Standort Ludwigshafen am Rhein
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Ludwigshafen am Rhein
Ludwigshafen ist eine Industriestadt (BASF), deren Innenstadt im Krieg weitgehend zerstört und modern wiederaufgebaut wurde; erhaltene Altbausubstanz findet sich vor allem im Hemshof und in der denkmalgeschützten Gartenstadt-Siedlung. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Ludwigshafen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Ludwigshafen am Rhein · Rheinland-PfalzVor Ort in Ludwigshafen am Rhein & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Ludwigshafen am Rhein ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Ludwigshafen am Rhein für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Ludwigshafen am Rhein sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Ludwigshafen am Rhein per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in Ludwigshafen am Rhein würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Ludwigshafen am Rhein selbst oder im Umland (Mannheim, Frankenthal, Speyer, Schifferstadt, Limburgerhof, Mutterstadt) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in Ludwigshafen am Rhein ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Ludwigshafen am Rhein vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Ludwigshafen am Rhein sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Ludwigshafen am Rhein aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Ludwigshafen: worauf es lokal ankommt
Weil ein Großteil der Innenstadt im Krieg zerstört und schnell wiederaufgebaut wurde, dominiert Nachkriegsbau; historische Substanz konzentriert sich auf Ausnahmen wie den Hemshof (Backstein-Werkssiedlung) und die Gartenstadt. Je nach Epoche unterscheiden sich die WoFlV-Themen.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Nachkriegs-Wiederaufbau (Mitte, Süd, West) | niedrige Decken, funktionale Grundrisse ohne aktuelle Pläne |
| Gründerzeit-Arbeiterhäuser (Hemshof, Backstein) | Dachschrägen im Spitzboden, nachträgliche Souterrain-Nutzung |
| Gartenstadt-Siedlung (1910er, Denkmal) | kleine Grundflächen, Gauben/Dachschrägen, Denkmalauflagen |
| Werkssiedlung (Oppau, Edigheim) | nachträgliche Anbauten/Balkone nur anteilig |
Grundriss erstellen lassen in Ludwigshafen
Für viele Nachkriegsbauten fehlen aktuelle Pläne (kriegsbedingter Verlust der Originalunterlagen), für Denkmalbestände liegen sie selten normgerecht vor. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Ludwigshafen vor allem, wenn:
- ein Mehrfamilienhaus in Mitte, Süd, West oder im Hemshof in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- für einen Nachkriegsbau keine verwertbaren Bestandspläne existieren.
- in der denkmalgeschützten Gartenstadt oder im Hemshof saniert wird.
- eine Werkssiedlungs- oder Reihenhaus-Immobilie mit belastbarer Fläche ins Exposé soll.
Was die genaue Wohnfläche in Ludwigshafen wert ist
Direkt gegenüber Mannheim gelegen, gilt Ludwigshafen als preislich zugänglichere Alternative im Rhein-Neckar-Raum bei knappem Angebot. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Dokumente nötig sind, entscheidet der Zweck – nicht die Größe des Objekts. Unsere Grundrisse kennzeichnen die Anrechnung farbig: volle Fläche, die 50-Prozent-Zone zwischen 1 und 2 m und die Bereiche unter 1 m, die außen vor bleiben. Bei Umbau, Fassadenarbeiten oder Anträgen bei der Behörde kommen Ansichten hinzu, die jede Gebäudeseite maßstabsgetreu zeigen. Bei ausgebauten Dachgeschossen in Ludwigshafen am Rhein empfiehlt sich der Schnitt gleich mit – er beantwortet die Höhenfragen dauerhaft.
Vermessung in Ludwigshafen am Rhein und Umgebung
Ludwigshafen am Rhein liegt in Rheinland-Pfalz. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Ludwigshafen am Rhein und das Umland ab – darunter Mannheim, Frankenthal, Speyer, Schifferstadt, Limburgerhof, Mutterstadt. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Ludwigshafen am Rhein für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Mitte
- Süd
- West
- Hemshof
- Friesenheim
- Oggersheim
- Mundenheim
- Oppau
- Gartenstadt
- Rheingönheim
- Edigheim
- Maudach
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Ludwigshafen am Rhein
Warum gibt es in Ludwigshafen so wenig historische Altbausubstanz?
Ein Großteil der Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und danach schnell und einfach wiederaufgebaut. Erhaltene Altbausubstanz konzentriert sich auf Ausnahmen wie den Hemshof und die Gartenstadt-Siedlung.
Muss ich bei einer Wohnung in der Gartenstadt-Siedlung den Denkmalschutz beachten?
Teile der Gartenstadt-Siedlung stehen unter Denkmalschutz; bauliche Veränderungen und die Wohnflächenermittlung sollten das berücksichtigen. Ein aktueller, geprüfter Grundriss ist die Grundlage.
Sind die Zeichnungen für mein Objekt in Ludwigshafen am Rhein maßstabsgetreu?
Ja. Grundrisse, Schnitte und Ansichten entstehen im Maßstab 1:100 auf Grundlage des Aufmaßes; Bemaßung und Raumflächen sind im Plan eingetragen. Die Muster auf dieser Seite zeigen den Aufbau im Detail.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Ludwigshafen am Rhein?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Ludwigshafen am Rhein ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Ludwigshafen am Rhein für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Ludwigshafen am Rhein suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Ludwigshafen am Rhein auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Ludwigshafen am Rhein
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Ludwigshafen am Rhein – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
