandpfeiler und Vormauerungen von der Wohnfläche abgezogen?
Nur unter zwei Bedingungen gleichzeitig: Nach § 3 Abs. 3 WoFlV werden Schornsteine, Vormauerungen, Bekleidungen, freistehende Pfeiler und Säulen abgezogen, wenn sie höher als 1,50 m sind und ihre Grundfläche mehr als 0,1 m² beträgt. Eine 1,40 m hohe Vormauerung bleibt also in der Wohnfläche, ebenso ein raumhoher Pfeiler mit nur 0,08 m² Grundfläche.
Zählt eine tiefe Fensternische in einem Ludwigsburger Altbau zur Wohnfläche?
Sie zählt nur, wenn sie bis zum Fußboden herunterreicht und mehr als 0,13 m tief ist. Halbhohe Nischen, etwa für einen Heizkörper, bleiben unberücksichtigt. Türnischen zählen nach § 3 Abs. 3 WoFlV grundsätzlich nicht mit – ein Punkt, der bei dicken historischen Außenwänden über mehrere Quadratmeter entscheidet.
Was ist bei der Umnutzung eines Verwaltungsbaus zu Wohnraum zu beachten?
Die Flächen müssen komplett neu ermittelt werden, weil Nutzflächen nach DIN 277 und Wohnflächen nach WoFlV unterschiedlich gerechnet werden. Zusätzlich ist zu prüfen, ob die Räume die Anforderungen des § 34 LBO an Aufenthaltsräume erfüllen – nur dann sind sie Wohnfläche.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Ludwigsburg?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Ludwigsburg ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Ludwigsburg für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Ludwigsburg suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Ludwigsburg auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Ludwigsburg
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Ludwigsburg – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
