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Standort Lünen

Wohnflächenberechnung, Grundriss & Vermessung in Lünen

Lünen an der Lippe war bis in die 1990er-Jahre Bergbaustadt – geblieben sind ausgedehnte Zechensiedlungen mit Bergarbeiterhäusern, in denen Waschküche, Abstellraum und Keller zur Grundausstattung gehören. Ob diese Räume zur Wohnfläche zählen, hängt davon ab, wo sie liegen. Ihre Wohnflächenberechnung und Grundrisse erstellen wir banktauglich nach WoFlV. Sie scannen selbst mit der WohnScanner-App per iPhone-LiDAR – oder unsere Vermessungstechniker kommen in Lünen vor Ort. Die Unterlagen liefert das Architekten-Team in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App in LünenLünen · Nordrhein-Westfalen

Vor Ort in Lünen & Umgebung – in wenigen Tagen

So kommen Sie in Lünen ans Aufmaß

Wohnflächenberechnung mit der WohnScanner-App: LiDAR-Scan eines Raums auf dem iPhoneWeg 1 · am schnellstenab 119,- inkl. MwSt.

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→ Den Rest erledigt wie immer unser Architekten-Team – banktauglich nach WoFlV und DIN 277.

Architekt in Lünen für die Wohnflächenberechnung

Eine Wohnflächenberechnung für ein Objekt in Lünen sollte von einem Architekten kommen – Banken und Notare fragen nach einer nachvollziehbaren, fachlich erstellten Aufstellung. Wir verbinden beides: das Aufmaß in Lünen per iPhone-LiDAR oder durch Vermessungstechniker vor Ort und die Berechnung nach WoFlV durch unser bauvorlageberechtigtes Architekten-Team.

Ein Architekturbüro in Lünen würde Erstgespräch und Stunden berechnen – bei uns steht der Preis pro Objekt vorher fest. Ob Ihr Objekt in Lünen selbst oder im Umland (Dortmund, Selm, Werne, Bergkamen, Kamen, Waltrop) liegt, ändert daran nichts.

So läuft es in Lünen ab

  1. 01

    Erfassen

    Sie scannen selbst per iPhone-LiDAR – wenige Sekunden pro Raum – oder unser Techniker misst in Lünen vor Ort auf.

  2. 02

    Hochladen

    Den Scan laden Sie mit einem Tippen hoch; beim Vor-Ort-Termin übernimmt das der Techniker.

  3. 03

    Erstellen lassen

    Das Architekten-Team erstellt Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Grundrisse und auf Wunsch Schnitte.

  4. 04

    Fertig

    Sie erhalten Ihr banktaugliches PDF – in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

Selbst scannen ab 119,- € (inkl. MwSt.) · Vermessung vor Ort ab 299,- € (inkl. MwSt.). Den genauen Preis für Ihr Objekt in Lünen sehen Sie im Preisrechner.

Ihre Unterlagen für Lünen

Arbeitsproben

So sehen Ihre Unterlagen für Lünen aus

Echte, anonymisierte Beispiele aus unserer Arbeit – vom bemaßten Grundriss bis zur DEKRA-geprüften Wohnflächenberechnung. Genau diese banktauglichen Unterlagen erhalten Sie.

Wohnflächenberechnung in Lünen: worauf es lokal ankommt

Bergarbeiterhäuser wurden mit reichlich Nebenräumen gebaut: Waschküche, Vorratsraum, Abstellkammer, Stall. Über Jahrzehnte kamen Anbauten und Dachausbauten hinzu. Für die Wohnfläche ist entscheidend, ob ein Nebenraum innerhalb oder außerhalb der Wohnung liegt.

Lüner Bausubstanz und typische WoFlV-Themen
Gebäudetyp / LageTypisches Anrechnungsthema
Bergarbeiterhaus mit Waschkücheinnerhalb der Wohnung zählt sie, außerhalb nicht
Zechensiedlung (Brambauer, Preußen)Typenplan ohne späteren Anbau, Kniestock niedrig
Nachkriegs-Geschossbau (Lünen-Mitte)Balkone und Loggien in der Regel zu 25 %
Umgenutztes NebengebäudeWohn- und Nutzfläche klar trennen

Grundriss erstellen lassen in Lünen

In Siedlungshäusern ist oft unklar, welche Räume als Wohnfläche gelten – zumal viele Grundrisse nachträglich verändert wurden. Weil bauliche Veränderungen fehlen oder nur selbst eingetragene Maße enthalten sind, akzeptieren Banken solche Altpläne für die Finanzierung oft nicht mehr. Einen Grundriss erstellen zu lassen lohnt sich in Lünen vor allem, wenn:

  • geklärt werden muss, ob Waschküche und Abstellraum zur Wohnfläche zählen.
  • ein Bergarbeiterhaus nach Anbau oder Dachausbau neu bewertet wird.
  • ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird.
  • ein Nebengebäude zu Wohnraum umgenutzt wurde.

Was die genaue Wohnfläche in Lünen wert ist

Lünen ist ein bezahlbarer Standort mit direkter Anbindung an Dortmund und vielen Selbstnutzern in Siedlungshäusern. Jede Flächenabweichung wirkt sich auf den Kaufpreis aus, und bei Mietwohnungen berechtigt eine Abweichung von mehr als 10 % nach BGH-Rechtsprechung zur Mietminderung.

