Standort Lübeck
Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Lübeck
Lübecks Altstadt ist UNESCO-Welterbe – Backsteingotik, mittelalterliche Giebelhäuser und die typischen Gänge und Höfe machen die Flächenermittlung anspruchsvoll. Dazu kommen Gründerzeit-Villen in St. Gertrud und Ferienimmobilien in Travemünde. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Lübeck vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Lübeck · Schleswig-HolsteinVor Ort in Lübeck & Umgebung – in wenigen Tagen
So kommen Sie in Lübeck ans Aufmaß
Weg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.Selbst scannen mit der WohnScanner-App
Erfassen Sie Ihre Immobilie per iPhone-LiDAR in wenigen Minuten – ganz ohne Termin.
Gebäudevermessung vor Ort
Kein passendes iPhone oder keine Zeit? Unsere Vermessungstechniker kommen deutschlandweit in wenigen Tagen zu Ihnen.
→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.
Architekt in Lübeck für die Wohnflächenberechnung
Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Lübeck sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Lübeck per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.
Ein Architekturbüro in Lübeck würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Lübeck selbst oder im Umland (Bad Schwartau, Stockelsdorf, Ratzeburg, Timmendorfer Strand, Bad Oldesloe, Reinfeld) liegt, ändert daran nichts.
So läuft es in Lübeck ab
- 01
Erfassen
Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Lübeck vor Ort auf.
- 02
Hochladen
Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.
- 03
Erstellen lassen
Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.
- 04
Fertig
Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Lübeck sehen Sie im Preisrechner.
Arbeitsproben
So sehen Ihre Unterlagen für Lübeck aus
Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.
GrundrissGrundriss (Erdgeschoss)
Maßstabsgetreu, voll bemaßt, mit Raumflächen und Nordpfeil.
Beispiel in Originalgröße ansehenGrundriss erstellen lassen
GrundrissGrundriss (Dachgeschoss)
Mit Dachschrägen-Anrechnung – 50 % und 0 % farbig markiert.
Beispiel in Originalgröße ansehenDachschräge nach § 4 WoFlV
WohnflächenberechnungWohnflächenberechnung
Prüffähige Aufstellung nach WoFlV – DEKRA-geprüft, banktauglich.
Muster ansehen – alle 9 SeitenWohnflächenberechnung erstellen lassen
SchnittSchnittzeichnung
Geschosshöhen, Firsthöhe und Dachneigung auf einen Blick.
Beispiel in Originalgröße ansehenSchnittzeichnung erstellen lassen
AnsichtAnsicht (Fassade)
Fassaden mit Fenstern, Türen und Balkon – maßstabsgetreu.
Beispiel in Originalgröße ansehenHaus vermessen lassen
Kubatur (BGF/BRI)Kubatur – BGF & BRI
Brutto-Grundfläche und -Rauminhalt, je Geschoss als 3D-Volumen.
Beispiel in Originalgröße ansehenKubatur & Vermessung
Wohnflächenberechnung in Lübeck: worauf es lokal ankommt
Die mittelalterliche Parzellenstruktur der Welterbe-Altstadt bringt schmale, tiefe Grundstücke, unregelmäßige Giebelhausgrundrisse und rückwärtige Gang-/Hofhäuser mit sich. Dachgeschosse mit starken Schrägen sind die Regel – die WoFlV-Zonierung nach Raumhöhe ist hier entscheidend.
| Gebäudetyp / Lage | Typisches Anrechnungsthema |
|---|---|
| Mittelalterliches Giebelhaus (Altstadt, UNESCO) | unregelmäßiger Grundriss, starke Dachschrägen im Speicher (0/50/100 %) |
| Gangbude/Hofhaus (rückwärtige Kleinsthäuser) | sehr kleine Flächen ohne rechten Winkel: exakte Vermessung nötig |
| Gründerzeit-Villa (St. Gertrud, St. Jürgen) | hohe Decken, Erker, Balkone/Terrassen 25–50 % |
| Werkssiedlung/Nachkriegs-Wohnblock (Kücknitz, Buntekuh) | einfache Grundrisse, Wohn-/Nutzfläche abgrenzen |
Grundriss erstellen lassen in Lübeck
Für viele Altstadt- und Villenbauten gibt es keine maßstabsgerechten, WoFlV-konformen Unterlagen. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Lübeck vor allem, wenn:
- an einem Giebelhaus in der Welterbe-Altstadt saniert oder umgebaut wird (Nachweis für die Denkmalbehörde).
- ein Kaufmannshaus oder eine Gründerzeit-Villa in St. Gertrud in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
- für einen Altbau kein aktueller, maßstabsgerechter Plan existiert.
- eine Ferienwohnung in Travemünde mit belastbarer Fläche vermarktet wird.
Was die genaue Wohnfläche in Lübeck wert ist
Der Markt gilt als stabil, aber angespannt, mit hoher Nachfrage bei Eigennutzern und einem dynamischen Ferienimmobilien-Segment in Travemünde. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.
Welche Unterlagen Sie am Ende brauchen, hängt vom Anlass ab. Für Exposé und Verkauf sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und ein bemaßter Grundriss die Basis; Banken verlangen in der Regel beides zusammen. Kommen Dachausbau oder Höhenfragen ins Spiel, ergänzt eine Schnittzeichnung die Geschoss- und Firsthöhen sowie die Dachneigung. Die gezeigten Muster sind echte Projekte, nur ohne Objekt- und Kundendaten; für Lübeck liefern wir denselben Umfang.
Vermessung in Lübeck und Umgebung
Lübeck liegt in Schleswig-Holstein. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Lübeck und das Umland ab – darunter Bad Schwartau, Stockelsdorf, Ratzeburg, Timmendorfer Strand, Bad Oldesloe, Reinfeld. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.
Wir sind in ganz Lübeck für Sie da – in Stadtteilen wie:
- Altstadt
- St. Gertrud
- St. Jürgen
- St. Lorenz Nord
- St. Lorenz Süd
- Travemünde
- Kücknitz
- Buntekuh
- Moisling
- Schlutup
Live-Demo
WohnScanner live im Einsatz
Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.
Häufige Fragen – Lübeck
Warum ist die Wohnflächenberechnung in der Lübecker Altstadt oft komplizierter als anderswo?
Die mittelalterliche Parzellenstruktur (schmale, tiefe Grundstücke, unregelmäßige Giebelhäuser, Gangbuden) ergibt selten rechtwinklige Räume, und Dachgeschosse mit starken Schrägen sind häufig – die WoFlV-Zonierung nach Raumhöhe muss besonders sorgfältig angewendet werden.
Welche Unterlagen erhalte ich für meine Immobilie in Lübeck?
Standard sind die Wohnflächenberechnung nach WoFlV und maßstabsgetreue Grundrisse aller Geschosse. Auf Wunsch kommen Schnitte, Ansichten und die Kubaturberechnung mit BGF und BRI dazu. Für Lübeck gilt das unabhängig vom Objekttyp.
Warum brauchen Eigentümer in Travemünde oft aktuelle Grundrisse?
Wegen des hohen Anteils an Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen verlangen Vermietungsplattformen, Makler und Finanzierer belastbare, geprüfte Flächenangaben für Exposé und Vermarktung.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Lübeck?
Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Lübeck ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.
Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.
Brauche ich einen Architekten in Lübeck für die Wohnflächenberechnung?
Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Lübeck suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.
Erhalte ich in Lübeck auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.
Unterlagen für Ihre Immobilie in Lübeck
Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Lübeck – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.