Bei Nebenräumen entscheidet die Lage, nicht die Nutzung. Nach § 2 Abs. 3 WoFlV zählen Zubehörräume außerhalb der Wohnung nicht zur Wohnfläche – dazu gehören Kellerräume, Waschküchen, Trocken- und Bodenräume, Heizungsräume und Garagen. Liegt derselbe Raum jedoch innerhalb der Wohnung, ist er volle Wohnfläche: Eine Waschküche oder ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung zählt zu 100 Prozent, ebenso Bad, WC, Flur und Windfang. Auch ein häusliches Arbeitszimmer in der Wohnung ist Wohnfläche; nur rein gewerblich genutzte Räume bleiben außen vor.

Baurechtlich verlangt § 46 BauO NRW für Aufenthaltsräume 2,40 m lichte Höhe, bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 genügen 2,30 m und für einzelne Räume im Dach- oder Kellergeschoss 2,20 m. Wir ordnen jeden Raum eindeutig zu und weisen das in der Berechnung aus – die Arbeitsproben oben auf dieser Seite zeigen, wie das dokumentiert wird.

Vermessung in Lünen und Umgebung

Lünen liegt in Nordrhein-Westfalen. Unser deutschlandweites Netz aus Vermessungstechnikern deckt Lünen und das Umland ab – darunter Dortmund, Selm, Werne, Bergkamen, Kamen, Waltrop. Sie müssen also weder ein Aufmaß-Büro suchen noch lange auf einen Termin warten: Sie scannen selbst per App oder wir kommen vor Ort, den Rest übernimmt das Architekten-Team.

Wir sind in ganz Lünen für Sie da – in Stadtteilen wie:

  • Lünen-Mitte
  • Brambauer
  • Horstmar
  • Niederaden
  • Alstedde
  • Beckinghausen
  • Gahmen
  • Wethmar
  • Nordlünen
  • Süggel
  • Geistviertel
  • Preußen

Live-Demo

WohnScanner live im Einsatz

Makler Thomas Frank testet die WohnScanner-App gemeinsam mit Geschäftsführer Martin Dierksen – vom Scan der Immobilie bis zu den fertigen, banktauglichen Unterlagen.

Häufige Fragen – Lünen

Zählt die Waschküche zur Wohnfläche?

Das hängt davon ab, wo sie liegt. Eine Waschküche außerhalb der Wohnung – etwa im Keller – ist Zubehörraum und zählt nach § 2 Abs. 3 WoFlV nicht mit. Liegt die Waschküche oder der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, ist sie volle Wohnfläche. Dieselbe Regel gilt für Abstellräume: innen ja, außen nein.

Zählt ein Arbeitszimmer in Lünen zur Wohnfläche?

Ja, ein häusliches Arbeitszimmer innerhalb der Wohnung zählt zur Wohnfläche, weil es auch wohnlichen Zwecken dient. Anders ist es bei rein gewerblich genutzten Räumen: Diese gelten als Geschäftsräume und bleiben nach § 2 Abs. 3 WoFlV außen vor – sie werden gegebenenfalls als Nutzfläche nach DIN 277 gesondert ausgewiesen.

Reicht der alte Typenplan meines Bergarbeiterhauses für die Bank?

Meist nicht. Die Siedlungen wurden nach einheitlichen Typenplänen errichtet; spätere Anbauten, Dachausbauten oder umgenutzte Nebenräume sind darin nicht enthalten. Für Finanzierung und Verkauf ist eine aktuelle Berechnung nach WoFlV auf Basis eines neuen Aufmaßes die verlässlichere Grundlage.

Was kostet eine Wohnflächenberechnung oder ein Grundriss in Lünen?

Sie zahlen pro Objekt – je nach Aufmaß-Weg: selbst scannen mit der kostenlosen WohnScanner-App ab 119,- € inkl. MwSt. oder Vermessung vor Ort ab 299,- € inkl. MwSt. Der Standort Lünen ändert den Preis nicht. Den genauen Preis für Ihr Objekt sehen Sie im Preisrechner.

Ersetzt die Wohnflächenberechnung die amtliche Gebäudeeinmessung?

Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung von Neubauten durch das Kataster- bzw. Vermessungsamt ist gesetzlich vorgeschrieben und etwas anderes. Unsere Wohnflächenberechnung und Grundrisse nach WoFlV sind für Verkauf, Vermietung und Finanzierung gedacht – sie ergänzen die amtliche Einmessung, ersetzen sie aber nicht.

Brauche ich einen Architekten in Lünen für die Wohnflächenberechnung?

Für Bank, Verkauf und Behörde ist eine fachlich erstellte Berechnung entscheidend – deshalb erstellt sie bei uns ein bauvorlageberechtigtes Architekten-Team. Sie müssen dafür kein Architekturbüro in Lünen suchen und keinen Stundensatz zahlen: Sie scannen Ihr Objekt selbst per iPhone oder lassen es vor Ort aufmessen, den Rest übernehmen wir zum Festpreis.

Erhalte ich in Lünen auch Unterlagen für die Aufteilung in Eigentumswohnungen?

Ja. Für die Begründung von Wohnungseigentum verlangt § 7 Abs. 4 WEG einen Aufteilungsplan mit Behördensiegel und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wir liefern die maßstabsgetreuen Grundrisse aller Geschosse und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV je Einheit – die Grundlage für Miteigentumsanteile und Kaufpreise.

Unterlagen für Ihre Immobilie in Lünen

Laden Sie die WohnScanner-App, scannen Sie Ihr Objekt in Lünen – oder lassen Sie vor Ort vermessen. Ihre banktauglichen Unterlagen erhalten Sie in der Regel innerhalb von fünf Werktagen.

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